Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

......ВРЕМЯ.Психологически трудно поверить, что уже не будет ,как было вчера,позавчера.И вообще был только рост.Время лечит и успокаивает .

Можна повірити. Спитати досвічених фахівців, наприклад, про яму 1999-2000 років.
У 1998 3-шка АППС на масиві була $34-35k а в кінці 1999 ледве $23-25k давали. Так та яма не менше 3-х років трималася.

Немного не мало, прошел 1 год, а судьба недвижки не решается. Стоит мертвым колом. Значит, есть запас? Или потенциал? Почему стоит-то? Казалось бы, нужно продать - продавай, найди покупателя с деньгами..Вопрос в том, почему не сокращается разрыв между покупателем и продавцом? Чем закрыть эту дыру? Каким аргументом? Логического не вижу вообще ни одного.

По всему форуму есть такие аргументы:

1. Аргумент "будеттокадаражать" (без комментариев)
2. Аргумент - новострои всегда в цене, так как они новые. Ну и что? Если даже они не берутся, то зачем держат цену? Расчет на лоха? Так сколько можно ловить лохов? Неужели вечность? И когда закончатся запасы ждать у строителей-застройщиков?
3. Аргумент "я купил дорого - дешевле нифига не продам". Это ниша спекулянтов, она мало волнует меня, так как в каждом деле есть свои проигравшие, и от этого никуда не уйти.
4. Аргумент "хрущи ветшают, скоро развалятся, чинить некому" . На него есть другой аргумент - население идет на убыль, смертность на взлет, медицина в хвосте, выживают сильнейшие, естественный отбор при нынешней экологии имеет вес поболе, нежели при крепостном праве. Думаю, эти аргументы друг друга уравновешивают.
5. Аргумент "деньги на стройку кто-то спер, убежал, откуда брать деньги? у народа, он же лох" - такие варианты обречены на провал, так как денег у народа нет, чтобы заплатить за украденные, народ тоже обворовали порядочно - на курсе гривни да на депозитах...


Кто найдет ДОСТАТОЧНО ЛОГИЧНЫЙ аргумент, почему же стоит рынок РН и гора не идет к Магомету????

да он не стоит
если бы стоял то цены бы быстрее падали
сделки сейчас скорее всего такие. продам 1к + накопил 10-15к могу прикупить 2к и так далее... а кому продаются 1к ? тем кто например собрал 40-50к и одолжил у знакомых
ето лично мое видение.
сейчас и спрос небольшой и предложение аналогичное

а что бы народ массово сбрасывал лишные или проблемные метры нужна паника как зимой это было.

вы на себя представьте в роли продавца. если вам не мешает квартира вы ее продавать врят ли будете. если в залоге квартира тоже вряд ли так как тяжелые времена пережили.
да и в ипотеку влезали в основном для покупки себе лично.. а спекулянты всегда держат руку на пульсе и давно слили и сейчас на валюте играют ..

покажите мне портрет того кто продавать будет

да он не стоит
если бы стоял то цены бы быстрее падали
сделки сейчас скорее всего такие. продам 1к + накопил 10-15к могу прикупить 2к и так далее... а кому продаются 1к ? тем кто например собрал 40-50к и одолжил у знакомых
ето лично мое видение.
сейчас и спрос небольшой и предложение аналогичное

а что бы народ массово сбрасывал лишные или проблемные метры нужна паника как зимой это было.

вы на себя представьте в роли продавца. если вам не мешает квартира вы ее продавать врят ли будете. если в залоге квартира тоже вряд ли так как тяжелые времена пережили.
да и в ипотеку влезали в основном для покупки себе лично.. а спекулянты всегда держат руку на пульсе и давно слили и сейчас на валюте играют ..

покажите мне портрет того кто продавать будет

Умерли родители, чтобы сдать нужен ремонт и т.п. Коммуналка под 500грн.
Продам квартиру, куплю машину, сделаю ремонт в своей квартире и т.п.
Вариантов много.

покажите мне портрет того кто продавать будет

Умерли родители, чтобы сдать нужен ремонт и т.п. Коммуналка под 500грн.
Продам квартиру, куплю машину, сделаю ремонт в своей квартире и т.п.
Вариантов много.

Абсолютно верно! Вариантов уйма. Повод для продажи есть и всегда будет.

+ в наше время добавляется еще один из основных поводов для продажи - ОЙ ПРИЖАЛО ПО КРЕДИТУ... Вся ПИРАМИДА на РН строилась на заемных средствах которые не ушли в реальный бизнес, который мог бы поднимать сейчас ВВП и реальные З/п. Кто бы ни приводил другие примерры с цифрами - это все в мусорник можете выкинуть.

Между прочием это и будет один из основных двигателей цен вниз.

Неэффективный владелец должен потерять свой залог, эффективный - должен приобрести.

Vikt77
я бы не был так категоричен. у меня например есть знакомые не в кредитах и суммой от 50 тыс. и их интересует квартирный вопрос. так что у народа деньги есть. другое дело, что тех кто скопил 30-40 тыс. (средние накопления хаусхолда за 3-4 докризисных года) намного больше. достаточно взглянуть на соседнюю ветку о предложении на покупку или продажу недвижимости.
на мой взгляд, вторичка психологически не готова еще к таким ценам. и будет ли вообще готова тот еще вопрос.

Количество людей имеющих реально 30-40 тыс невелико а то и мизерно(это тех кто реально нуждается в жилье ). Из моих знакомых все только должны гдето 50-80 причём для многих это уже предел. Я так думаю что реально оживить рынок можно с ценами 25-30 (наверно сужу по себе:) ). В Киеве цены раздуты донельзя, в Эмиратах метр стоит 800 в новостойке с ремонтом а не после строителей, возникает вопрос у них что зарплаты строителей меньше? так нет даже больше. Поэтому цена киевской недвижимости это цена жадности чиновников. от выделения земли до сдачи дома в эксплуатацию.

Умерли родители, чтобы сдать нужен ремонт и т.п. Коммуналка под 500грн.
Продам квартиру, куплю машину, сделаю ремонт в своей квартире и т.п.
Вариантов много.

да какой там ремонт
какая была такую сдавать и будут
я когда то снимал квартиры, помню ети ремонты и мебель советскую.
а вы бы продали квартиру что бы купить машину ?

покажите мне портрет того кто продавать будет

да таких портретов полно, авизо откройте

дело в том, что люди продают по разным причинам
надо
деньги
переехать
расшириться

первый вариант, если не сильно печет, можно ждать
остальные два - почему бы дешевле не продать, если дешевле возьмешь?

т.е. в принципе владельцы 1-2 к кв должны быть заинтересованы в падении, а не наоборот
т.к. их квадраты на обмен пойдут 1 к 1, а доплачивать надо будет меньше.

на измене владельцы большего и лучшего жилья, они наверху пирамиды

niknn
і я так думаю

С сентября количество звонков, ну по крайней мере у нас в агенстве увеличилось минимум втрое (даже думаю будет видно по счету за телефон )...но пока ничего не продалось...
в первую очередь все интересуются коммерческими площадями...
...причем так интересно, пытаются снизить цену вдвое
ощущение такое, что дно если и не достигнуто, то где то рядом...