Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Да и какие могут быть последствия? Я, немного пустил это дело на самотек. И хоть сейчас исправлюсь, но интересно знать чем могут грозить около 10 платежек не от меня, а от квартиранта?

Вообще ничем. Единственный риск только в том, что вы меньше контролируете своевременность и полноту платежей

Интересно, как это работает в свежесданном новострое?
Вселяется кадр, за одной стеной - перфоратор, за другой - болгарка, сверху - шлифуют полы, снизу фигачят гипсокартон к перекрытиям, напротив - режут проем, входную дверь меняют.

Съем в свежем навострое, это треш Кроме звуков, пылевая завеса, это реально проблема. Это потенциальный потоп, оттого, что сосед вверху поставил на сливной бачек китайский копеечный шланг.
И еще, о чем многие забывают, - если дом недозаселен, будешь греть своей автономкой себя и еще 3 квартиры - вверху, внизу, рядом

Мы когда-то быстро вселились в новострой, дверь еще была от застройщика, вооот....а сосед решил себе поменять дверь. Ну и проем меньше, чем у новой двери. Они его болгаркой. Приезжаем мы вечером домой - в общем коридоре - пыль стоит, хоть топор вешай. Мы быстро пробегаем, заныриваем к себе, а там....то-же что и в коридоре. Вся квартира в тумане. Потом уже я менял дверь, ситуация была аналогичная, только фирма чуть серьезней - заклеили все соседские проемы на этаже, всю пыль потом убрали и вывезли вместе с остатками стены.
В новострои хорошо вселяться через год-два после сдачи. А потом еще несколько лет и это уже не новострой.

Интересно, как это работает в свежесданном новострое?
Вселяется кадр, за одной стеной - перфоратор, за другой - болгарка, сверху - шлифуют полы, снизу фигачят гипсокартон к перекрытиям, напротив - режут проем, входную дверь меняют.

Как ни странно, основные жалобы не на строителей. Как бы все не первый день живут на свете и понимают, что такое ремонт в соседней квартире. Кого не устраивает, просто совсем свежак не снимают.
Из рассказов, это слышимость верхних соседей на уровне "знаем сколько раз вставали ночью пописять"... "постоянно ругающиеся невротики за стенкой".
Отделенная тема это выходцы с Донбасса. По отзывам одна семья заменяет сразу несколько перфораторов типа SDS-MAX. Мож культуры проживания в могоэтажках нет? По моей памяти, даже в Донецке-Луганске очень много частного сектора.
В дешевом сегменте всё проще - хавают что дают.
В дорогом, часто завышенные ожидания относительно качества дома и населяющего этот дом контингента.

Да и какие могут быть последствия? Я, немного пустил это дело на самотек. И хоть сейчас исправлюсь, но интересно знать чем могут грозить около 10 платежек не от меня, а от квартиранта?

Вообще ничем. Единственный риск только в том, что вы меньше контролируете своевременность и полноту платежей

Если арендатор сам оплачивает счета, при выезде как правило возникают вопросы:
- А откуда этот долг взялся?
- Как то показатели счетчиков не пляшут с данными в квитанциях.
Зачем создавать проблему там, где потратив в месяц 15 минут времени, можно этого избежать?

Это правда, но вы не ответили на вопрос. Были ли у вас такие случаи? Frant, Vlad442 - что скажете? (мне тоже интересно).

Я скажу, что это бред. Риелторы, как правило, низкоквалифицированные люди, имеющие слабое понятие о юридических и практических аспектах аренды, но любящие пересказывать слухи и страшилки, чтобы подчеркнуть свою нужность и запутать арендаторов и арендодателей.
Именно эта страшилка пошла со времен СССР, когда все были нанимателями, а не собственниками жилья. Арендатор мог доказать, что "хозяин" ей не пользуется, она ему не нужна, что он на самом деле проживает и оплачивает квартиру и, минимум, прописаться и иметь равные с "хозяином" права, максимум еще и выписать хозяина.
Коммунальные в теории должен платить тот, кто пользуется услугами. Арендатор должен переоформить договора с поставщиками услуг на основании договора аренды и платить за себя, а, если съехал с долгами, с него должны взыскивать через суд, а владелец презаключает договора на себя без всяких долгов. На практике это не работает, потому что коммунальщики не перезаключат договор на квартиру с долгами, а через суд их принуждать это положить полжизни. Они вешают долги на квартиру, а не на человека. Поэтому на практике договор остается оформленным на владельца и платить должен владелец, потому что долг будет висеть на нем.
Плюс налоги. Физлицо ничего не может поставить в расходы. Даже, если вам свекровь пополнила телефон, вы должны заплатить налог, если не сможете доказать, что вернули ей эти деньги. Если вы не даете расписки и не принимаете деньги на карту, то доказать, что вы уклоняетесь от налогов трудно. Если за вас оплатили коммунальные, то вот готовое доказательство вашего дохода. Кто знает, хорошо ли вы расстанетесь с арендаторами через пару лет.

Как ни странно, основные жалобы не на строителей.

Как правило, строители шумят в рабочее время, шумные работы занимают небольшую часть ремонта и, в основном, проводятся в первые недели.
Соседи шумят в основном в то время, когда люди дома. Иногда по ночам.
Шум от строителей меньше бесит - люди делают свою работу в рабочее время. Шум соседей бесит сильней, потому что воспринимается более лично.
Ремонт дело временное. Знаешь, что пара недель или месяцев и он закончится. С шумными соседями жить долгие годы.

Это правда, но вы не ответили на вопрос. Были ли у вас такие случаи? Frant, Vlad442 - что скажете? (мне тоже интересно).

Я скажу, что это бред. Риелторы, как правило, низкоквалифицированные люди, имеющие слабое понятие о юридических и практических аспектах аренды, но любящие пересказывать слухи и страшилки, чтобы подчеркнуть свою нужность и запутать арендаторов и арендодателей.
Именно эта страшилка пошла со времен СССР, когда все были нанимателями, а не собственниками жилья. Арендатор мог доказать, что "хозяин" ей не пользуется, она ему не нужна, что он на самом деле проживает и оплачивает квартиру и, минимум, прописаться и иметь равные с "хозяином" права, максимум еще и выписать хозяина.
Коммунальные в теории должен платить тот, кто пользуется услугами. Арендатор должен переоформить договора с поставщиками услуг на основании договора аренды и платить за себя, а, если съехал с долгами, с него должны взыскивать через суд, а владелец презаключает договора на себя без всяких долгов. На практике это не работает, потому что коммунальщики не перезаключат договор на квартиру с долгами, а через суд их принуждать это положить полжизни. Они вешают долги на квартиру, а не на человека. Поэтому на практике договор остается оформленным на владельца и платить должен владелец, потому что долг будет висеть на нем.
Плюс налоги. Физлицо ничего не может поставить в расходы. Даже, если вам свекровь пополнила телефон, вы должны заплатить налог, если не сможете доказать, что вернули ей эти деньги. Если вы не даете расписки и не принимаете деньги на карту, то доказать, что вы уклоняетесь от налогов трудно. Если за вас оплатили коммунальные, то вот готовое доказательство вашего дохода. Кто знает, хорошо ли вы расстанетесь с арендаторами через пару лет.

+100500

Vlad442
Сенкс!

Как правило, строители шумят в рабочее время, шумные работы занимают небольшую часть ремонта и, в основном, проводятся в первые недели.
Ремонт дело временное. Знаешь, что пара недель или месяцев и он закончится. С шумными соседями жить долгие годы.

Есть уникумы которые делают ремонт частями, причем лично, и это затягивается на годы. И, шумные работы строителями могут вполне продолжаться полгода-год.

Всем спасибо за ответы. Выводы:
- основные (и самые распространенные) риски связаны с не оплатой коммуналки и накапливанием долгов
- возможный напряг с налогами - это если поссориться с квартирантами
- к праву собственности не относиться совсем
Получается, что в моем случае ничего страшного пока нет
По поводу долгов я особо не парюсь, т.к. есть другие риски (арендную плату беру раз в квартал, так получается)