Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а):Не в обиду, но с вами говоришь, а вы не слышите, теряете нить разговора. Обсуждение началось с Акцента, где есть ремонт от застройщика - сантехника, унитаз, умывальники, смесители, обои, плинуса, розетки, выключатели, потолки, проводка, линолеум. Вы же перескакиваете на ремонт с нуля.
Влад, доводка однухи от Аркады - ДБК до состояния "под аренду" потянет только на материалы, технику, мебель (без работ) около от 6000 - 7000 у.е.
Та ну Вы шо, ну это все переделать в однухе от дбк, ну правда.. до 5 К это очень-очень хорошо с сохранением стен от застройщика, даже на полу ламинат и плитку положить можно, и сдаваться она будет 10-12, Акцент, к примеру, и, пардон, но не нужен в однухе от дбк под аренду уровень плиточника за 350 грн. За м2, и прораб то же не нужен, и дизайнер не нужен .
Vlad442 писал(а):Можно хоть грубую калькуляцию. Я приводил калькуляцию жлобремонта на 1400. Если правильно посчитать плитку, 1500. Если учесть потолок в санузле, который я забыл, 1600. Если улучшиться на одну ступеньку и перейти в категорию средне-минимального ремонта, то 2000, пусть 2500 - ремонт всегда обходится дороже, чем планировалось. На что там можно потратить 6-7 без работы под аренду в среднем сегменте, не вижу.
Влад. Если взять записи по практически любому ремонту, то около 20% потянет всякая мелочь типа скотч малярный, силикон, крепления и ещё сотня наименований которые не учитывает. Пример по плитке. Как вы думаете сколько денег потянет фуга для швов на 30 кв. метров плитки) (типичный санузел в новострое)? Условие. Эта фуга должна выдержать хотя бы 5-7 лет. Лучше 10 лет. Иначе очень геморройный лордизм получится. И таких моментов очень много.
necovi4 писал(а):Интересуюсь по двум критериям. Надежный застройщик и быстро продать сданный объект, через два года.
Быстро и выгодно продать сданный объект не получится. Потому что таких *умных* (сорри) инвесторов 90% и все они одновременно выкидывают на рынок десятки, а то и сотни квартир, создавая дикую конкуренцию и заставляя конкурировать за счет цены. Если квартира не эксклюзивная,(т.е. или удачной планировки, или видовая, или оптимального метража) которых один-два стояка на весь комплекс, то продавать надо или раньше (примерно на 2/3 готовности) или позже (через 1,5 -2 года после сдачи). Эти периоды дают максимальную доходность на вложенный капитал. Момент продажи надо постоянно отслеживать, иногда выгодно и через полгода выйти.
Например, 2,5 года назад я взяла квартиру по 650, через 6-8 месяцев цены на этот ЖК поднялись до 1000 (практически до максимума цен района). Сейчас в среднем 1100. Смысл морозить деньги еще два года за 100 у.е. с квадрата? Я не продала только потому, что брала для себя, хотя руки прямо чесались
Последний раз редактировалось Elensk Вт 23 окт, 2018 21:21, всего редактировалось 1 раз.
Elensk писал(а): продавать надо или раньше (примерно на 2/3 готовности) или позже (через 1,5 -2 года после сдачи). Эти периоды дают максимальную доходность на вложенный капитал.
Какой налог если ранее 3-х лет продаешь ? Или надо не оформлять в собственность ?
airmax78 писал(а):Тоже есть такие мысли. Но, может кто-то не сделал, а теперь жалеет.
Я жалею. В следующей квартире на кухне точно не буду делать, он мне там не нужен, не пользуюсь. А в прихожей метр сделаю обязательно, под сушку обуви.
Под сушку обуви можно не заморачиваться , есть коврики с подогревом , розетку в нужное место , а так если ходите босиком то класс ,нужно абсолютно везде, пол просто не холодный , любой контур можно отключить , но за несколько лет пользования не отключали ни разу
Vlad442 писал(а):Не в обиду, но с вами говоришь, а вы не слышите, теряете нить разговора.
.
