Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Практически по каждому "цифрофонтану" можно разбираться часами..

Без труда не витянеш и рыбку из пруда

Этого же никто не будет делать.

А навіщо , легше вийти і викрикнути
Завтра квадрат будуть продавати даром . бо так більшості хочеться ....
І овації цієї більшості забезпечені

А ОСАДОК ОСТАЕТСЯ.

Куме Ви до мене в гості не ходіть
Чому
Прошлий раз срібна ложечка пропала
Так я не брав
Знаю , ложечка знайшлась , А ОСАДОК ОСТАЕТСЯ

Багато хто розсказує що ми відстаємо в розвитку від розвинутих країн Європи . Якщо це вірно , то розвиватись ми будемо по їх же сценарію , просто з певним лагом по часу . Так от за останні 100 років , в цих країнах постійно збільшувалась кількість квадратних метрів на душу населення , правда в різних країнах порізному . В угорщині до 35 кв на душу , в ФРН до 50 , в США до 70 . Якби в нас зараз було 40 , то я б Вам повірив що можливе падіння , але так як в нас 22 , то поки ми не досягнемо хочаб 30 - потреба в житлі не зникне . Друге питання наскільки швидко ми зможемо збудувати ці метри ( 300 млн кв м ) , або зменшити кількість населення до 30 млн чоловік

У вас какая-то псевдотеория и лженаука прямо. Если в США 65 метров на человека приходится, то, учитывая наш уровень жизни, нам 22 - даже много! С чего вы вообще взяли, что мы не пойдем по пути Аргентины или Парагвая, которые с развитых стран превратились в Гондурас? Хотя мы никогда и не были развитой страной, так что скорее путь Гондураса.
Латвия тоже думала, что идет по пути Западной Европы, и она шла, в отличие от нас! Но год назад все резко изменилось, и страна пошла вспять.
Чтобы выйти вперед, нужно что-то делать (как раз тот самый красноречивый ВВП), а не воровать и посредничать только. Пока единственный показатель, по которому мы догнали, а кое-где и перегнали развитые страны, это цены на жилье. Явная пирамида.

Ну то як я маніпулятор , чи і вікіпедія бреше

Вместе с городами-спутниками, с непостоянными жителями, большинство которых снимают, пока есть возможность, и на это у них уходит большая часть денег, и по докризисным оценкам вполне может быть.

Поступила инфа с одного большого АН, что в ближайшее время на РН будет предпринята попытка расшевелить покупателей методом уменьшения предложения и увеличения цен. По мнению руководства АН, это должно спровоцировать АЖИОТАЖНЫЙ спрос .
ЗЫ И ктото же, может, поведется.

Поступила инфа с одного большого АН, что в ближайшее время на РН будет предпринята попытка расшевелить покупателей методом уменьшения предложения и увеличения цен. По мнению руководства АН, это должно спровоцировать АЖИОТАЖНЫЙ спрос .
ЗЫ И ктото же, может, поведется.

Не риелт.уа случайно? Там падает предложение, пока вБлаговесте, Мире Квартир, и т.д., в Авизо - везде рост. Информационная атака и куча статей о грядущем росте уже заметны.

Мечты, мечты...Покупать-то кто будет?

Чому мрії
Давайте я Вам ще один фонтанчик цифр підкину , на базі таблички з попередньої сторінки
1 Нехай ми маємо однокімнатну квартиру розміром в 30 кв м
2 Здачею житла в оренду людина займається професійно
3 На протязі 2003-2009 кожного року додатково купувалася одна квартирка для здачі в оренду
4 Порахуємо рентабельність цього бізнесу по кожній окремо купленій квартирі за весь період і за всі квартири разом

Рік_/ Вартість метра _/ Ціна квартири оренда в рік
2003 ______/ 460 _________/ 13800 ______/ 1000
2004 ______/ 650 _________/ 19500 ______/ 2000
2005 ______/ 900 _________/ 27000 ______/ 3000
2006 ______/ 1500 _________/ 45000 ______/ 4000
2007 ______/ 2283 ________/ 68490 ______/ 5000
2008 ______/ 2500 ________/ 75000 ______/ 6000
2009 ______/ 1900 ________/ 57000 ______/ 3600
Отже Визначаємо прибуток який дасть квартира на кінець 2009

1000 ( здача в оренду в 2003 ) + 2000 ( 2004 ) + 3000 ( 2005 ) + 4000 ( 2006 ) + 5000 ( 2007 ) + 6000 ( 2008 ) + 3600 ( 2009 ) = 24 600
Квартира 2003 -24 600 зал варт на 2009_13 800 - 24 600 = окупилась + принесла 10800 прибутку
Квартира 2004 - 23 600 зал варт на 2009__19 500- 23 600 = окупилась + принесла 4100 прибутку
Квартира 2005 - 21 600зал варт на 2009__27 000- 21 600 = 5 400 ( 180 $ за кв метр площі )
Квартира 2006 - 18 600зал варт на 2009__45 000- 18 600 = 26 400 ( 880 $ за кв метр площі )
Квартира 2007 - 14 600зал варт на 2009__68 490- 14 600 = 53 890( 1796 $ за кв метр площі )
Квартира 2008 - 9 600зал варт на 2009__75 000- 9 600 = 65 400 ( 2 180 $ за кв метр площі )
Квартира 2009 - 3 600зал варт на 2009__57 000- 3 600 = 53 400 ( 1 780 $ за кв метр площі )

Якщо хтось захоче розібратись то побачить , що повністю збитковим на сьогодні є тільки покупка в 2008 році і розмір збитків становить ( 2180-1780 ) х 30 = 12 000 , при чому якщо людина почала діяльність в 2006 то ці збитки будуть перекриті в два рази

А вот это уже спам.
Все и так знают, что цены выросли в 10 раз в баксах и достигли космического уровня. Только не покупает никто - вот в чем проблема.

hxbbgaf

Не риелт.уа случайно?

Имеют отношение.

Читаю форум и на ум приходит лишь одно сравнение - сеанс гипноза. Знатный гипнотизер "Будивельнык" "от имени и по поручению" всей одноименной отрасли гинотизирует страну и внушает одну простую мысль: недвижимость будет только дорожать! Не знаю как с перерывми на обед, но выходных Будивельнык себе позволить не может - даже в воскресенье он тут как тут. Какой однако трудовой энтузиазм - так и вижу пана Будивельныка отпахавшего всю трудовую неделю по основной специальности (не забывая, впрочем и про гипноз на форуме) и в выходные, вместо того, что бы насладиться последними теплыми деньками, с семьей побыть наконец - сидит трудоголиком у монитора и пишет и цифирью сыпет, а её ведь и найти еще нужно...
Нет, понять я это могу - продажи упали ниже плинтуса и народ, подлец эдакий слушает проходимцев всяких, твердящих что дешеветь будет - и не торопится, как раньше - последние баксики ему, будивельнику до кишени нести...

Поступила инфа с одного большого АН, что в ближайшее время на РН будет предпринята попытка расшевелить покупателей методом уменьшения предложения и увеличения цен. По мнению руководства АН, это должно спровоцировать АЖИОТАЖНЫЙ спрос .
ЗЫ И ктото же, может, поведется.

Тоже неплохо
Если это произойдёт, то с рынка исчезнут самые нервные покупатели с деньгами, а потом основная часть предложения не то что опустится в цене, а грохнется!
Это, кстати, и для зазевавшихся продавцов последний шанс выйти с минимальными потерями, тогда как 90% продавцов (привет, logika!) останутся знаем где