Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 25332534253525362537 ... 3168>
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 21:56

  zzzzzz написав:Elensk
А в Киеве какие ЖК вы считаете интересными для получения спекулятивной прибыли ?


Не анализировала. Но могу рассказать по каким критериям это делаю :)
Elensk
 
Повідомлень: 949
З нами з: 03.03.14
Подякував: 135 раз.
Подякували: 241 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 21:58

  zzzzzz написав:airmax78
Ну ОК.

Читайте в личке историю боли и слез. Все-таки сегодня Halloween - нельзя вас лишать такой душераздирающей истории на ночь.
Востаннє редагувалось airmax78 в Сер 31 жов, 2018 21:59, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 32115
З нами з: 25.10.12
Подякував: 819 раз.
Подякували: 3713 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 21:59

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Elensk написав:Не анализировала. Но могу рассказать по каким критериям это делаю :)


расскажите, пожалуйста
мы с вами мыслим абсолютно одинаково, но вы на порядок лучше умеете формулировать)
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7198
З нами з: 05.06.16
Подякував: 576 раз.
Подякували: 1090 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Камикадзе написав:Коллеги, есть желание купить квартиры на юрлицо с последующей сдачей в аренду физическим лицам для проживания.
Какие подводные камни?

Главный подводный камень в том, что при такой схеме вход рубль, выход два. Это с точки зрения налогов.
  UA написав:Мега сити не введен в эксплуатацию.
Куплено решение у Луганского суда, и пока подавалась апелляция, успели сделать правоустанавливающие документы.

По этим документам можно продать? Квартира есть в реестре?
Vlad442
 
Повідомлень: 5668
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:09

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Хомякоид написав:Если дальше ничего не поменять, за следующих пять лет выедет еще 5 млн., то есть 20% всего работоспособного населения.
Будет смешно смотреть через пару-тройку лет на квартирных барыг и лендлордов

Рынок не однородный. Уже сейчас смешно смотреть на арендодателей и владельцев жилья в пгт и депрессивных городках, тогда как киевские лендлорды неплохо себя чувствуют.
Vlad442
 
Повідомлень: 5668
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:17

  Vlad442 написав:
  UA написав:Мега сити не введен в эксплуатацию.
Куплено решение у Луганского суда, и пока подавалась апелляция, успели сделать правоустанавливающие документы.

По этим документам можно продать? Квартира есть в реестре?

Влад, я произвожу впечатление человека скупающего квартиры в войцеховских домах?))
ХЗ как там на сейчас.
UA
 
Повідомлень: 4597
З нами з: 19.07.08
Подякував: 533 раз.
Подякували: 713 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:23

1. Локация.
- Стараюсь выбирать прицентральную, т.к. всегда рассматриваю вариант ухода в аренду в случае проседания рынка, чтобы не фиксить убытки. В самый центр не лезу, не мой сегмент и другие суммы инвестиций.
- Точечная застройка. Меньше конкурентов при перепродаже или в аренде.
- Популярная в народе :). транспорт, магазины, школы
2. Анализирую уровень цен на вторичку в ближайшем окружении. Цена у застройщика должна быть ниже цены за м2 самой убитой вторички хотя бы на 5-10%
3. Планировки.
- Однушки не больше 45 м2 (а лучше меньше) или с возможностью перепланировки в двушку.
- максимально правильная с окнами во всех помещениях и прямыми углами, без коридоров по 10-15 м2.
4. Наличие "особенных стояков". Одно или больше условий из перечисленных:
- удачная планировка, которой нет в других стояках.
- сторона света
- видовая.
5. Условия рассрочки. Минимальный взнос с минимально возможным удорожанием.

Я высиживаю такие варианты. Т.е. не вкладываюсь из котлована в котлован, а могу сидеть на деньгах или в аренде, если подходящего котлована пока нет.
Востаннє редагувалось Elensk в Сер 31 жов, 2018 22:25, всього редагувалось 1 раз.
Elensk
 
Повідомлень: 949
З нами з: 03.03.14
Подякував: 135 раз.
Подякували: 241 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:24

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:В 2001м до глобального мирового кризиса оставалось 7 лет. 7 лет безудержного роста. А сколько нам осталось сейчас до следующего глобального кризиса? Месяц? Год?

после весны-лета 14го и "обнимашек с мышебратьями" нам реально пох на все мировые кризисы в ближайшее время
"Не бывает неприятных ситуаций, бывают неприятные решения..."(с)
"Не отвечай глупому по глупости его, чтоб и тебе не сделаться подобным ему" Соломон "Категоричность суждений свойственна невеждам" Ф.М.Достоевский
Прохожий
 
Повідомлень: 11032
З нами з: 05.06.13
Подякував: 468 раз.
Подякували: 1040 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:27

  Прохожий написав:
  airmax78 написав:В 2001м до глобального мирового кризиса оставалось 7 лет. 7 лет безудержного роста. А сколько нам осталось сейчас до следующего глобального кризиса? Месяц? Год?

после весны-лета 14го и "обнимашек с мышебратьями" нам реально пох на все мировые кризисы в ближайшее время


Вот и мне так кажется. Мы сейчас начали всплывать с такого дна, что волны кризисов где-то сверху проходят. У нас нет никаких пузырей, ни фондовых, ни валютных, ни в недвиге.
Elensk
 
Повідомлень: 949
З нами з: 03.03.14
Подякував: 135 раз.
Подякували: 241 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 31 жов, 2018 22:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Прохожий написав:
  airmax78 написав:В 2001м до глобального мирового кризиса оставалось 7 лет. 7 лет безудержного роста. А сколько нам осталось сейчас до следующего глобального кризиса? Месяц? Год?

после весны-лета 14го и "обнимашек с мышебратьями" нам реально пох на все мировые кризисы в ближайшее время

+
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7198
З нами з: 05.06.16
Подякував: 576 раз.
Подякували: 1090 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 25332534253525362537 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Васенька і 6 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20695 1803595
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 18 жов, 2019 13:25
airmax78
16667 2626726
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 20:37
rustaman
9 8176
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 жов, 2019 18:25
marina-koval-1990
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама