Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.

Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.

Нечего не значащий фактор демографии

Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.

Средний сегмент это сколько в деньгах?

ПС
То, что говорил когда то, нужна не тупая скупка где дешевле, а эксклюзивность.

Сегодня, в день похорон ДС, в память о нем, предлагаю всем сделать на этой ветке "ДЕНЬ ТИШИНЫ".

Народ, в Патриотике 1к - 10 кгрн/мес? Или это лапша?

Есть вероятность, если с ремонтиком

Как же обмельчала аренда в сравнении с жирной серединой 2000-х, когда за $500 светила разве что совдепия с бабушкиным ремонтом.

Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.

Ударными темпами строится новое жилье, по ценам доступное. По моим прикидкам, если дорожая не будет, то через 10 лет сдавать будет некому, потому что позволить его купить смогут не только лишь все, на каждого в стране будет приходиться по квартире, пусть даже бабушкиной.

Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.

Ударными темпами строится новое жилье, по ценам доступное. По моим прикидкам, если дорожая не будет, то через 10 лет сдавать будет некому, потому что позволить его купить смогут не только лишь все, на каждого в стране будет приходиться по квартире, пусть даже бабушкиной.

Мировая тенденция к тому что все меньше людей являются собственниками своего жилья. У молодых без кредита нет ресурса для покупки. Новострой выкупается теми у кого жилье уже есть. Другой вопрос что арендаторов скоро будет меньше чем арендодателей, тогда бабушатники будут сдаваться тупо за комуналь, а минимальная доходность в 5% останется только возле метрички. Заработать 10% можно будет только на комерции или в центре посуточно.

Добрый вечер ув.форумчане. Читаю форум не первый год и наконец-то решил зарегистрироваться.Тема падения спроса на рынке аренды дейсвительно имеет место быть,и в Киеве тоже.Правильно пишет Влад442- спроса нет и с каждым разом ситуация ухудшается,даже маклера практически перестали базы прозванивать.Цены-то в Киеве пока держатся, но простои в среднем сегменте даже по ценам ниже среднерыночных на 5-10 процентов уже нормальное явление.

Ударными темпами строится новое жилье, по ценам доступное. По моим прикидкам, если дорожая не будет, то через 10 лет сдавать будет некому, потому что позволить его купить смогут не только лишь все, на каждого в стране будет приходиться по квартире, пусть даже бабушкиной.

Мировая тенденция к тому что все меньше людей являются собственниками своего жилья. У молодых без кредита нет ресурса для покупки. Новострой выкупается теми у кого жилье уже есть. Другой вопрос что арендаторов скоро будет меньше чем арендодателей, тогда бабушатники будут сдаваться тупо за комуналь, а минимальная доходность в 5% останется только возле метрички. Заработать 10% можно будет только на комерции или в центре посуточно.

Украина идет в развез с мировыми демографическими тенденциями (высокой рождаемостью в одних странах, либо низкой в других, но высокой иммиграцией), потому при рождаемости 1 к 2 умершим, вполне нормально будет, что через 10 лет, молодым вообще не нужно будет париться по поводу жилья, оно им достанется от городских родителей и бабушек, либо же приобретут новое свое, а родительское и бабушкино попытаются сдать, а оно не сдается (некому), это вызовет еще больший обвал на рынке.

Наследие дефицита жилья после совка постепенно уходит.

То, что говорил когда то, нужна не тупая скупка где дешевле, а эксклюзивность.

В теории это хорошо, а на практике, когда пытаешься монетизировать, вдруг оказывается, что рынок арендаторов очень текучий, у них гибкие требования и они не готовы переплачивать за эксклюзивность, которая арендодателю досталась не бесплатно.

Ударными темпами строится новое жилье, по ценам доступное. По моим прикидкам, если дорожая не будет, то через 10 лет сдавать будет некому, потому что позволить его купить смогут не только лишь все, на каждого в стране будет приходиться по квартире, пусть даже бабушкиной.

Никакой бизнес с хорошей рентабельностью не может длиться вечно. Со временем время сверхприбыли с аренды тоже закончится, но, вполне возможно, что к тому моменту квартира себя окупит и не один раз.
Еще нужно учесть, что от оттока населения в основном страдает периферия. В Киеве пока, и в ближайшие годы, все будет не так печально.

Даже, при тучах на горизонте, предложите альтернативу пассивного дохода с сопоставимой доходностью и хорошими перспективами подорожания актива в среднесрочной перспективе. Ее нет. Поэтому деньги идут в постройку и скупку жилья под аренду, потому что коллективное сознание понимает, что это перспективно и выгодно, но уже начался процесс насыщения. Уже не любая покупка, как раньше, приводит к хорошему результату. В пригороде, например, даже при демпинге трудно найти арендатора, потому что в Киеве достаточно жилья и желающих ездить в пригород со временем физически может оказаться меньше, чем предложение квартир.