На вопрос почему стоит рынок, есть (на мой взгляд) разумное разяснение. Причина неуригулирован процесс отбора залога у того кто не может платить. В США всё чётко не заплатил через месяц забрали через 2 продали, поэтому когда большенство платить не смогло то на рынке оказалось немеряно залогового жилья. у нас же этот процесс слишком (не знаю как сказать заполитизирован чтоли) никто не хочет принимать жостких мер. Пример из жизни однокурсник взял 1к за 120 должен 80 в начале кризиса вообще не платил 4мес потом проплатил 3 мес сейчас уже 4 ес ничё не платит + квартиру сдал в наём и никто ничё ему сделать не может!!
Так ещё вроде договорился за мзду ребёнка несовершеннолетнего туда прописать.
Хоть у когото с начала кризиса квартиту забрали нет. Пока этот вопрос неуригулируют будем топтатся на месте.
|
|
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:28
я бы сказал что на НИЗУ пирамиды измена. И больше всего на изменете, кто влез в этот рынок ближе всего к 2007-2008 г.
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:32
АБСОЛЮТНО ВЕРНО! ВИСИМ сейчас потому что неурегулирован еще вопрос 100% отбора залога у неэффективного владельца. НО! Это вопрос ближайщего времени. Не может быть такого тупика, что банк дал деньги и не может забрать залог. Это АБСУРД экономических процессов. Банкиры сейчас ведут активную работу по этому поводу. А дальше и обвал не за горами с основным двигателем - Продажа заложенного имущества платежеспособному субъекту!
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:45
Швидше-не швидше - здесь уже надо проявлять терпение. РН - это пассивный рынок. Но могу сказать что в США за 2 года более менее сейчас все рассавили по местам. В Маями конкретно квартира которая была куплена владельцем в 2007 году за 180 000 долл. сейчас не могут продать за 48 000 долл (потому что средняя цена на аналогичную около 25-30 тыс. долл - 85 кв. метров с ремонтом). Это все прошло за 2 года, и при этом Штаты ждут дальнейшей корректировки. Востаннє редагувалось logika в Пон 21 вер, 2009 17:50, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:50
100% У меня такая же инфа по Чикаго. Чувак купил дом 3 года назад за 480 штук. Сейчас не может продать и за 100 штук. И боится, что цены пойдут еще ниже, поскольку там с недвижимостью вообще караул. Дома по 9-12 штук баксов никто продать не может.
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:50
кладете трубку и перезваниваете клиентам? 
нету безлимитки?
вот то что цену хотят вдвое просадить, это и есть реал цена, за нее готовы брать, а дороже нах никому не надо, невыгодно уже всем владельцам недвижимости - срочная посадка на землю вас спасет чем дольше тяните, тем сильнее схлопнется то что пошло немного оживление - это очередные слухи про кончину бакса, кое кто нервный засуетился на уровне телефонного спроса и потом, падение по ровной линии не бывает, отскок, потом снова вниз ведь куда направлен тренд не только РН, но и всей укрэкономики очевидно неужели думаете РН после такого пузыря лучше других секторов будет выглядеть? а еще надо подумать над тем сколько будет стоить гривна на выборы и после
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:51
не забывайте, что в США просто купить дом (квартиру) мало. нужно еще платить налог на него ежегодно + обслуживание дома опять таки обходится в копеечку. и приличную. а у нас пока еще сопутсвующие расходы на квартиру в виде коммуналки не сильно давят на спекулянтов.
Додано: Пон 21 вер, 2009 17:54
Ну да, обвалят банкиры рынок, и их активы повалятся за ним из-за падения стоимости залога. Что-то очень не верится...
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
