Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Первый написав:Я в том хрущика ничего не втекли и кондиціонер не вешал. Так шо мимо. И Я мораль не читал. Мне нравится когда красиво, и когда новое, люди за свои же деньги превращают за пол года в какой то писец, то сори, д... и никак иначе.
Балконы, кондиционеры, это еще что. Приведу пару более веселых примеров 1) Прошлой зимой на мать одного моего знакомого накатали жалобу в ЖЭК. Дескать, гадина-пенсионерка(живет на 9м этаже 96ой серии) не спускает воздух в батареях и из-за нее весь подъезд сидит с чуть теплыми радиаторами. Пришла целая комиссия разбираться, куда старушка девает кипяток. Воздух оказался спущенным... Пошли по стояку смотреть. Оказалось, семья с 8-го этажа, наваявшая вонючку, сама же и пустила поток воды из отопления на теплый пол в квартире и на два балкона в придачу. 2) В одном из панельных новостроев через два года после заселения народ в одно прекрасное утро офигел, увидев возле мусорки куски вырезанной бетонной стены с торчащей арматурой. Когда дятла нашли, он с семейкой всех обложил по матери, дескать перепланировка - мое личное дело. Идиотизм нашего народа непобедим
На 15. І що тут сумного, кредит виплатять набагато раніше, вже за половину цього строку він знеціниться
.... невже до курсу доляра не підв'яжуть? [/quote] Де ви понахопили цієї дурні? Це ж не про розстрочку від забудовника мова, де що завгодно можуть прописати, ви берете кредит у гривні, яка в біса прив'язка до курсу?[/quote] ===
... ну добре, а до інфляції? - невже вони себе не страхують?
Первый написав:Я в том хрущика ничего не втекли и кондиціонер не вешал. Так шо мимо. И Я мораль не читал. Мне нравится когда красиво, и когда новое, люди за свои же деньги превращают за пол года в какой то писец, то сори, д... и никак иначе.
Балконы, кондиционеры, это еще что. Приведу пару более веселых примеров 1) Прошлой зимой на мать одного моего знакомого накатали жалобу в ЖЭК. Дескать, гадина-пенсионерка(живет на 9м этаже 96ой серии) не спускает воздух в батареях и из-за нее весь подъезд сидит с чуть теплыми радиаторами. Пришла целая комиссия разбираться, куда старушка девает кипяток. Воздух оказался спущенным... Пошли по стояку смотреть. Оказалось, семья с 8-го этажа, наваявшая вонючку, сама же и пустила поток воды из отопления на теплый пол в квартире и на два балкона в придачу. 2) В одном из панельных новостроев через два года после заселения народ в одно прекрасное утро офигел, увидев возле мусорки куски вырезанной бетонной стены с торчащей арматурой. Когда дятла нашли, он с семейкой всех обложил по матери, дескать перепланировка - мое личное дело. Идиотизм нашего народа непобедим
Я бы таких лишал права собственности немедленно. Квартиры - с аукциона. Вырученные средства - на ликвидацию последствий. Ипанатов - на улицу. Наш народ, если чувствует безнаказанность - становится невменяемым. Яркий пример - еробляхеры. Почувствовали свою силу и слабость власти и с каждым днем становятся все более и более борзыми. Скоро начнут политические требования выдвигать.
zzzzzz написав:Где наибольшая концентрация этих кредитов , в банках иностранных груп ( Аваль, Укрсиб,Укрсоц ) или в банках-банкротах которые находятся по ФГВФЛ ?
У банкротов. УкрСиб вообще с 2010 разгребал портфели и продавал проблемку, наибольший портфель валютной ипотеки в 2013-2014 был сконцентрирован у Надры, Дельты (допокупалась), Привата, ФиКа. Может и у УкрСоца много, не помню. В итоге сейчас основной "держатель" - ФГВФЛ.
Оцените какой вал недвиги свалится на рынок. Эй дорожайки , чего притихли
Сложная ситуация и с портфелем валютной ипотеки в банках-банкротах. ФГВФЛ подсчитал, что в девяти десятках неплатежеспособных банков накопилось 40 тыс. ипотечных кредитов суммарной задолженностью в 68 млрд грн (две трети долга приходилось на банки «Надра» и «Дельта») – 90% из них валютные. Лишь 2-3% ипотечных кредитов обслуживалось. Чтобы побудить заемщиков платить, Фонд объявил масштабную программу реструктуризации под 0,01%. С марта по июнь всего 87 заемщиков заинтересовались процедурой, и лишь двое из них провели реструктуризацию.
Но и это еще не всё Согласно данным баланса банков на 2 квартал 2018 года. Банки сформировали резервов под кредиты физ.лиц всего на сумму 80 млрд.грн. ( из них резервы в гривне - 28 млрд.грн ) Путем вычитания получаем что резервы по валютным кредитам населения составляют 52 млрд.грн
Что такое резервы и почему они сформированы думаю все понимают. Резервы формируются по "плохим" кредитам. А теперь уважаемые "дорожайки" калькулируйте 68+52 = 120 млрд.грн. Это примерно квартир тысяч 70
На 15. І що тут сумного, кредит виплатять набагато раніше, вже за половину цього строку він знеціниться
.... невже до курсу доляра не підв'яжуть?
Де ви понахопили цієї дурні? Це ж не про розстрочку від забудовника мова, де що завгодно можуть прописати, ви берете кредит у гривні, яка в біса прив'язка до курсу?[/quote] ===
... ну добре, а до інфляції? - невже вони себе не страхують?[/quote] Різні варіанти є: перегляд % ставки у визначені терміни і т.п.
airmax78 написав:Я бы таких лишал права собственности немедленно. Квартиры - с аукциона. Вырученные средства - на ликвидацию последствий. Ипанатов - на улицу.
.... нетак легко! - в іпаната буде четверо дітей і він ще настругає ....... на мороз ніхто не вижене...
zzzzzz написав:Где наибольшая концентрация этих кредитов , в банках иностранных груп ( Аваль, Укрсиб,Укрсоц ) или в банках-банкротах которые находятся по ФГВФЛ ?
У банкротов. УкрСиб вообще с 2010 разгребал портфели и продавал проблемку, наибольший портфель валютной ипотеки в 2013-2014 был сконцентрирован у Надры, Дельты (допокупалась), Привата, ФиКа. Может и у УкрСоца много, не помню. В итоге сейчас основной "держатель" - ФГВФЛ.
Оцените какой вал недвиги свалится на рынок. Эй дорожайки , чего притихли
Сложная ситуация и с портфелем валютной ипотеки в банках-банкротах. ФГВФЛ подсчитал, что в девяти десятках неплатежеспособных банков накопилось 40 тыс. ипотечных кредитов суммарной задолженностью в 68 млрд грн (две трети долга приходилось на банки «Надра» и «Дельта») – 90% из них валютные. Лишь 2-3% ипотечных кредитов обслуживалось. Чтобы побудить заемщиков платить, Фонд объявил масштабную программу реструктуризации под 0,01%. С марта по июнь всего 87 заемщиков заинтересовались процедурой, и лишь двое из них провели реструктуризацию.
Но и это еще не всё Согласно данным баланса банков на 2 квартал 2018 года. Банки сформировали резервов под кредиты физ.лиц всего на сумму 80 млрд.грн. ( из них резервы в гривне - 28 млрд.грн ) Путем вычитания получаем что резервы по валютным кредитам населения составляют 52 млрд.грн
Что такое резервы и почему они сформированы думаю все понимают. Резервы формируются по "плохим" кредитам. А теперь уважаемые "дорожайки" калькулируйте 68+52 = 120 млрд.грн. Это примерно квартир тысяч 70
Там, в основной массе, такое шлачище... Я как-то смотрел дела - слезы на глаза наворачивались, когда видишь цифру оценочной стоимости объекта при выдаче кредита, а потом смотришь на фотки объекта... Так что да, предложение шлака вырастет. Но шлака стремного - покупая который ты будешь понимать, что тебе еще придется выселять из него предыдущего собственника. Насколько это может быть веселая история можно было почитать в этой же ветке.
airmax78 Понятное дело что там есть и шлак, не знаю правда есть ли там недвига в Крыму и зоне АТО или она уже списана,но все равно, размер впечатляющий.
airmax78 написав:Я бы таких лишал права собственности немедленно. Квартиры - с аукциона. Вырученные средства - на ликвидацию последствий. Ипанатов - на улицу.
.... нетак легко! - в іпаната буде четверо дітей і він ще настругає ....... на мороз ніхто не вижене...
Всех на мороз. В этом случае дети, находясь в аварийной квартире, подвергают свою жизнь опасности. Государство не может безразлично смотреть, как жизнь детей (в т.ч. чужих) подвергается опасности из-за идиотизма родителей. Всех на мороз - квартиру под капитальный ремонт.
Faceless написав:[quote="4476795:zzzzzz"Где наибольшая концентрация этих кредитов , в банках иностранных груп ( Аваль, Укрсиб,Укрсоц ) или в банках-банкротах которые находятся по ФГВФЛ ?[/quote У банкротов. УкрСиб вообще с 2010 разгребал портфели и продавал проблемку, наибольший портфель валютной ипотеки в 2013-2014 был сконцентрирован у Надры, Дельты (допокупалась), Привата, ФиКа. Может и у УкрСоца много, не помню. В итоге сейчас основной "держатель" - ФГВФЛ.
Оцените какой вал недвиги свалится на рынок. Эй дорожайки , чего притихли :mrgreen
Сложная ситуация и с портфелем валютной ипотеки в банках-банкротах. ФГВФЛ подсчитал, что в девяти десятках неплатежеспособных банков накопилось 40 тыс. ипотечных кредитов суммарной задолженностью в 68 млрд грн (две трети долга приходилось на банки «Надра» и «Дельта») – 90% из них валютные. Лишь 2-3% ипотечных кредитов обслуживалось. Чтобы побудить заемщиков платить, Фонд объявил масштабную программу реструктуризации под 0,01%. С марта по июнь всего 87 заемщиков заинтересовались процедурой, и лишь двое из них провели реструктуризацию.
Но и это еще не всё Согласно данным баланса банков на 2 квартал 2018 года. Банки сформировали резервов под кредиты физ.лиц всего на сумму 80 млрд.грн. ( из них резервы в гривне - 28 млрд.грн ) Путем вычитания получаем что резервы по валютным кредитам населения составляют 52 млрд.грн
Что такое резервы и почему они сформированы думаю все понимают. Резервы формируются по "плохим" кредитам. А теперь уважаемые "дорожайки" калькулируйте 68+52 = 120 млрд.грн. Это примерно квартир тысяч 70
Компетентно Вам заявляю, что 68 млрд включают в себя и хорошие, и плохие кредиты: кредиты в активе, резервы в пассиве, т.е. прибавлять ничего не нужно Но это ещё не всё. Кредиты на балансе находятся по балансовой стоимости (для инвалютных - сумма в номинале * текущий курс). Поскольку эти все кредиты в инвалюте брались до крызы-2008 под "однухи в совкошлаке за 100 килоденег" и т.п., а сейчас те цены надо делить минимум на три, то...
Первый написав:Я в том хрущика ничего не втекли и кондиціонер не вешал. Так шо мимо.
[/quote]
