Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Faceless писал(а):UPD. В оценке забыл, что грубо говоря 40% из этой цифры - в живых банках, а значит, во-первых, они переоценены по курсу 28, во-вторых, набежавгие проценты по ним удваивают долг + забыл вычесть объекты по Крыму. С учтом первого, курс стоит брать средневзвешенный 24, а задолженность от основного долга в среднем выросла на 90%, итого цифры 114-133 куе, 2,7-3,2 млн в грн экв, 37-44 тыс кредитов, минус 15-20% (АТО и Крым) - 10% (нежилое, участки, недострои) = 26-33 тыс объектов
Какая милая манипуляция )) Вы в своих расчетах дошли до того что утверждаете что по Украине уже 37-44 тыс.кредитов, хотя сам ФГВФЛ утверждает что только у него на балансе их 40 тысяч.
Я повторю свою мысль, если принять за основу что у ФГВФЛ есть 40 тыс. кредитов то в работоспособных банках то же есть не малая доля, и это может быть 30 тыс при прямом расчте, может конечно и 20 тыс.быть. Я не вижу смысла обсуждать реальную стоимость залога который есть под эти кредиты. Я допускаю что рыночная стоимость залога может быть очень маленькой, даже 25%. Но мы не считаем стоимостное выражение залогов, мы считаем кол-во. Если в Фонде 40 тыс. то у банков может быть 30 или 20 тыс, а это уже получается 60-70 тыс. Пусть из них часть Крым,АТО , часть земля, часть недострои, даже допустим что это 20-25% . Даже если возьмем от (60-70 тыс) - 25% = 45-47 тыс. объектов. Против вашей оценки в 26-33 тыс.
Читайте внимательно. 37-44 тысячи реальных залогов, по которым теоретически возможна работа. Вы же ведёте именно к цифре "сколько может быть выброшено на рынок" - я привел именно ее. Учтите, что среди категории "ипотека" есть и просто относительно небольшие кредиты, под которые оформлена в залог недвижимость, это не те долги, по которым есть реализации залога, но они раздувают цифру количества сделок. Нет смысла кошмарить этими цифрами, вот и все
zzzzzz писал(а):Вот вам еще прекрасного )) пр.Лобановского 4 а
Ну да, все претензии к тому, кто запроектировал эту бесполезную террасу. А даже если это и не трраса, а просто неэксплуатируемая крыша - все равно нельзя такое делать, если через стену - квартира со свободомыслящим гражданином. А потом ругают наших людей почем зря - а они ни в чем не виноваты. Это все архитекторы. КАК свободомыслящий гражданин может спокойно жить и смотреть в окно на 200 кв м бесхозной территории, которые можно присоединить к квартире? Как?! Никак такое невозможно. Поэтому архитектора - на мыло.
Последний раз редактировалось airmax78 Пт 19 окт, 2018 10:47, всего редактировалось 1 раз.
Faceless писал(а):UPD. В оценке забыл, что грубо говоря 40% из этой цифры - в живых банках, а значит, во-первых, они переоценены по курсу 28, во-вторых, набежавгие проценты по ним удваивают долг + забыл вычесть объекты по Крыму. С учтом первого, курс стоит брать средневзвешенный 24, а задолженность от основного долга в среднем выросла на 90%, итого цифры 114-133 куе, 2,7-3,2 млн в грн экв, 37-44 тыс кредитов, минус 15-20% (АТО и Крым) - 10% (нежилое, участки, недострои) = 26-33 тыс объектов
Какая милая манипуляция )) Вы в своих расчетах дошли до того что утверждаете что по Украине уже 37-44 тыс.кредитов, хотя сам ФГВФЛ утверждает что только у него на балансе их 40 тысяч.
Я повторю свою мысль, если принять за основу что у ФГВФЛ есть 40 тыс. кредитов то в работоспособных банках то же есть не малая доля, и это может быть 30 тыс при прямом расчте, может конечно и 20 тыс.быть. Я не вижу смысла обсуждать реальную стоимость залога который есть под эти кредиты. Я допускаю что рыночная стоимость залога может быть очень маленькой, даже 25%. Но мы не считаем стоимостное выражение залогов, мы считаем кол-во. Если в Фонде 40 тыс. то у банков может быть 30 или 20 тыс, а это уже получается 60-70 тыс. Пусть из них часть Крым,АТО , часть земля, часть недострои, даже допустим что это 20-25% . Даже если возьмем от (60-70 тыс) - 25% = 45-47 тыс. объектов. Против вашей оценки в 26-33 тыс.
Читайте внимательно. 37-44 тысячи реальных залогов, по которым теоретически возможна работа. Вы же ведёте именно к цифре "сколько может быть выброшено на рынок" - я привел именно ее. Учтите, что среди категории "ипотека" есть и просто относительно небольшие кредиты, под которые оформлена в залог недвижимость, это не те долги, по которым есть реализации залога, но они раздувают цифру количества сделок. Нет смысла кошмарить этими цифрами, вот и все
Соглашусь что из 45-47 , на рынок может пойти около 35 тыс. что в принципе тоже не мало.
zzzzzz писал(а):airmax78 Мне кажется что эта тераса это креатив собственника квартиры которая там находится.
Нет в этом никаких сомнений. Но виноват архитектор - адназначна. И климат. И извечный дефицит жилья. И дурная наследственность. И Порошенко. Собственник квартиры не виноват. Он таким родился:
Последний раз редактировалось airmax78 Пт 19 окт, 2018 11:14, всего редактировалось 4 раз(а).
airmax78 писал(а):Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко? По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.
Ну, во-первых, это не оффтоп. Это параметр, влияющий на цену квартиры. Существуют разные мнения. Часть людей, которым вид из окна до одного места (эдакие эксгибиционисты, или наоборот - зашторивающие окна даже с видом на океан) зачастую говорят, что 15-20 минут пешком для мужика средних лет - сущий пустяк (пример - ПОХ или "Город Цветов"). Я рассуждаю иначе: чем дороже квартира - тем меньше должна быть эта цифра. В центре - максимум 3-5 минут от подъезда. На ПОХе - до 15 минут. Причем женским шагом, с ребенком за руку, с пакетом из супермаркета, раскрытым зонтиком и на каблуках. (У кого есть машина каблуки носят гораздо реже ))))) Ежели ехать от метро на маршрутке - то зачастую индифферентно: 7 минут ехать или 15. Жизнь возле конечной остановки (не смотря на лишние 5-7 минут езды) иногда даже предпочтительней.
Faceless писал(а):UPD. В оценке забыл, что грубо говоря 40% из этой цифры - в живых банках, а значит, во-первых, они переоценены по курсу 28, во-вторых, набежавгие проценты по ним удваивают долг + забыл вычесть объекты по Крыму.
