Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Сейчас старый жилфонд с десятилетним ремонтом начинает наступать на пятки новострою с новым ремонтом примерно в той же локации. Ценовой разрыв между ними сокращается.
Объяснение простое - арендаторы стремятся экономить. Сильно подорожали еда- проезд- услуги. На еде-проезде сильно не сэкономить, потому урезают бюджет на аренду.

Причем, старый жилфонд с нормальным ремонтом за год подорожал. Но пока разница с новостроем все же заметная для кармана арендатора.

За пару дней провел больше десятка просмотров.
Все арендаторы выдвигают зачастую маразматичные требования по доукомплектации.
Прикол в том, что ни разу эти требования не совпали.
Каждый задвигает что то новое.
В процессе переговоров тема доукомплектации квартиры уходила в строну и проявилась истинная суть - "А давайте на тысячу дешевле и сниму с такой комплектацией как есть"
ПС. Арендаторы своими придирками и пожеланиями загнали общий уровень сдаваемых квартир на достаточно приличный, комфортный уровень, немыслимый ещё 10 лет назад. А цена как бы сильно отстает.

Так а что за требования?

Например:
-Заменить абсолютно новые, стильные и очень крепкие стулья по цене 1700 грн за штуку на лучшие.
-Два телевизора в однушке.
-Какой то шкаф при наличии очень большой гардеробной.
- у вас ванна, а я хочу душевую кабину.
-убрать коврик или добавить ещё один коврик.
ну и тд.
Самое смешное, что требования не повторяются. Если бы три претендента подряд указывали на одну и ту же доукомплектацию, я бы задумался. А так только смех.
Дело не в требованиях. Арендаторы часто сами сбивались в своих требованиях переходя к главному - торгу.
Как же торговаться не найдя к чему придраться?
ПС. Это сейчас такой цирк начался, в прошлые годы хотелки были хоть как то обоснованы.
Выработал стандартный ответ: вам лучше подойдет аренда как в Голландии. Голые стены с бетонным полом. (В Нидерландах даже напольное покрытие покупает и укладывает арендатор за свой счет).
Обставите как душе угодно и будите счастливо жить

С арендой, я уже всем с этим надоел, огромный рост предложения и снижение спроса.
И как правильно написал UA, хотелки арендаторов растут, и одни арендодатели прогибаясь под них, увеличивают комфортность не увеличивая доходность, другие, которые не ведутся, сохраняют свои деньги, но находятся в менее выгодных конкурентных условиях. Как ни странно, но увеличивая конкурентность своих объектов, лендлорды делают финансовую ошибку, неубиваемый "бабушкин хрущ" за счет нулевой амортизации более прибыльный, и может уходить вниз до коммуналки, не нанося убытков, при этом спрос на них будет, но со строны специфического контингента. Средний сегмент находится в уязвимом положении - очень высокая конкуренция, большие вложения и небольшая разница с "бабушкиными хрущами" в цене. Один неадекватный арендатор может легко испортить финансовые показатели.

Так шо , будете распродаваться и оформляться на биржу труда?

Кроме биржи "туда" есть еще масса вариантов, а распродаваться ...может бетон достоит до лучших времен? Один объект уже давно окупился, второй только готовится начинать возвращать влет. Покупать - 100% не буду .

А у Вас как? Растут показатели и арендаторы ломятся в закрытую дверь? Так Вы их "...веником есичЁ" (м/ф "Шарик в гостях у Барбоса").

Средний сегмент находится в уязвимом положении - очень высокая конкуренция, большие вложения и небольшая разница с "бабушкиными хрущами" в цене.

Я тут подметил, что стоимость аренды шлачка остановилась с прошлого года. Разница с новостроем одного района доходит до х2. Как пример у метро оболонь однушки около 8-9 кгрн, новострой там же 16 кгрн. При этом, я подозреваю, что у шлачка это потолок, а средние новострои могут ещё плюс сделать

Средний сегмент находится в уязвимом положении - очень высокая конкуренция, большие вложения и небольшая разница с "бабушкиными хрущами" в цене.

Я тут подметил, что стоимость аренды шлачка остановилась с прошлого года. Разница с новостроем одного района доходит до х2. Как пример у метро оболонь однушки около 8-9 кгрн, новострой там же 16 кгрн. При этом, я подозреваю, что у шлачка это потолок, а средние новострои могут ещё плюс сделать

Ой, Оболонь - это вообще странное явление, там свои закономерности, которые не работают в остальных районах.

Ой, Оболонь - это вообще странное явление, там свои закономерности, которые не работают в остальных районах.

Лукьяновка то же самое, это то, что я знаю на 100%. Да везде одно и то же. Даже в комфорт тауне цена аренды х2 от соседних хрущей.

Шлачёк по цене серьёзно забуксовал. Сегментация идёт полным ходом.

За пару дней провел больше десятка просмотров.
Все арендаторы выдвигают зачастую маразматичные требования по доукомплектации.
Прикол в том, что ни разу эти требования не совпали.
Каждый задвигает что то новое.
В процессе переговоров тема доукомплектации квартиры уходила в строну и проявилась истинная суть - "А давайте на тысячу дешевле и сниму с такой комплектацией как есть"
ПС. Арендаторы своими придирками и пожеланиями загнали общий уровень сдаваемых квартир на достаточно приличный, комфортный уровень, немыслимый ещё 10 лет назад. А цена как бы сильно отстает.

Так а что за требования?

Например:
-Заменить абсолютно новые, стильные и очень крепкие стулья по цене 1700 грн за штуку на лучшие.
-Два телевизора в однушке.
-Какой то шкаф при наличии очень большой гардеробной.
- у вас ванна, а я хочу душевую кабину.
-убрать коврик или добавить ещё один коврик.
ну и тд.
Самое смешное, что требования не повторяются. Если бы три претендента подряд указывали на одну и ту же доукомплектацию, я бы задумался. А так только смех.
Дело не в требованиях. Арендаторы часто сами сбивались в своих требованиях переходя к главному - торгу.
Как же торговаться не найдя к чему придраться?
ПС. Это сейчас такой цирк начался, в прошлые годы хотелки были хоть как то обоснованы.
Выработал стандартный ответ: вам лучше подойдет аренда как в Голландии. Голые стены с бетонным полом. (В Нидерландах даже напольное покрытие покупает и укладывает арендатор за свой счет).
Обставите как душе угодно и будите счастливо жить

Я просто из арендаторов

Насчет "убрать коврик" - у меня когда-то были похожие требования. В целом, конечно бред, сразу мысль "А что, так тоже можно?))". Обои не просили переклеить в другой цвет - уже хорошо.

У меня знакомый снимает в Голландии квартиру с мебелью и техникой...

Ой, Оболонь - это вообще странное явление, там свои закономерности, которые не работают в остальных районах.

Лукьяновка то же самое, это то, что я знаю на 100%. Да везде одно и то же. Даже в комфорт тауне цена аренды х2 от соседних хрущей.

Шлачёк по цене серьёзно забуксовал. Сегментация идёт полным ходом.

Я хз, нам накинули тыщенку на аренду. Посмотрел что предлагают вокруг - дешевле только то, что хуже.

Сейчас старый жилфонд с десятилетним ремонтом начинает наступать на пятки новострою с новым ремонтом примерно в той же локации. Ценовой разрыв между ними сокращается.
Объяснение простое - арендаторы стремятся экономить. Сильно подорожали еда- проезд- услуги. На еде-проезде сильно не сэкономить, потому урезают бюджет на аренду.

Причем, старый жилфонд с нормальным ремонтом за год подорожал. Но пока разница с новостроем все же заметная для кармана арендатора.

Квартири з більш-менш пристойним ремонтом - завжди коштували більше, ніж "убите" житло.

Сейчас старый жилфонд с десятилетним ремонтом начинает наступать на пятки новострою с новым ремонтом примерно в той же локации. Ценовой разрыв между ними сокращается.
Объяснение простое - арендаторы стремятся экономить. Сильно подорожали еда- проезд- услуги. На еде-проезде сильно не сэкономить, потому урезают бюджет на аренду.

Причем, старый жилфонд с нормальным ремонтом за год подорожал. Но пока разница с новостроем все же заметная для кармана арендатора.

Квартири з більш-менш пристойним ремонтом - завжди коштували більше, ніж "убите" житло.

Я не спорю.
Я о тенденции подорожания шлака с пристойным внешним видом.