Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 12511252125312541255 ... 1697>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 65
Виросли більш як на 50%
20%
13
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
12%
8
Знизилися на 26 - 50%
32%
21
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 65
Повідомлення Додано: Сер 09 січ, 2019 17:52

  rjkz написав:Проводку, трубы, отопление, сантехнику меняли? Перепланировка, кроме одной перегородки (кстати, как перекрытия? Не прогнулись от допнагрузки?)?И если, все-таки не секрет, смета ремонта+мЁбель?

О ремонте в старом фонде под аренду:
Не экономим на:
1. входные двери - мдф накладка 2 замка, Украина (акция эпика)
2. на электрике
3. на сантехнике (кабина, унитаз, умывальник — самый дешевый эпик, шланги, краны - качественное)
4. на плиточнике.

Экономим:
- На плитке, берем самую акционную (не дешевую, а именно акционную в остатках), смело сочетаем, комбинируем, и через 10 лет никто не скажет, что старомодная.
- На отделке — вылажу из офисного кресла, снимаю корону и вместо спортлайфа на стройку.
Под аренду все должно быть антивандальное — никаких обоев. Занимаюсь этим регулярно и быстро и имею несколько девайсов, которые нудный процесс отделки превращают в развлечение.
- Безвоздушник типа такого https://www.youtube.com/watch?v=xyJtP2gsLbc
обошелсая 180-190 баксов плюс доставка со штатов (брать только новый)
- wagner power tex — делает стену рельефной. (не помню, баксов 70 наверное и доставка, все доставляю морем)
- просто краскопульт нормальный для эмали
Стены, потолок. 2-3 дня на двушку
Как работаем — грунт концентрат дюфа в эпике, разбавляем 1 к 4м. Грунтуем краскопультом быстро. Если есть куски вываленной штукатурки, закрываем стартом, даем сохнуть.
Если дырищ огромных нет, шпательком закрываем трещинки акрил путцем.
Берем мешок армировочной смеси для пенопласта, разводим до консистенции яготинской сметаны, и wagner power tex набрасываем на стены (и на потолок, если он не ровный) сколько хватит фантазии. Через 3-5 минут, чуть приглаживаем шпателем широким и получаем поверхность «американка».
На следующий день грунтуем, пока сохнет, малярным скотчем отбиваем потолок, готовим безвоздушник, у меня Грако магнум 5. Но можно любой. Пару 10 литровых банок краски акционных эпиковских, колор, можно малярным скотчем поотбивать диагонали... задуваем краской, все.
Двери
Если их вытягивать в старом доме, вы крупно попали. Или вставлять что то в средину короба или делали так: были страшные нестандартные белые двери с одной большой филенкой. Сняли, на улице ободрали паяльной лампой все, кроме филенки до дерева, дерево вскрыли темным пинотексом или видароном. Филенку заклеили крутейшими обоями, можно соломкой, купили в эпике деревянную косичку вместо штапика. Все вскрыли акриловым лаком. Обожаю, когда риелторы называют это «дизайнерской дверью» )))
Пол — все, кроме ламината.

Сметы нет, сори, даже не заморачивалась.
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 297
З нами з: 06.05.18
Подякував: 101 раз.
Подякували: 105 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 09 січ, 2019 18:41

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

vhata написав:
  rjkz написав:Проводку, трубы, отопление, сантехнику меняли? Перепланировка, кроме одной перегородки (кстати, как перекрытия? Не прогнулись от допнагрузки?)?И если, все-таки не секрет, смета ремонта+мЁбель?

О ремонте в старом фонде под аренду:
Не экономим на:
1. входные двери - мдф накладка 2 замка, Украина (акция эпика)
2. на электрике
3. на сантехнике (кабина, унитаз, умывальник — самый дешевый эпик, шланги, краны - качественное)
4. на плиточнике.

Экономим:
- На плитке, берем самую акционную (не дешевую, а именно акционную в остатках), смело сочетаем, комбинируем, и через 10 лет никто не скажет, что старомодная.
- На отделке — вылажу из офисного кресла, снимаю корону и вместо спортлайфа на стройку.
Под аренду все должно быть антивандальное — никаких обоев. Занимаюсь этим регулярно и быстро и имею несколько девайсов, которые нудный процесс отделки превращают в развлечение.
- Безвоздушник типа такого https://www.youtube.com/watch?v=xyJtP2gsLbc
обошелсая 180-190 баксов плюс доставка со штатов (брать только новый)
- wagner power tex — делает стену рельефной. (не помню, баксов 70 наверное и доставка, все доставляю морем)
- просто краскопульт нормальный для эмали
Стены, потолок. 2-3 дня на двушку
Как работаем — грунт концентрат дюфа в эпике, разбавляем 1 к 4м. Грунтуем краскопультом быстро. Если есть куски вываленной штукатурки, закрываем стартом, даем сохнуть.
Если дырищ огромных нет, шпательком закрываем трещинки акрил путцем.
Берем мешок армировочной смеси для пенопласта, разводим до консистенции яготинской сметаны, и wagner power tex набрасываем на стены (и на потолок, если он не ровный) сколько хватит фантазии. Через 3-5 минут, чуть приглаживаем шпателем широким и получаем поверхность «американка».
На следующий день грунтуем, пока сохнет, малярным скотчем отбиваем потолок, готовим безвоздушник, у меня Грако магнум 5. Но можно любой. Пару 10 литровых банок краски акционных эпиковских, колор, можно малярным скотчем поотбивать диагонали... задуваем краской, все.
Двери
Если их вытягивать в старом доме, вы крупно попали. Или вставлять что то в средину короба или делали так: были страшные нестандартные белые двери с одной большой филенкой. Сняли, на улице ободрали паяльной лампой все, кроме филенки до дерева, дерево вскрыли темным пинотексом или видароном. Филенку заклеили крутейшими обоями, можно соломкой, купили в эпике деревянную косичку вместо штапика. Все вскрыли акриловым лаком. Обожаю, когда риелторы называют это «дизайнерской дверью» )))
Пол — все, кроме ламината.

Сметы нет, сори, даже не заморачивалась.
Супер!

Отправлено с моего Redmi Note 4 через Tapatalk
Alex_V_K_79
 
Повідомлень: 253
З нами з: 15.12.15
Подякував: 227 раз.
Подякували: 32 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Сер 09 січ, 2019 21:04

  vhata написав:О ремонте в старом фонде под аренду:
Не экономим на:
1. входные двери - мдф накладка 2 замка, Украина (акция эпика)
2. на электрике
3. на сантехнике (кабина, унитаз, умывальник — самый дешевый эпик, шланги, краны - качественное)
4. на плиточнике.

Экономим:
- На плитке, берем самую акционную (не дешевую, а именно акционную в остатках), смело сочетаем, комбинируем, и через 10 лет никто не скажет, что старомодная.
- На отделке — вылажу из офисного кресла, снимаю корону и вместо спортлайфа на стройку.
Под аренду все должно быть антивандальное — никаких обоев. Занимаюсь этим регулярно и быстро и имею несколько девайсов, которые нудный процесс отделки превращают в развлечение.
- Безвоздушник типа такого https://www.youtube.com/watch?v=xyJtP2gsLbc
обошелсая 180-190 баксов плюс доставка со штатов (брать только новый)
- wagner power tex — делает стену рельефной. (не помню, баксов 70 наверное и доставка, все доставляю морем)
- просто краскопульт нормальный для эмали
Стены, потолок. 2-3 дня на двушку
Как работаем — грунт концентрат дюфа в эпике, разбавляем 1 к 4м. Грунтуем краскопультом быстро. Если есть куски вываленной штукатурки, закрываем стартом, даем сохнуть.
Если дырищ огромных нет, шпательком закрываем трещинки акрил путцем.
Берем мешок армировочной смеси для пенопласта, разводим до консистенции яготинской сметаны, и wagner power tex набрасываем на стены (и на потолок, если он не ровный) сколько хватит фантазии. Через 3-5 минут, чуть приглаживаем шпателем широким и получаем поверхность «американка».
На следующий день грунтуем, пока сохнет, малярным скотчем отбиваем потолок, готовим безвоздушник, у меня Грако магнум 5. Но можно любой. Пару 10 литровых банок краски акционных эпиковских, колор, можно малярным скотчем поотбивать диагонали... задуваем краской, все.
Двери
Если их вытягивать в старом доме, вы крупно попали. Или вставлять что то в средину короба или делали так: были страшные нестандартные белые двери с одной большой филенкой. Сняли, на улице ободрали паяльной лампой все, кроме филенки до дерева, дерево вскрыли темным пинотексом или видароном. Филенку заклеили крутейшими обоями, можно соломкой, купили в эпике деревянную косичку вместо штапика. Все вскрыли акриловым лаком. Обожаю, когда риелторы называют это «дизайнерской дверью» )))
Пол — все, кроме ламината.

Сметы нет, сори, даже не заморачивалась.

Эээ... :shock: Хорошо что Вы не из Киева. Очень серьезный конкурент-арендодатель.
UA
 
Повідомлень: 4682
З нами з: 19.07.08
Подякував: 560 раз.
Подякували: 740 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Сер 09 січ, 2019 21:04

  vhata написав:
  rjkz написав:Проводку, трубы, отопление, сантехнику меняли? Перепланировка, кроме одной перегородки (кстати, как перекрытия? Не прогнулись от допнагрузки?)?И если, все-таки не секрет, смета ремонта+мЁбель?

О ремонте в старом фонде под аренду:
Не экономим на:
1. входные двери - мдф накладка 2 замка, Украина (акция эпика)
2. на электрике
3. на сантехнике (кабина, унитаз, умывальник — самый дешевый эпик, шланги, краны - качественное)
4. на плиточнике.

Экономим:
- На плитке, берем самую акционную (не дешевую, а именно акционную в остатках), смело сочетаем, комбинируем, и через 10 лет никто не скажет, что старомодная.
- На отделке — вылажу из офисного кресла, снимаю корону и вместо спортлайфа на стройку.
Под аренду все должно быть антивандальное — никаких обоев. Занимаюсь этим регулярно и быстро и имею несколько девайсов, которые нудный процесс отделки превращают в развлечение.
- Безвоздушник типа такого https://www.youtube.com/watch?v=xyJtP2gsLbc
обошелсая 180-190 баксов плюс доставка со штатов (брать только новый)
- wagner power tex — делает стену рельефной. (не помню, баксов 70 наверное и доставка, все доставляю морем)
- просто краскопульт нормальный для эмали
Стены, потолок. 2-3 дня на двушку
Как работаем — грунт концентрат дюфа в эпике, разбавляем 1 к 4м. Грунтуем краскопультом быстро. Если есть куски вываленной штукатурки, закрываем стартом, даем сохнуть.
Если дырищ огромных нет, шпательком закрываем трещинки акрил путцем.
Берем мешок армировочной смеси для пенопласта, разводим до консистенции яготинской сметаны, и wagner power tex набрасываем на стены (и на потолок, если он не ровный) сколько хватит фантазии. Через 3-5 минут, чуть приглаживаем шпателем широким и получаем поверхность «американка».
На следующий день грунтуем, пока сохнет, малярным скотчем отбиваем потолок, готовим безвоздушник, у меня Грако магнум 5. Но можно любой. Пару 10 литровых банок краски акционных эпиковских, колор, можно малярным скотчем поотбивать диагонали... задуваем краской, все.
Двери
Если их вытягивать в старом доме, вы крупно попали. Или вставлять что то в средину короба или делали так: были страшные нестандартные белые двери с одной большой филенкой. Сняли, на улице ободрали паяльной лампой все, кроме филенки до дерева, дерево вскрыли темным пинотексом или видароном. Филенку заклеили крутейшими обоями, можно соломкой, купили в эпике деревянную косичку вместо штапика. Все вскрыли акриловым лаком. Обожаю, когда риелторы называют это «дизайнерской дверью» )))
Пол — все, кроме ламината.

Сметы нет, сори, даже не заморачивалась.


+!
Мадам, Вы очаровали в моем лице не только лендлорда (в настоящем), но и супервайзера-отделочника (в прошлом).
Насчет неприменения обоев - огромный +. Жаль, что на своем первом объекте под аренду так не поступил. Сейчас делаю в новострое - без обоев.
Ёп мне не нравится - дорого как для такого качества. Иметь дилерские цены от прямых поставщиков - решение проблемы.
Ёп - только для мелочей, чтобы не морочиться с поставкой.
Ламинат в старом фонде - это, конечно, моветон, но что Вы использовали на прогнувшихся деревянных перекрытиях? Ламинат я сам не люблю, но это простое решение, особенно, если взять на прайсовых евро 15 за метр немецкий 32 класс с водостойкойкостью 50 и локовым замком. Дизайн - хоть под старый паркет хоть под камень. 90 % арендаторов не разберут, что это ламинат. Или Вы восстанавливали паркет царских времен?
Хотя, стоп, в облцентре, скорей всего шпунтованная доска.
"Не экономим на плиточнике" - звучит оптимистично, но сейчас все свалили в ЕС, а оставшиеся и плохие и номальные на расхват. Причем за 150 грн может положить нормально, а за 300 (+ отдельно за углы, грунт, штукатурку и пр. за что хватит фантазии содрать) хрень нагонит.
Сантехника меня интересовала в плане труб - в старом фонде они не только гнилые, но и закоксованные. В моей жизни была квартира, где ванна наполнялась 1,5 часа, заменил трубы, когда срезали кран на входе, там была коксовая пробка, через которую вода еле просачивалась.
В общем, отделка - это здорово, но старом фонде - именно коммуникации являются слабым местом, а на этом, таки-да, не стоит экономить (ну разумно).
Финансовый результат - очень большие вложения в ремонт.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10173
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4352 раз.
Подякували: 2320 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 10 січ, 2019 16:52

  rjkz написав:что Вы использовали на прогнувшихся деревянных перекрытиях?
у меня первый этаж и перекрытия по всему дому отличные. Если у Вас прогнувшиеся перекрытия, то ничего нельзя делать, пока не получите заключение проектанта или конструктора нормального, вот на нем точно экономить нельзя.

ps: какой смысл в ламинате 15 евро для среднего сегмента? Если хочется, то 150 грн/м в эпике Украина, 32 класс, но я ламинат для арендаторов не использую.
vhata
Аватар користувача
 
Повідомлень: 297
З нами з: 06.05.18
Подякував: 101 раз.
Подякували: 105 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 10 січ, 2019 17:02

  UA написав:https://kp.ua/economics/620048-kvartyrnye-schetchyky-tepla-razresheny-chto-eto-za-shtuky-y-kak-ony-rabotauit
Думаю лобби девелоперов будет очень против.


В Германии у меня такое стоит. Обслуживающая компания приезжает раз в пол-года и снимает показатели. Краник на каждой батарее.
Думаю большой будет шаг вперед.
В Украине до сих пор иногда греют улицу батареями владельцы центрального отопления.
Востаннє редагувалось Хомякоид в Чет 10 січ, 2019 17:52, всього редагувалось 1 раз.
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 705
З нами з: 19.09.14
Подякував: 997 раз.
Подякували: 106 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 10 січ, 2019 17:32

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Хомякоид написав:В Украине до сих пор иногда греют улицу батареями владельцы центрального отопления.

ИНОГДА???
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25897
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1129 раз.
Подякували: 6068 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Чет 10 січ, 2019 17:51

  Faceless написав:
  Хомякоид написав:В Украине до сих пор иногда греют улицу батареями владельцы центрального отопления.

ИНОГДА???


Я за всех не могу расписываться, был на Новый Год в квартире родителей, наблюдал в одном доме. Для меня после Германии где на каждой батарее даже в общем коридоре есть краник и счетчик было дико когда в Украине окна круглосуточно стоят настежь от жары в квартире.
Если почти за пять лет рехформаторы даже не смогли краники на каждой батарее поставить, не говоря даже про счетчики тепла, то для меня возникают очень большие вопросы касательно адекватности людей пришедших к власти.
Обьявлено 140 рехформ, а краники на батареи поставить нереальная задача.
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 705
З нами з: 19.09.14
Подякував: 997 раз.
Подякували: 106 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 10 січ, 2019 17:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Хомякоид написав:Если почти за пять лет рехформаторы даже не смогли краники на каждой батарее поставить, не говоря даже про счетчики тепла, то для меня возникают очень большие вопросы касательно адекватности людей пришедших к власти.

Т.е. касательно адекватности людей, которым плевать на энергоэффективность и учет тепла, у вас вопросов не возникает. Президент с премьером лично должны в каждой квартире регуляторы на батареи поставить и никак иначе
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 25897
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1129 раз.
Подякували: 6068 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: Чет 10 січ, 2019 18:15

  Faceless написав:
  Хомякоид написав:Если почти за пять лет рехформаторы даже не смогли краники на каждой батарее поставить, не говоря даже про счетчики тепла, то для меня возникают очень большие вопросы касательно адекватности людей пришедших к власти.

Т.е. касательно адекватности людей, которым плевать на энергоэффективность и учет тепла, у вас вопросов не возникает. Президент с премьером лично должны в каждой квартире регуляторы на батареи поставить и никак иначе


Я тоже задал этот вопрос родителям.
Они готовы за свои деньги поставить у себя индивидуальное отопление, но это нужно делать всем подъездом. У других людей нет денег и желания.
Они получают субсидию, платят копейки и греют улицу.
Принять законы и поставить краники и счетчики на батареях за счет государства что-бы люди не грели улицы это оказывается нереально сложно.
Сколько у нас старого фонда, больше половины ? Какие теплопотери ?
Может люди которые рулят Украиной не на своем месте ? Со стороны очень похоже на то.
В Киеве собралась атамания, австрийские прапорщики резерва, сельские учителя и всякие карьеристы и авантюристы, которые хотят играть роль государственных мужей и великих дипломатов. Эти люди не специалисты и не на месте, я им не верю (УНР,1919 )
Хомякоид
Аватар користувача
 
Повідомлень: 705
З нами з: 19.09.14
Подякував: 997 раз.
Подякували: 106 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 12511252125312541255 ... 1697>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: LordEmerald і 5 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23095 2123777
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 лис, 2019 12:10
LordEmerald
10 3212
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1355
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама