Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Я с такими же выводами продал на днях советскую панельку , которая тем не менее приносила 6.5 , и в тот же день зашёл в новый котлован, +добавка, в гораздо более перспективной локации..., поживём -подивимося.

У меня вроде и локация хорошая, и деньги приносит (пока), но вильнолюди уничтожили дом и обоссали моп.

Посмотрим как пойдёт продажа.

Скажите, а какая разница получилась в цене метра шлачка и котлована в более перспективной локации?

Примерно 1,55 при равных площадях.
п.с. тоесть , новострой дороже , но в шлак хоть завтра заводи орендаторов , там есть приличная мебель и техника .....

Пока слабо представляются однухи в панелях оболони, или хрущах лукьяновки по 12-13 кгрн, новострой в этих локациях бодро уходит по 16-17кгрн

Сейчас продаю шлачек, устал он сильно, ремонта просит. На сейчас не готов вкидывать в ремонт шлачка. Не уверен в его выстрел даже с ремонтом.

Хотя в интересной локации может и есть смысл, только при низкой цене входа.

Слышал про ОболоньСкай по 16-18. Не пойму как оно так получается.
Совсем чуть чуть добавив можно арендовать в ФК 2.
Оболонський фетиш во всей красе.

Пока слабо представляются однухи в панелях оболони, или хрущах лукьяновки по 12-13 кгрн, новострой в этих локациях бодро уходит по 16-17кгрн

Сейчас продаю шлачек, устал он сильно, ремонта просит. На сейчас не готов вкидывать в ремонт шлачка.

Я с такими же выводами продал на днях советскую панельку , которая тем не менее приносила 6.5 чистыми, амортизацию для ремонта 2000 я уже не считал... , и в тот же день зашёл в новый котлован, +добавка, в гораздо более перспективной локации..., поживём -подивимося.

Это вы за верх Гагарина и Подстанцию(16ти этажка напротив Дафи) пишете?
Почём вошли всё таки в Грани и какой этаж?

Я с такими же выводами продал на днях советскую панельку , которая тем не менее приносила 6.5 , и в тот же день зашёл в новый котлован, +добавка, в гораздо более перспективной локации..., поживём -подивимося.

У меня вроде и локация хорошая, и деньги приносит (пока), но вильнолюди уничтожили дом и обоссали моп.

Посмотрим как пойдёт продажа.

Скажите, а какая разница получилась в цене метра шлачка и котлована в более перспективной локации?

Примерно 1,55 при равных площадях.
п.с. тоесть , новострой дороже , но в шлак хоть завтра заводи орендаторов , там есть приличная мебель и техника .....

У меня по Киеву получилось всего 1.3 но шлачек был реальный а котлован относительно очень перспективный
Мог и на 1,5 выйти но с меньшей ликвидностью в будущем, ИМХО...

Наштовхнувся на статейку. Таке враження, що або журналюги, або іксперди з нерухомості й досі не знають, що суспільство живе в умовах ринкової економіки. "Эксперты по недвижимости говорят – рынок теневой, а значит цены и услуги не регулируются законодательно. Владельцы жилья могут выставлять сумму, которая им заблагорассудится. Сколько переплачивают украинцы на аренде – смотрите в рубрике "Жилищный вопрос". https://many-news.com/153780-zhilishchn ... -full.html

Наштовхнувся на стейку. Таке враження, що або журналюги, або іксперди з нерухомості й досі не знають, що суспільство живе в умовах ринкової економіки. "Эксперты по недвижимости говорят – рынок теневой, а значит цены и услуги не регулируются законодательно. Владельцы жилья могут выставлять сумму, которая им заблагорассудится. Сколько переплачивают украинцы на аренде – смотрите в рубрике "Жилищный вопрос". https://many-news.com/153780-zhilishchn ... -full.html

Стейк - это хорошо, главное его правильно прожарить, не пересушить!


Касательно остального - статья писалась арендаторами.
Недавно имел разговор с друзьями в США - зашла речь о ценах на аренду в Киеве, я им начал описывать цены, в долларах сразу, чтобы им понятнее было, они не могут понять - почему при абсолютно разной локации, состоянии и комплектации, С ИХ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ, аренда почти одинаковая - разница совсем несущественная. Пришлось им объяснять, что для Украины наши гривны - это почти как те-же цифры в долларах для них, и гдето минус 20%. То есть грн-20%~$. Хотя тоже сложно сопоставить. Надо сравнивать и доходы и цены и структуру расходов.

rjkz
Дякую за нагадування. Швидко набирав + клава "підвисала". Американцям слід було нагадати щодо паритету купівельної спроможності гривні відносно долара. За твердженням О.Савченка, станом на січень 2018 року ПКС складав 3.11, і десь пару тижнів тому зустрів твердження, що у січні поточного року - 3.90. Тобто в Україні на 1000 доларів (у гривні) живуть на тому ж рівні, як американці у США - на 3110 або 3900 доларів. Виходить: 12000 на рік в Україні є еквівалентом 37320 або 46800 доларів на рік у США. Ось стаття, чи вважають себе американці багатими: https://uainfo.org/blognews/1548597814- ... y-ili.html

rjkz
Дякую за нагадування. Швидко набирав + клава "підвисала". Американцям слід було нагадати щодо паритету купівельної спроможності гривні відносно долара. За твердженням О.Савченка, станом на січень 2018 року ПКС складав 3.11, і десь пару тижнів тому зустрів твердження, що у січні поточного року - 3.90. Тобто в Україні на 1000 доларів (у гривні) живуть на тому ж рівні, як американці у США - на 3110 або 3900 доларів. Виходить: 12000 на рік в Україні є еквівалентом 37320 або 46800 доларів на рік у США. Ось стаття, чи вважають себе американці багатими: https://uainfo.org/blognews/1548597814- ... y-ili.html

Ви вірите в казочки з ПКС? спробуйте тоді порівняти ціни на авто, iPhone, бензин у США і у нас.

BIGor Автівка і iPhone - це не критична потреба, умовно - предмети розкоші, без яких людина може спокійно прожити, особливо у містах щодо автомобіля. Такі товари ПКС грн-долар, на мою думку, не слід враховувати, як і у сфері послуг - епіляцію зони бікіні. ))

rjkz
Дякую за нагадування. Швидко набирав + клава "підвисала". Американцям слід було нагадати щодо паритету купівельної спроможності гривні відносно долара. За твердженням О.Савченка, станом на січень 2018 року ПКС складав 3.11, і десь пару тижнів тому зустрів твердження, що у січні поточного року - 3.90. Тобто в Україні на 1000 доларів (у гривні) живуть на тому ж рівні, як американці у США - на 3110 або 3900 доларів. Виходить: 12000 на рік в Україні є еквівалентом 37320 або 46800 доларів на рік у США. Ось стаття, чи вважають себе американці багатими: https://uainfo.org/blognews/1548597814- ... y-ili.html

Это не совсем то, о чем я писал, но вот о том что 1000 долларов в Украине коррелирует с 3900 в США - очень сомневаюсь, разве что в Украине это не 2 минималки явно, а США - да.
Это если сравнить разве что Киев.
Да и в самих Штатах жизнь очень разная в зависимости от штата и от того, живет человек в мегаполисе или деревне.
Кроме того, тот уровень порога бедности, что описан в статье - близок к истине, но это еще не вся истина. Если взять украинский некий уровень бедности и, скажем, есть у семьи доход Х, то кроме субсидии (пока) и якобы бесплатной якобы медицины, больше у чеовека ничего нет. В Штатах, порог бедности дает моральное (так как на практике этим пользуются и очень небедные люди) право на фудстемпы (банковские карточки, на которые можно покупать только продукты питания, правда, включая и деликатесы), обамакер (правда, тут странное дело, если у тебя много денег, но нет дохода, то пользоваться им можешь, а если есть доход, но денег нет - то нет, и если не было дохода в течении части финансового года (с 1 октября по 30 сентября) и под конец появился, то надо заплатить страховку за все месяцы, когда не было дохода, а если дотянуть до начала следующего фингода, то нет), медикейд (это для действительно бедных людей, но покрывает это столько, что очень небольшой процент действительно богатых людей может себе такое позволить), кроме того, есть госпитали, где лечат бесплатно всех, включая нелегальных мигрантов, а, жилье! Люди с низким доходом становятся на 8-ю секцию (программу), по которой они оплачивают треть от своих доходов на аренду, а остальное - государство и/или становятся в очередь на жилье по лоу-инкам (причем что по 8-й что по лоу-инкам - это может быть не только гадюшник, но и приличное жилье в хорошем районе). К чему я это все написал? К тому, что семья с доходом в 2 000 баксов в месяц будет обеспечена на +300-400 фудстемпами, +500-700 страховки и если по НЙ ценам, то еще примерно 1500 доплаты на аренду. Итого основных программ помощи еще на 2500.
То есть, фактически это эквивалентно 4500 или примерно 55 тысяч в год.
Там есть такое высказывание - В США хорошо живут или очень бедные или очень богатые, а средний класс все это оплачивает. Поэтому работающие и зарабатывающие американцы очень негативно относятся к такой высокой социальной ответственности государства. Но что есть - то есть.
Теперь, если говорить о ППС - в США дешевле чем в Украине - автомобили (почти в 2 раза), одежда, бензин, продукты питания (кроме привычных нам овощей типа буряк, морковь, картофель и хлеб, хотя...мы скоро догоним) примерно на том-же уровне или чуть дешевле, кредиты. Намного дороже - медицина (но она есть и очень эффективная в лечении всего, кроме соплей), недвижимость и аренда, проезд в городском общественном транспорте (где он есть), услуги (что логично при их уровне оплаты труда), телевидение и интернет (примерно 40-50 баксов в месяц) и мобильная связь.
По моим оценкам, бюджет семьи из 4-х человек в НЙ на месяц - примерно 3 куе, из которых аренда 1500-2000 (эти цифры быстро устаревают, очень динамично растет из-за постоянного наплыва мигрантов) в более-менее нормальном месте, но не в дорогом комплексе и не на Манхеттене. Это без машины (в НЙ - это проблема), но с расходами на городской транспорт. Без ресторанов, где есть обслуживание.