Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Frant

Кілька помилок:
1. Не варто пускати на квартиру своїх родичів - проблем не оберешся в плані оплати за оренду і за комуналку (ми заплатимо, ми ж всі свої, просто пізніше, ну.. розумієш...).
2. Суворо дотримуватись правил гри по оплаті, і не соромитись попереджати про їхній переїзд якщо бабла нема.
3. Чувак вчасно свої проблеми не вирішував (родичі, х.лє - якось незручно питати за бабло, ми ж сцуко, всі свої ), а вони нікуди не ділись. Чувак для хоробрості "набрався" і взяв с собою зброю(ппц!).

Невміння дотримуватись своїх правил гри -> алкоголь для хоробрості + пістолет = результат дещо передбачуваний.

Шарик, я тебя поздравляю - ты балбес(с).

Люди делятся на две категории:
1. Дорожащие своей репутацией, даже если это создает им финансовые потери и неудобства.
2. Все остальные.
В конечном итоге, относится к первой категории, просто выгодно. Пропадет ненужная суета, процессы ускоряются в разы, люди стремятся иметь с человеком дело - как следствие финансовый профит.

Если человек не учитывает неизбежные простои, амортизацию...а в дорогом сегменте, эстетическое устаревание ремонта и мебели, то у него нет практического опыта арендодателя.

Простой это производная от цены. Можно сдать за дешевле день в день, можно дороже с экспозицией в две недели.
На самом деле на рынке нет четких цен. Одну и ту же квартиру можно сдать/найти с разбросом в +-10%.
Чем мне нравится ремонт от Аркады, тем, что он, учитывая шаровую цену метра, достался, фактически на халяву. При его качестве, "что мертво, умереть не может". Если арендатора в этом сегменте не раздражает его кривизна со старта, то и через 5 лет ничего не будет раздражать. Отставшие обои подклеить, ободранные места подкрасить.
Есть много сценариев, которые зависят от личных обстоятельств. От завтра продать, до сдавать вечно. Как вариант, сдавать 3 года, выйти из под 5% налога, потом продать мебель и технику на олх в полцены, подкрасить-почистить и на продажу по максимальной цене как свежий, качественный, но обжитой новострой.

С этим глупо спорить.
Покупать под аренду Круши при наличии Эврики?
Это нужно или фанатично любить ПОХ, или быть совсем далеким от киевских реалий.
UA

Судя по информации с форума, Круши на старте были хорошо дешевле, поэтому рентабельность будет сопоставимой.
Тут скорей вопрос того, насколько человек воспринимает аренду как пассивный доход. Одно дело сделать санузел и завезти мебель и технику, другое делать ремонт в монолите с нуля.
Еще достоинство эконома от Аркады в том, что он очень быстро обживается. Через пару-тройку месяцев от заселения в доме живет много людей, группы в Вайбере, расписание шумных работ, а любителям посверлить вечером или в выходные собирается толпа и быстро прочищает мозги.

Простой это производная от цены. Можно сдать за дешевле день в день, можно дороже с экспозицией в две недели.

Не учитываете личность арендатора. Срок экспозиции вторичен.
Зачем вообще держать в портфеле тяжело сдаваемые объекты?

Чем мне нравится ремонт от Аркады, тем, что он, учитывая шаровую цену метра, достался, фактически на халяву. При его качестве, "что мертво, умереть не может". Если арендатора в этом сегменте не раздражает его кривизна со старта, то и через 5 лет ничего не будет раздражать. Отставшие обои подклеить, ободранные места подкрасить.

С вашей логикой и бабушатник ходовой объект.

Есть много сценариев, которые зависят от личных обстоятельств. От завтра продать, до сдавать вечно. Как вариант, сдавать 3 года, выйти из под 5% налога, потом продать мебель и технику на олх в полцены, подкрасить-почистить и на продажу по максимальной цене как свежий, качественный, но обжитой новострой.

Вы себя хотите обмануть?
Перед тем как что то купить, попробуйте это попродавать

Судя по информации с форума, Круши на старте были хорошо дешевле, поэтому рентабельность будет сопоставимой.

Минимальная цена на Круши в долларе была 17500 за 1к около 35 метров. И этот период был весьма продолжительным.
В то время, был в продаже объект, с более высокой итоговой рентабельностью.
Первый в свое время писал, что поучаствовал в нем. Как по мне рано вышел.

С вашей логикой и бабушатник ходовой объект.

Если он пресдается за 3 дня по средней цене и обеспечивает достаточную рентабельность, то чем плох бубушатник?
Я, лично, стараюсь поднять уровень объектов хотя бы на ступеньку выше уровня бабушатников, потому что в этом сегменте высокая конкуренция со стороны наследников, которые будут сдавать за копейки, и потому что контингент арендаторов тот, который будут лить реки слез из-за повышения на 200 гривен. Неприятно. Для меня аренда это пассивный доход без негативных эмоций.

Вы себя хотите обмануть?
Перед тем как что то купить, попробуйте это попродавать

Как я понимаю, есть две точки для продажи новостроя. Или, когда почти готова коробка и покупатели думают, что основные риски ушли, или через 3 года после сдачи, когда объект набирает максимальную цену (Аркада со своим ремонтом позволяет еще это время подзаработать на аренде).
Я не прав?

Минимальная цена на Круши в долларе была 17500 за 1к около 35 метров. И этот период был весьма продолжительным.

Эврика на 8-ом доме была примерно 22500, на других домах первой очереди 25-27 за однушку 36-39 метров. Поэтому покупка Круши в том момент для тех, кто готов ввязаться в ремонт, была ничем не хуже Эврики, если смотреть с точки зрения рентабельности аренды.

В то время, был в продаже объект, с более высокой итоговой рентабельностью.
Первый в свое время писал, что поучаствовал в нем. Как по мне рано вышел.

На самом деле это спор ни о чем. Любой, кто вложился в недвижимость в 16-ом, не прогадал. Один заработал на пару процентов больше, другой меньше. Какая разница? По большому счету никакой.

Минимальная цена на Круши в долларе была 17500 за 1к около 35 метров. И этот период был весьма продолжительным.

Эврика на 8-ом доме была примерно 22500, на других домах первой очереди 25-27 за однушку 36-39 метров. Поэтому покупка Круши в том момент для тех, кто готов ввязаться в ремонт, была ничем не хуже Эврики, если смотреть с точки зрения рентабельности аренды.

Трайбека вроде взяла Круши по 21 000-21 500 за 35 метров. В то же время Эврика продавалась около 23 000 за 38 метров.
Локация? Разница в расходах на ремонт? и... качество домов в пользу Эврики.

Как я понимаю, есть две точки для продажи новостроя. Или, когда почти готова коробка и покупатели думают, что основные риски ушли, или через 3 года после сдачи, когда объект набирает максимальную цену (Аркада со своим ремонтом позволяет еще это время подзаработать на аренде).
Я не прав?

"через 3 года после сдачи" это не всегда так. От конкретного объекта зависит.
Где уверенность, что через 3 года, мы не сделаем минус 20-25% от сегодняшних цен?
Вероятность, что сделаем минус несколько выше, вероятности роста на 20-25%.
Нисходящий тренд, начавшийся в 2008, ещё не отработал все положенные волны.