Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
На 15. І що тут сумного, кредит виплатять набагато раніше, вже за половину цього строку він знеціниться
.... невже до курсу доляра не підв'яжуть?
Де ви понахопили цієї дурні? Це ж не про розстрочку від забудовника мова, де що завгодно можуть прописати, ви берете кредит у гривні, яка в біса прив'язка до курсу?[/quote] ===
... ну добре, а до інфляції? - невже вони себе не страхують?[/quote] високий, до того ж плаваючий %%
zzzzzz писал(а):airmax78 Понятное дело что там есть и шлак, не знаю правда есть ли там недвига в Крыму и зоне АТО или она уже списана,но все равно, размер впечатляющий.
Рыба-сом Я прибавил кредиты банков которые находятся под ФГВФЛ и кредиты в чистых работоспособных банках ( на конец 2 квартала ) так что я все верно сделал.
Денежный эвивалент меня не интересует, тут главное если под ФГВФЛ 40 тыс.ипотек на 68 млрд А в платежеспособных 52 млрд резервов ( это наверно еще 30 тыс.ипотек ) Следовательно оценочный объем ипотек 70 тыс.квартир.
zzzzzz писал(а):airmax78 Понятное дело что там есть и шлак, не знаю правда есть ли там недвига в Крыму и зоне АТО или она уже списана,но все равно, размер впечатляющий.
Полно там недвижки и в зоне АТО и в Крыму.
Просрочка свыше 3 лет списывается с баланса. Так что в платежеспособных банках её нет.
Долярчик писал(а):... перероблена однуха + кухня-студія дадуть навару більше(бо дешевше в купівлі обійдеться) , ніж купити(два окремих об'єкти) повноцінну однуху і кухню-студію!
Вот не надо из г.. лепить пулю. Этой недвигой еще надо управлять, искать арендаторов в, по-сути, выделенную коммуну или впоследствии продавать. Не создавайте себе проблем. Возьмите две студии или небольшие 35-40 м однушки и живите спокойно.
Faceless писал(а):Де ви понахопили цієї дурні? Це ж не про розстрочку від забудовника мова, де що завгодно можуть прописати, ви берете кредит у гривні, яка в біса прив'язка до курсу?
===
... ну добре, а до інфляції? - невже вони себе не страхують?
zzzzzz писал(а):airmax78 Понятное дело что там есть и шлак, не знаю правда есть ли там недвига в Крыму и зоне АТО или она уже списана,но все равно, размер впечатляющий.
Полно там недвижки и в зоне АТО и в Крыму.
Просрочка свыше 3 лет списывается с баланса. Так что в платежеспособных банках её нет.
Списывать можно, вроде, только если завершены все мероприятия по судебному взысканию. У госов это все добро точно на балансе.
zzzzzz писал(а):Где наибольшая концентрация этих кредитов , в банках иностранных груп ( Аваль, Укрсиб,Укрсоц ) или в банках-банкротах которые находятся по ФГВФЛ ?
У банкротов. УкрСиб вообще с 2010 разгребал портфели и продавал проблемку, наибольший портфель валютной ипотеки в 2013-2014 был сконцентрирован у Надры, Дельты (допокупалась), Привата, ФиКа. Может и у УкрСоца много, не помню. В итоге сейчас основной "держатель" - ФГВФЛ.
Оцените какой вал недвиги свалится на рынок. Эй дорожайки , чего притихли
Сложная ситуация и с портфелем валютной ипотеки в банках-банкротах. ФГВФЛ подсчитал, что в девяти десятках неплатежеспособных банков накопилось 40 тыс. ипотечных кредитов суммарной задолженностью в 68 млрд грн (две трети долга приходилось на банки «Надра» и «Дельта») – 90% из них валютные. Лишь 2-3% ипотечных кредитов обслуживалось. Чтобы побудить заемщиков платить, Фонд объявил масштабную программу реструктуризации под 0,01%. С марта по июнь всего 87 заемщиков заинтересовались процедурой, и лишь двое из них провели реструктуризацию.
Но и это еще не всё Согласно данным баланса банков на 2 квартал 2018 года. Банки сформировали резервов под кредиты физ.лиц всего на сумму 80 млрд.грн. ( из них резервы в гривне - 28 млрд.грн ) Путем вычитания получаем что резервы по валютным кредитам населения составляют 52 млрд.грн
Что такое резервы и почему они сформированы думаю все понимают. Резервы формируются по "плохим" кредитам. А теперь уважаемые "дорожайки" калькулируйте 68+52 = 120 млрд.грн. Это примерно квартир тысяч 70
Во-первых, это по всей Украине Во-вторых, это не какие-то там ждущие своей очереди пустые квартиры, в подавляющем большинстве живут заёмщики с семьями В-третьих, пока не придало, они и не чешутся, смысл? В-четвёртых, чисто физически невозможно вот так враз массово все выбросить на рынок В-пятых, резервы формируются на остаток задолженности, тела и %%, в гривневвм эквиваленте, валютные кредиты брались ещё по жирным ценам 2006-2008, за десять лет на них набежало просроченных процентов больше суммы основного долга, потому с числом квартир вы явно ошиблись в несколько раз. В-шестых, там ещё явно есть и безнадега в виде кредитов под залог имущественных прав на воздух, которому так и не суждено стать недвижимостью, и продавать нечего.
Этой пугалкой про "вот-вот выбросят десятки-сотни тысяч залоговых квартир" тут периодически воздух сотрясают ещё с 2010
zzzzzz писал(а):airmax78 Понятное дело что там есть и шлак, не знаю правда есть ли там недвига в Крыму и зоне АТО или она уже списана,но все равно, размер впечатляющий.
Полно там недвижки и в зоне АТО и в Крыму.
Просрочка свыше 3 лет списывается с баланса. Так что в платежеспособных банках её нет.
Не совсем так. 3 года после окончания срока действия договора, а для ипотеки это 15, 20, 30 лет и до списания ещё далеко. Договора все ещё действующие.
Долярчик писал(а):
