Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Ситуация усугубляется тем, что в последние годы 50% квартир в сданных новостроях, это 1 комнатные квартиры спецом под лордизм.
Если начнется сброс этого добра лендлордами-неудачниками, кто выкупит их с рынка?
Семейные за те же деньги предпочтут 2ком в старой вторичке.
Классическая пирамида, только очень растянутая во времени.

банки, корпорации, инвест фонды, просто более крупные частники
а "успешные" инвесторы-теоретиги типа влада оплатят весь этот банкет

зы: кстати, недавно общался с товарищем из торонто, говорит шо там самые крупные частные инвесторы в жилую недвигу - китайцы, реально скупают на котловане стояками, без преувеличения

изменение баланса ввиду повышения предложения (много строят и ничего не сносят) и снижения спроса (отрицательная демография).
Ну и судя по всему, ЦА у нас не сильно денежная:

https://biz.liga.net/ekonomika/fmcg/nov ... kond-henda

"Все просто" (ТМ Биг).

Ситуация усугубляется тем, что в последние годы 50% квартир в сданных новостроях, это 1 комнатные квартиры спецом под лордизм.
Если начнется сброс этого добра лендлордами-неудачниками, кто выкупит их с рынка?
Семейные за те же деньги предпочтут 2ком в старой вторичке.
Классическая пирамида, только очень растянутая во времени.

1.Да.
Печально, что это время все ближе. И намного ближе чем кто-то думает.
2. Семейным вполне хватает 2к и в новостроях. Выше была темка про старый аэродром возле Мариинского парка - там локация такая, что продастся, а вот такой-же аэродром, но даже в прицентральном районе продать уже нереально, чем дальше от центра, тем сложней продать меньшее количество метров и чем старше дом - тем нереальней. Зато новострои разбираются. Из моих знакомых, кто сейчас ищет жилье для себя - только 1 семья рассматривает вариант хруща. Остальные или проинвестировали новострой или в процессе выбора. И берут у застройщиков, знакомый, который последние годы неплохо переуступал права на воздух, сейчас застрял - не может сбросить с почти год. А в достроенном недострое в апреле и ноябре были проданы 1 к с большим дисконтом от первоначальной цены продажи (порядка 20%), и это намного дешевле цены застройщика на оставшиеся квартиры, я уж не говорю о цене входа тех, кто влошился до 2008-го.

изменение баланса ввиду повышения предложения (много строят и ничего не сносят) и снижения спроса (отрицательная демография).
Ну и судя по всему, ЦА у нас не сильно денежная:

https://biz.liga.net/ekonomika/fmcg/nov ... kond-henda

"Все просто" (ТМ Биг).

А как же новые магазины дорогой одежды Inditex? В каждом новом ТРЦ их просто куча.

Я не сильно разбираюсь в шмоточном бизнесе, потому что практически не покупаю одежду в Украине, но для меня большая загадка - кто вообще покупает по таким конским ценам во времена интернета?
Перед первыми заморозками ребенку куртку покупали (это начало сезона!), надо было срочно - прощелкали, зашли в пару ТРЦ - на сейле в Терранова купили за 800 грн. В Украине это дешево, в Штатах - обычная цена.

rjkz Это у вас все на новостройки заточены. Потому что рядом с панелькой по тыще за метр с бабушкиным ремонтом строят по той же цене новый монолит на тех же ПОХах и Оболонях. И ремонт что там, что там затянет одинаково(почти). А у нас в советских микрорайонах 80х годов постройки и не строят ни хрена , либо на отшибе промзоны, и ремонт часто дороже суммы покупки может выйти с нуля - и поэтому разбирают именно квартиры с нестарым ремонтом где сразу жить можно и ни стены бить не надо, ни к кухне спальню присоединять и бойлер с ванной новый ставить. Так что всё относительно.

rjkz Это у вас все на новостройки заточены. Потому что рядом с панелькой по тыще за метр с бабушкиным ремонтом строят по той же цене новый монолит на тех же ПОХах и Оболонях. И ремонт что там, что там затянет одинаково(почти). А у нас в советских микрорайонах 80х годов постройки и не строят ни хрена , либо на отшибе промзоны, и ремонт часто дороже суммы покупки может выйти с нуля - и поэтому разбирают именно квартиры с нестарым ремонтом где сразу жить можно и ни стены бить не надо, ни к кухне спальню присоединять и бойлер с ванной новый ставить. Так что всё относительно.

Я это понимаю, везде есть свои особенности, в основе которых - экономическая целесообразность. Именно поэтому, при покупке на вторичке, я-бы рекомендовал выбирать ремонт и/или дом/ремонт до 2008 года - тогда даже неквалифицированные строители брали более-менее нормальные материалы. Сейчас многие из этих материалов даже не завозятся в Украину. Даже если у человека нет финансовых ограничений, трудно принять ремонт за три стоимости квартиры, до 2008-го недвига стоила в Киеве в разы дороже ремонта. Если-бы я сейчас делал ремонт для себя, многие материалы, которые использовал в 2008-м для аренды, врядли брал. Да и многие сменили фетиш вместо "прэлести".

rjkz Это у вас все на новостройки заточены. Потому что рядом с панелькой по тыще за метр с бабушкиным ремонтом строят по той же цене новый монолит на тех же ПОХах и Оболонях. И ремонт что там, что там затянет одинаково(почти). А у нас в советских микрорайонах 80х годов постройки и не строят ни хрена , либо на отшибе промзоны, и ремонт часто дороже суммы покупки может выйти с нуля - и поэтому разбирают именно квартиры с нестарым ремонтом где сразу жить можно и ни стены бить не надо, ни к кухне спальню присоединять и бойлер с ванной новый ставить. Так что всё относительно.

зы:
Вы из Днепра или Харькова?
Вот эта самая экономическая целесообразность гонит стройки в Киеве и приближают обвал рынка (не только и не столько аренды), а остальные города довольствуются старым фондом

https://biz.liga.net/ekonomika/all/novo ... tsev---mid

rjkz
Днепр
город далеко не бедный и не с нищенскими зарплатами - попадите у нас в аварию и попробуйте задёшево отремонтировать/покрасить иномарку типа вашей, сделайте дёшево хороший ремонт в новострое, просто дёшево и вкусно поешьте в кафе не на отшибе рабочего посёлка - и прозреете от роста цен с 2013 года в гривне.
новостроев относительно советских домов критично мало конечно, и они не влияют на цены аренды на массивах конечно, но то что монолит и сейчас лЬют(и продают построенный ранее) "па450-550" сильно сбивает цену панелешлака(и спецпроэктов тоже) до уровня 25-27 за трёшку в 70 метров в жилом состоянии.

rjkz
25-27 за трёшку в 70 метров в жилом состоянии.

Это наше (киевское) будущее?

банки, корпорации, инвест фонды, просто более крупные частники
а "успешные" инвесторы-теоретиги типа влада оплатят весь этот банкет

зы: кстати, недавно общался с товарищем из торонто, говорит шо там самые крупные частные инвесторы в жилую недвигу - китайцы, реально скупают на котловане стояками, без преувеличения

1. Ну никак вы не можете без наездов на Влада. Причем, в каждом посте )))
Была у человека лишняя (повторяю - лишняя!) 30-ка, вот он и вложился. И лично я считаю -- правильно! И мне надо было... туда же ))) За те годы, что что Влад ждет свою "Еврику", я умудрился 30-ку (пардон) про с рать ... Мог и больше (после продажи последних активов на ПОХе), но (к счастью!) потратил дочке на новострой))))
Вы наверняка в курсе, сколько стоит сменить пятилетний LC на новый? Почти одну "еврику"? Лично вы, почувствуете разницу между 5-летним LC и новым, если отбросить понты? Вот и Влад, видать, не почувствовал

2. Про китайцев: а что им прикажете делать со своим баблом? Обновлять свои Cayenne-ы RR-ы? Причем не только себе, но и всем родственникам, учитывая цены на недвигу в Канаде?

Всеми движет одна цель - сохранить заработанное. Побороть инфляцию. А если повезет - и заработать. Очень малый процент людей является бизнесменами, испытывающими нехватку средств для расширения бизнеса. Остальные 90% людей носятся со своими, кровно заработанными, раздумывая куда приткнуть.

Сколько уже "лишних" квартир в Китае? Возможно и у нас что-то подобное (именно - подобное) назревает. Первые в очереди - большие квартиры в старом фонде с судьбой "общежития имени монаха Бертольда Шварца" [(с) 12 стульев].

Посему ( как и китайцы) серьезно размышляю над сменой части недвижки в Киеве на центр Варшавы/Кракова. Понимаю, что доходность резко понизится, но так надежнее. Или самый центр Киева. Хотя, в отличие от других столиц, - центр Киева оказался реально резиновый )))