Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

маркетинг и мастерство продаванов тут вовсе ни при чем?
это все - спрос?)

Всё вместе.
Если человек выбирает жильё, то ходит не только в ОП Комфорт тауна, но и в другие ОП. Не думаю, что в ОП КТ сидят гуру маркетинга и спецы по НЛП, которые на порядок сильнее бьют в слабые точки мозга покупателя, чем в других ОП. Просто при всех других равных условиях выбирают разноцветные домики и их архитектуру, отличающуюся от окружающей. Вполне возможно, что большая часть из жителей КТ-"коренные левобережцы", которые улучшили своё место проживания в привычном им районе.
Возможно, что часть покупателей выбирало КТ как лучшее из худших, на которое есть деньги. Жить же где-то надо.
"Стадность" покупанов тоже могла сыграть роль. КТ большой, народу туда много идёт в отличие от точечной застройки, строится годами, покупаны третьей очереди видят жильцов из первой очереди и принимают положительное решение. Много ли до КТ было ЖК, которые могли себе отхватить столько земли? ( Никонов, конечно, всё честно получил ))) )

Никонов, конечно, всё честно получил ))) )

большую часть тех площадей никонов выкупил по рыночной цене

[1]

большую часть тех площадей никонов выкупил по рыночной цене

Сканы договоров можно? или ссылки на них?
а меньшую часть-подарили?

большую часть тех площадей никонов выкупил по рыночной цене

Сканы договоров можно? или ссылки на них?
а меньшую часть-подарили?

там было много разных обьектов и разных собственников, выкупалось все постепенно, и я уверен, что все - по рынку.. игорь владимирович не фанат конфликтов одну из сделок второй очереди я сопровождал, да. со стороны продавца. еще за одной сделкой там же пристально наблюдал.

ПОХ полная шляпа, в жисть бы там не купил. даже риверстоун

Я тоже когда то так думал

[1]

По поводу дорожая от ОП застройщиков.

Если цена не будет меняться на протяжении 4-х лет с момента котлована до окончания строительства, кто будет покупать в первые года такие квартиры ? - Никто. Все придут в последний год-полтора.
По-этому застройщики должны делать кривую роста цены по мере строительства объекта.
Кривая роста цены привязана к цене денег которые инвестор вкладывает, но не к дорожаю на рынке.

Если гипотетически учетная ставка будет 50% то и цены в ОП будут меняться намного чаще.

По поводу дорожая от ОП застройщиков.

Если цена не будет меняться на протяжении 4-х лет с момента котлована до окончания строительства, кто будет покупать в первые года такие квартиры ? - Никто. Все придут в последний год-полтора.
По-этому застройщики должны делать кривую роста цены по мере строительства объекта.
Кривая роста цены привязана к цене денег которые инвестор вкладывает, но не к дорожаю на рынке.

Если гипотетически учетная ставка будет 50% то и цены в ОП будут меняться намного чаще.

Все к этому и идёт. Уже патриотику не могут напарить друг другу, предложений по переуступке в севене вагон и тележка, мегакомплексы будут в полной ж... если залазить куда то то только искать что то ликвидное. Общался с одним, у него было около 100куе, говорит влез в жк традиция на Позняках, в жк Велком хоум на ревуцкого и в какие то епеня под Киевом за окружной. Говорит уже пол года переуступаю ничего не могу продать никому Сказал если продам то больше в такое не полезу, говорит деньги заморозил на 2 года мертво.

Жека79

таки да, ради интереса закинул свой воздух в ипенях на олх, чуть дешевле застройщика - один звонок ниочем... теперь только молиться, чтобы довели до ума, благо стройка хоть не стоит, хотя темпы не радуют..

причем у застройщика продажи понемногу идут, рассрочка решает.

Общался с одним, у него было около 100куе, говорит влез в жк традиция на Позняках, в жк Велком хоум на ревуцкого и в какие то епеня под Киевом за окружной. Говорит уже пол года переуступаю ничего не могу продать никому Сказал если продам то больше в такое не полезу, говорит деньги заморозил на 2 года мертво.

на перечисленных ЖК проблематично заработать и это было видно, про ипеня вообще "ноу комментс"...
это типа как сейчас влезть в Фамили и френдс от Геоса с надеждой заработать... бгг...

а если бы 2 года назад вложился в Манхеттен или Миракс было бы все пучком

...алень

В 2000-х было модно мигрировать на ПОХ. Отношение к нему было как к району нынешних ФК2 и т.д., т.е. типо для успешных.
ПОХ нахваливали тут ещё и в 2015 (для мАлАдых, жизнь бурлит 24/7 и пр. ересь) но тренды меняются

а в 90х вместо поха была троя, но аргументы были такие же)
щас когда попадаю туда и вспоминаю как радовались те мои друзья, которые покупали там новые трехи и делали там "евроремонты" - ржу)
зато друзья очень обижаются когда им это напоминаешь вместе с моими словами "пацаны, нах вам эти ипеня с трубами тэц за окном?"
но дело такое, пока сам не попробуешь - не поймешь
и мопы опять же

У меня двое знакомых в 90-е предпочли 2к 52 метра в новых домах на Трое, 2к 47 метров в стареньком доме на Оболони.
В середине 2000-х, когда Киев встал в пробках, и один и второй отзывались о своих решениях в стиле "от лоханулся".
Ничего не ново. Каждое поколение наступает на одни и те же грабли.
Только сейчас, в загоне в не приспособленные для жизни ипеня, используются специально обученные маркетологи.