Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

А в этом году той квартиры в которой я жил уже не было, он её продал, сдача в аренду не оправдала его инвестиционных ожиданий.

Правильно сделал.
1. Жемчужины трещат.
2. Элитная Аркадия (на момент постройки 2-ой Жемчужины) превратилась в шанхай из-за безумной застройки.
3. Количество конкурентов возросло в десятки раз.
Пока цена актива не упала ниже плинтуса, он его слил.
Поэтому я сижу в эконом сегменте долгосрочки в старой вторичке. Там и спрос выше и рентабельность. Только потихоньку переползаю в районы получше, но так же в хрущики и чешки. Новострои или для себя, или в перепродажу.

чешка моей мамы в Киеве ( 10 минут от метро ) за два( или три ) года с 50 до 35 просела. На пике 2008 цена 100 была.

Насчет застройки Генуэзской в этом году я убедился , ужас-ужас

Еще к вам вопрос. Вторичка в которой вы сидите на долгосроке, как вы оцениваете стоимость самой недвиги на горизонте 2-3 года. По Киеву я вижу падение , ежегодно в пару %%

Одесса подвергается групповому изнасилованию девелоперами. При чем уничтожают самые классные места.

Одесса подвергается групповому изнасилованию девелоперами. При чем уничтожают самые классные места.

как то вы слишком безэмоционально это констатируете, удивляюсь даже
похоже на одессу вам уже глубоко пох
ощущаете себя киевлянином?

большой разницы не вижу

Ну я категорически не согласен. КА-ТЕ-ГО-РИ-ЧЕС-КИ. Чтобы это понять - достаточно зайти на проспект между домами Рыбальского и зайти во двор Мордора. Кстити, когда стоишь на уровне 0 в Рыбальском, тебе кажется, что дома слева и справа всего 6 этажей в высоту, потому что 7й этаж и выше, уходят внутрь. Ну как это можно сравнивать с давлением 25-этажной отвесной стены Мордора?

Узбагойтесь. Я про вид из окна, который в 90% рыбальского будет как в мордоре

Вторичка в которой вы сидите на долгосроке, как вы оцениваете стоимость самой недвиги на горизонте 2-3 года. По Киеву я вижу падение , ежегодно в пару %%.

Я ее не оцениваю
Это средство производства. Оцениваю только рентабельность и валовый доход.
Пока три сарая по стоимости одного приличного новостроя приносят в 1,5 - 2 раза больше денег за аренду. При этом три дешевых объекта лучше хеджируют риски, чем один дорогой. Требований у арендаторов к ним меньше, спрос больше, текущее обслуживание дешевле.

Сага - кросавчеги. Пока ни одного зашкварного проекта (я имею в виду проекты, которые уже на рендерах выглядят как кусок г0вна). У всех есть или были. У них - нет. Я бы им отдал под застройку весь Киев.

потихоньку 7 этажей превратились в 10. Но таки да, зашквара нет. С мыслью о застройке такими застройщиками Киева согласен.

Вторичка в которой вы сидите на долгосроке, как вы оцениваете стоимость самой недвиги на горизонте 2-3 года. По Киеву я вижу падение , ежегодно в пару %%.

Я ее не оцениваю
Это средство производства. Оцениваю только рентабельность и валовый доход.
Пока три сарая по стоимости одного приличного новостроя приносят в 1,5 - 2 раза больше денег за аренду. При этом три дешевых объекта лучше хеджируют риски, чем один дорогой. Требований у арендаторов к ним меньше, спрос больше, текущее обслуживание дешевле.

+

[1]

Вторичка в которой вы сидите на долгосроке, как вы оцениваете стоимость самой недвиги на горизонте 2-3 года. По Киеву я вижу падение , ежегодно в пару %%.

Я ее не оцениваю
Это средство производства. Оцениваю только рентабельность и валовый доход.
Пока три сарая по стоимости одного приличного новостроя приносят в 1,5 - 2 раза больше денег за аренду. При этом три дешевых объекта лучше хеджируют риски, чем один дорогой. Требований у арендаторов к ним меньше, спрос больше, текущее обслуживание дешевле.

Когда ставки по валюте продолжили свое падение и летом дошло уже до смешного что чистыми больше 4% не получишь я понял что надо с депозитов перебираться понемного в недвигу, то тут надо сказать спасибо ФРС США ,эра дешевых денег закончилась и доллар становится более дорогим.
Перед переходом в недвигу я все же считаю нужным для себя понимать как будет меняться стоимость средства производства. Если это средство производства будет продолжать падать по 2-4% в год , вообще не вижу смысла уходить с депозитов.
Аренда допустим принесет 10% , а актив упадет в цене на 4% ,та лучше уже на депозите остаться без головняка.

Одесса подвергается групповому изнасилованию девелоперами. При чем уничтожают самые классные места.

как то вы слишком безэмоционально это констатируете, удивляюсь даже
похоже на одессу вам уже глубоко пох
ощущаете себя киевлянином?

ОДЕССА ПОДВЕРГАЕТСЯ ГРУППОВОМУ ИЗНАСИЛОВАНИЮ ДЕВЕЛОПЕРАМИ!! Остановим этот беспредел!!!
Так лучше?
Меня убивает то, что в Одессе нет ни одного местного девелопера, способного построить что-то кроме кича или УГ. В Киеве с этим намного лучше дела обстоят.

труханов если норм освоить - будет бимба

Норм освоить в нашей стрене могут только бюджет

фиксируются. Хреново когда на остаток ставят 60 кгрн/м

Шикарно ))))
Кредиты и рассрочки зло

берите в Геосе там без кидалова