Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Ув. budivelnik. Не хотили ли Вы этим постом сказать, что квартиры сегодня строятся для людей с доходом от 2000 баков в месяц (причем они должны были копить эти деньги лет десять, чтобы расплатиться прямо, бо ипотеки как таковой сейчас нет)?

Саме це я Вам і говорю . При чому будують люди з доходом в 1000 баксів в місяць , але це тільки в Києві . В будь якому районному містечку будують для людей з доходм в 500 баксів в місяць і при цьому мають зарплату в 500- 800 . В будь якому селі будують для людей з доходом в 300 і за це отримують 300
Питання в мене просте
Так хто в цьому винуватий
Будівельники , чи ті хто живуть в Києві
Я особисто будую за 600 , для тих хто заробляє 1000

Поки всі знають, що існує в продажі велика кількість квартир, люди будуть чекати і рік і два.

Так в тому то і справа що нових квартир не так вже і багато і з кожним днем буде ставати все менше і менше

А зачем больше квартир? Нас уже меньше 46 млн. Через 5-6 лет, будет 41-42 млн…. минус последние из активных и работящих, во всякие Испании, Италии переберутся. Одна надежда на китайский иммигрантов. Будивельнык, Вы умеете строить дешевле, чем китайцы? Долларов по 300-400 с отделкой вложитесь?

То есть отныне ёмкость киевского РН - до 300 квартир в месяц.

В найкращі часи було 2000 угод в місяць з яких 2/3 вторинка , отже первинки приблизно 600 в місяць . Зараз ринок впав в два рази , виходить - 300 на первинному ринку і 600 на вторинному
Так щоб Ви не зазнавались , то для Вас порахую 300 квартир це 25 000 кв м по 1 800 $ за квадрат , що в сумі становить 45 млн доларів в місяць первинки і 90 млн доларів - вторинки

В 2008 г в Киеве сдано в эксплуатацию 1,5 млн кв.м., т.е. не менее 15 тыс.квартир, Т.о при 100% продаже в месяц сделок на первичке 1,25 тыс., но никак не 600. Если продавалось 45% построенного то выйдем на 600 и запас квартир на продажу в течении не менее 1 года як в "найкращі часи".

1.5 млн. кв. м. - это около 20 тыс. квартир. То есть чтобы их распродать, должно было быть порядка 1700 сделок в месяц на первичке. А учитывая, что в месяц было около 3000 сделок, на первичке из них было около 1000. Правда, под конец года сделок стало в разы меньше. В декабре их уже было в 20 раз меньше чем весной.

Читаю форум и на ум приходит лишь одно сравнение - сеанс гипноза. Знатный гипнотизер "Будивельнык" "от имени и по поручению" всей одноименной отрасли гинотизирует страну и внушает одну простую мысль: недвижимость будет только дорожать! Не знаю как с перерывми на обед, но выходных Будивельнык себе позволить не может - даже в воскресенье он тут как тут. Какой однако трудовой энтузиазм - так и вижу пана Будивельныка отпахавшего всю трудовую неделю по основной специальности (не забывая, впрочем и про гипноз на форуме) и в выходные, вместо того, что бы насладиться последними теплыми деньками, с семьей побыть наконец - сидит трудоголиком у монитора и пишет и цифирью сыпет, а её ведь и найти еще нужно...
Нет, понять я это могу - продажи упали ниже плинтуса и народ, подлец эдакий слушает проходимцев всяких, твердящих что дешеветь будет - и не торопится, как раньше - последние баксики ему, будивельнику до кишени нести...

НУ ЧОМУ , БЕЗ БУДІВЕЛЬНИКА ТУТ БУЛО Б НУДНУВАТО

А ТАК І ПОСПЕРЕЧАТИСЬ МОНА...

Толку с ним сперечатыся!!! Видно, что человек не компетентен в экономических процессах. Расчеты на уровне рядовых риэлторов дает или же заинтересованных строителей. Вот такие люди и роют себе и своему бизнесу 10 лет яму, а потом висят с зависшими недостроями и нулевой! активностью на рынке.

Абсолютно ничего интересного я от него не услышал, а так просто - лоховской лепет.

Долларов по 300-400 с отделкой вложитесь?

Якщо унітаз - на дворі . стіни глиною помазати , замість шкла - поліетиленову плівку , замість ламінату пісочком посиплю - то вкладусь

Поки всі знають, що існує в продажі велика кількість квартир, люди будуть чекати і рік і два.

Так в тому то і справа що нових квартир не так вже і багато і з кожним днем буде ставати все менше і менше

А зачем больше квартир? Нас уже меньше 46 млн. Через 5-6 лет, будет 41-42 млн…. минус последние из активных и работящих, во всякие Испании, Италии переберутся. Одна надежда на китайский иммигрантов. Будивельнык, Вы умеете строить дешевле, чем китайцы? Долларов по 300-400 с отделкой вложитесь?

А стадион Ахметову в Донецке турки строят. И уголь он на свои металлургические предприятия из США возит.

Абсолютно ничего интересного я от него не услышал, а так просто - лоховской лепет.

Бачу зробив дурницю . Обіцяв же на цій гілці раз в місяць зявлятись . Тиждень мене тут не було і таке вже щастя почалось . І обяви в маршрутках про будівництво по 2000 грн квадрат , і оповідання про реальні продажі по 30 000 - трьохкімнатних ....
Прийдеться все таки виконати обіцянку . Поспілкуйтесь тут з логіком , він вам обовязково розкаже як можна по 350 квадрат купити . А я почитаю .
До зустрічі 01-10-2009 з табличкою прогнозів і графіком від домік

Ув. budivelnik. Не хотили ли Вы этим постом сказать, что квартиры сегодня строятся для людей с доходом от 2000 баков в месяц (причем они должны были копить эти деньги лет десять, чтобы расплатиться прямо, бо ипотеки как таковой сейчас нет)?

Саме це я Вам і говорю . При чому будують люди з доходом в 1000 баксів в місяць , але це тільки в Києві . В будь якому районному містечку будують для людей з доходм в 500 баксів в місяць і при цьому мають зарплату в 500- 800 . В будь якому селі будують для людей з доходом в 300 і за це отримують 300
Питання в мене просте
Так хто в цьому винуватий
Будівельники , чи ті хто живуть в Києві
Я особисто будую за 600 , для тих хто заробляє 1000

В селе за бутылку строят. Это у вас псевдотеория. Если вы рассчиываете на людей с доходом в 2000 баксов и чтобы они при этом и хомяками были, несколько лет копили, при том до кризиса, не вляпались в ипотеку и т.д., то вы ставите крест на отрасли, в которой работаете. Таких людей, и чтобы они еще и в жилье нуждались сейчас, на весь Киев если не единицы, то десятки.
В Москве пузырь сдувается:
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=0#begin
Реально дешевле. Везде пузырь сейчас сдувается, а индекс виртуальный и завышенный.

Ув. budivelnik. Не хотили ли Вы этим постом сказать, что квартиры сегодня строятся для людей с доходом от 2000 баков в месяц (причем они должны были копить эти деньги лет десять, чтобы расплатиться прямо, бо ипотеки как таковой сейчас нет)?

Саме це я Вам і говорю . При чому будують люди з доходом в 1000 баксів в місяць , але це тільки в Києві . В будь якому районному містечку будують для людей з доходм в 500 баксів в місяць і при цьому мають зарплату в 500- 800 . В будь якому селі будують для людей з доходом в 300 і за це отримують 300
Питання в мене просте
Так хто в цьому винуватий
Будівельники , чи ті хто живуть в Києві
Я особисто будую за 600 , для тих хто заробляє 1000

Т.е. Вы четко говорите рыночными категориями: спрос рождает предложение- покупают в Киеве по 2000- продаем по 2000?

Цены будут падать!! Я думаю что это и на позьзу строителям будет. Риэлторов НАХ....
Не нужны некомпетентные особи народу!!!