Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

[2]

Як вважаєте, оренда однухи по вул.Веселій за Оперою за 6500 грн. + комуналь, адекватна ціна? Польський будинок, 3-й поверх, 36 квадратів. Побутова техніка є.

мені якість на лукаша більш до вподоби. права власності ще немає.
сподіваюсь, що ось-ось нарешті здадуть будинок і можна буде зайнятись ремонтом.

Добре, якщо Вам підходить.
Я ось прогуглила, і таки це територія студмістечка, на місці котельні.
Земельна ділянка - відомостей на кадастровій карті нема, термін здачі - 4 квартал 2017 року, значить, і з комунікаціями нюанси. На фото будівництва - найдешевші блоки, зверху пінопласт https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B2%D1 ... 0%B2%D0%B0
Знайшла, що двухи продаються на 6 і 11 поверсі, кутові вікна (!), батареї на кімнату не вистачить, значить, треба міняти, гарний вид з вікон - ще б пак! Дозвіл-то давали на менше як 13 поверхів.
На насипі збудовано впритул до малоповерхових будинків. Ну, в студмістечку знайдуться не тільки студенти охочі винаймати.
Цікаво, чому однокімнатні не продаються?

Як вважаєте, оренда однухи по вул.Веселій за Оперою за 6500 грн. + комуналь, адекватна ціна? Польський будинок, 3-й поверх, 36 квадратів. Побутова техніка є.

Якщо ремонтик "подуставший", то це чудова ціна. Якщо щось файне і сучасне, в під`їзд зайти не страшно, то можна хотіти і більше. То є файна локація, за неї добре платять!
Файна - то хоча би отак: http://www.booking.com/Share-CKpLBg

[quote="4491988:Lambada"]
Я ось прогуглила, і таки це територія студмістечка, на місці котельні.
Земельна ділянка - відомостей на кадастровій карті нема, термін здачі - 4 квартал 2017 року, значить, і з комунікаціями нюанси. На фото будівництва - найдешевші блоки, зверху пінопласт https://novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B2%D1 ... 0%B2%D0%B0
Знайшла, що двухи продаються на 6 і 11 поверсі, кутові вікна (!), батареї на кімнату не вистачить, значить, треба міняти, гарний вид з вікон - ще б пак! Дозвіл-то давали на менше як 13 поверхів.
На насипі збудовано впритул до малоповерхових будинків. Ну, в студмістечку знайдуться не тільки студенти охочі винаймати.
Цікаво, чому однокімнатні не продаються?

маю досвід проживання в будинку з таких блоків - тепло, утеплення - мінвата. у львові скрізь пінопласт, то не знаю, як буде.
дозвіл я бачив на 13 поверхів, комунікації від котельні (так мені казали).
в кутових кімнатах 2 батареї. гарний вид з вікон там не скрізь, особливо до 5 поверха.
однокімнатних давно немає, влітку було пару.

[2]

Lambada Двуха на Шота Руставелі. Третій поверх. 60 кв. Повний фарш. Перша оренда. Свіжак. 11000 грн + комуналь. Адекватна ціна?

Lambada Двуха на Шота Руставелі. Третій поверх. 60 кв. Повний фарш. Перша оренда. Свіжак. 11000 грн + комуналь. Адекватна ціна?

якщо свіжак і перша здача, то хотіти можна і більше, а там торгуватися до тих же 400 баксів. Але то якщо хата не трамвайчиком, і якщо 2 кімнати ізольовані. Ну і залежно скільки комуналь, бо 60 метрів, а стелі високі, може накрутити файно.
То Ви вже прикупилися?

Про Малоголосківську
Будівництво одночасно 8-и багатоповерхівок.
❗Видано 18 пакетів містобудівних умов та обмежень.
❗Планування понад 20 висоток з 9-12 поверхами.

Все це з численними порушеннями, відсутністю соціальної та транспортної інфраструктури. А єдина вулиця Малоголосківська, яка з'єднує район "тотальних забудов" - вузька і не придатна для руху великої кількості транспорту.

Про Малоголосківську
Будівництво одночасно 8-и багатоповерхівок.
❗Видано 18 пакетів містобудівних умов та обмежень.
❗Планування понад 20 висоток з 9-12 поверхами.

Все це з численними порушеннями, відсутністю соціальної та транспортної інфраструктури. А єдина вулиця Малоголосківська, яка з'єднує район "тотальних забудов" - вузька і не придатна для руху великої кількості транспорту.

Це відповідь на питання Ламбади кому вона зможе перепродати 1к на Малоголосківській. Перепродати з вигодою було би дійсно важко через те що а) весь район ІМХО поганий (прийнятний починається від Інтер-Сіті і далі в напрямку центру, це так само мій власний орієнтир), б) район тих новобудов ще гірший об'єктивно (відсутня інфраструктура, єдина вузенька дорога), в) і до того ж пропозиція того однотипного житла - майже безкінечна.

Якщо ви живете десь поруч, то на Малоголосківській можна взяти для дитини або в оренду, щоби недалеко ходити. І навіть в оренду це не дуже цікаво, через ту саму бездонну пропозицію від конкурентів. Малоголосківська - це дуже поганий вибір для перепродажу, це малопривабливо як Рясне, Винники, автовокзал. Хіба вам запропонували виключно низьку ціну в привабливому будинку, і квартира чимось особливо цікава (планування, вид тощо). Всі окраїни в цілому погано підходять під перепродаж. Тому що там валом вільної дешевої ціни, вже живе небагата публіка, що робить ці локації непрестижними. Окраїна - це надзвичайни ризик. Треба розуміти чому ви погоджуєтеся на цей ризик.

В іншій гілці написали пам'ятку як займатися перепродажем. Підтримую відсотків на 90.

1. Локация.
- Стараюсь выбирать прицентральную, т.к. всегда рассматриваю вариант ухода в аренду в случае проседания рынка, чтобы не фиксить убытки. В самый центр не лезу, не мой сегмент и другие суммы инвестиций.
- Точечная застройка. Меньше конкурентов при перепродаже или в аренде.
- Популярная в народе . транспорт, магазины, школы
2. Анализирую уровень цен на вторичку в ближайшем окружении. Цена у застройщика должна быть ниже цены за м2 самой убитой вторички хотя бы на 5-10%
3. Планировки.
- Однушки не больше 45 м2 (а лучше меньше) или с возможностью перепланировки в двушку.
- максимально правильная с окнами во всех помещениях и прямыми углами, без коридоров по 10-15 м2.
4. Наличие "особенных стояков". Одно или больше условий из перечисленных:
- удачная планировка, которой нет в других стояках.
- сторона света
- видовая.
5. Условия рассрочки. Минимальный взнос с минимально возможным удорожанием.

Я высиживаю такие варианты. Т.е. не вкладываюсь из котлована в котлован, а могу сидеть на деньгах или в аренде, если подходящего котлована пока нет.

В Шевченківському районі в останні рік-два по великому рахунку було лише два цікаві новобуди. Це "ВайтХаус" біля "Інтер-Сіті" і "Меридіан" біля "Макдональдса". Зросла також ціна в "Семицвіті" на Шевченка (це так само Шевченківський район, інша частина, вже не Північний мікрорайон) і на "Львівський дворик" на Підзамче (теж така собі локація, але щось було реально вигадати). Зараз нічого цікавого в тому районі не видно. І в цілому по місту зараз не видно цікавих з точки зору перепродажу проектів.

Ламбада, ви запитували скільки коштувала заміна крана. За роботу заплатив 750 гривень.

[2]

Lambada Двуха на Шота Руставелі. Третій поверх. 60 кв. Повний фарш. Перша оренда. Свіжак. 11000 грн + комуналь. Адекватна ціна?

якщо свіжак і перша здача, то хотіти можна і більше, а там торгуватися до тих же 400 баксів. Але то якщо хата не трамвайчиком, і якщо 2 кімнати ізольовані. Ну і залежно скільки комуналь, бо 60 метрів, а стелі високі, може накрутити файно. В тому районі можна здати іноземцям, тоді піде і за більше, але вони люблять гарний вид із вікон і безпечний вхід до хати.
То Ви вже прикупилися?

Ні, якщо я куплю щось, то в новобудові, але файній. За адекватну ціну. Просто знайомий шукає в оренду собі. Є два варіанти: Весела(економ варіант) або Шота Руставелі (люкс). Чи варто перплачувати 170$ за люкс? Чи знімати за 230$ на Веселій. А особисто мені, подобається на сьогодні, новобудова на Мечникова. Для себе. Кидав інфо на цю гілку, громада схвалила... Але мені нічого не горить. Я повільно обираю.

Це відповідь на питання Ламбади кому вона зможе перепродати 1к на Малоголосківській. Перепродати з вигодою було би дійсно важко через те що а) весь район ІМХО поганий (прийнятний починається від Інтер-Сіті і далі в напрямку центру, це так само мій власний орієнтир), б) район тих новобудов ще гірший об'єктивно (відсутня інфраструктура, єдина вузенька дорога), в) і до того ж пропозиція того однотипного житла - майже безкінечна.

Дивився квартирку 2-кімнатну у тому місці, конкретно на П.Панча.
квартира класна з ремонтом і частково меблі - новобуд
коли гуляв довкола - людей, як голубів на смітнику - надзвичайно переселений і запаркований район і дуже галасливо

Просто знайомий шукає в оренду собі. Є два варіанти: Весела(економ варіант) або Шота Руставелі (люкс). Чи варто перплачувати 170$ за люкс? Чи знімати за 230$ на Веселій. А

Складно визначити, що краще без фото, просто по локації. Ну і то суттєвий розрив по ціні, одна вдвічі дорожча іншої. Може, є якісь пріоритети щоби не запретіть людині хорошо жить.