Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

investorkiev

Нужно разделять два фактора.

1.Падение/рост стоимости актива.
2.Падение/рост размера аренды.

По 1 фактору, глобально по Киеву я не вижу факторов роста стоимости активов( квартир ) и тому подтвержение низкий экономический рост , отсутствие серьезных реформ + рост стоимости услуг ЖКХ.

а по 2 фактору?

[1]

investorkiev
Да практически то же самое + вывод на рынок новых кв.м. что приведет к увеличению предложения, и снижению доходности.
Еще можно добавить сокращение роста з/п. Не будут уже расти з/п на 20% в год ( это в денежном выражении) В реальном выражении рост был 10%, теперь уже будет снижаться рост.

investorkiev
Да практически то же самое + вывод на рынок новых кв.м. что приведет к увеличению предложения, и снижению доходности.
Еще можно добавить сокращение роста з/п. Не будут уже расти з/п на 20% в год ( это в денежном выражении) В реальном выражении рост был 10%, теперь уже будет снижаться рост.

так вы вангуете снижение цены квартир и снижение аренды, правильно я понимаю?

[1]

investorkiev
Цены на кв.м. выраженные в долларах будут снижаться.
Аренда в гривнах может стоять на месте. Но никто не отменял инфляцию гривны.

Я прекрасно понимаю, что это стёб. Все кто занимаются арендодательством более-менее серьёзно и давно никакой икры не видят.

Я отношусь к долгосрочной аренде жилой недвижимости как к способу припарковать средства на старость, а не как к активному бизнесу. Бонусом идет спокойный пассивный доход.

Потом у вас начинается нелёгкий кастинг арендаторов. С детьми, с животными,особы с заниженной социальной ответственностью, арабы, китайцы, иранцы, турки, кавказцы, ментально иные(с определённых территорий страны) на ваше усмотрение."Плавали"-знаем. Случаются негодяи, которых вы, при всей вашей многоопытности, не распознаете при непродолжительном общении. Замечено. Чем желаннее арендатор, тем ниже плата за аренду.

Чем больше вкладываешься в ремонт, тем ниже рентабельность, потому что арендаторы это не ценят.
Самому его жалко, поэтому более высокие требования к арендаторам, что снижает цену и увеличивает простои.
Я стараюсь относиться к этому проще. Все равно его ушатают и придется подкрашивать, менять линолемум и т. п., поэтому делать подешевле, стараться сдавать по максимуму и не отказывать никому. Если арабы заплатят на 3 тыс дороже, пусть живут арабы. 36 тыс за год это синица, а аккуратная семейная пара без детей и животных это журавль. По факту к ним "в гости" приедет двоюродная сестра грудным ребенком и смирной кошечкой, будут вываривать пеленки и сдадут ободранную квартиру с плесенью. Поймаете, выселите - они за 3 дня снимут такую же квартиру, поэтому чего им бояться.

+++++ спасибо Вам шо делитесь опытом !такие ньюансы дорогого стоят.

По ценам 10-11 кгрн. сейчас в новых домах сдаётся киевское прицентралье не то, что ЖК Варшавский. Вопрос кто по таким ценам снимает. Дети разных народов предлагают намного больше чем порой даже выставляешь. Но такие арендаторы и, как говорится, даром не нужны.С ними одни убытки. Дутым процентам не порадуешься.

Недалеко от Варшавского есть достроенный долгострой, в нем 25-30м2 студии уходят за 8-8,5 кгрн. Почему-бы и не предположить, что для полноценной 1к в Варшавском "аж" на 1,5 кгрн дороже?

Рискнул бы предположить, что выбирая между 25-30 метров студией за 8-8,5 кгрн. и полноценной 1к в Варшавском, арендатор в районе с плохой транспортной развязкой предпочтёт Варшавский студии за ту-же цену. Мы не говорим о собаках-кошках-студентах-детях-лицах с пониженной соц. ответственностью-детях разных народов. Не больше двух взрослых в квартире.Не более недели-двух экспозиции. Текущая аренда, а не та, что из лености арендатора длится с осени.

Недалеко от Варшавского есть достроенный долгострой, в нем 25-30м2 студии уходят за 8-8,5 кгрн. Почему-бы и не предположить, что для полноценной 1к в Варшавском "аж" на 1,5 кгрн дороже?

Построят метро, будем наблюдать великое переселение арендаторов с ПОХа на Веник.

investorkiev

Нужно разделять два фактора.

1.Падение/рост стоимости актива.
2.Падение/рост размера аренды.

По 1 фактору, глобально по Киеву я не вижу факторов роста стоимости активов( квартир ) и тому подтвержение низкий экономический рост , отсутствие серьезных реформ + рост стоимости услуг ЖКХ.

Зудящий , тебя здесь раньше не было а недавнее твоё появление вносит какой то диссонанс в тему - очень много левого флуда , не хотите ли свалить взад на ветку по валюте .

Куда-либо отправлять кого-либо, согласно правил форума, имеют право исключительно модераторы. Ваше право отправить оппонента в игнор. Не более.

По ценам 10-11 кгрн. сейчас в новых домах сдаётся киевское прицентралье не то, что ЖК Варшавский. Вопрос кто по таким ценам снимает. Дети разных народов предлагают намного больше чем порой даже выставляешь. Но такие арендаторы и, как говорится, даром не нужны.С ними одни убытки. Дутым процентам не порадуешься.

Недалеко от Варшавского есть достроенный долгострой, в нем 25-30м2 студии уходят за 8-8,5 кгрн. Почему-бы и не предположить, что для полноценной 1к в Варшавском "аж" на 1,5 кгрн дороже?

Рискнул бы предположить, что выбирая между 25-30 метров студией за 8-8,5 кгрн. и полноценной 1к в Варшавском, арендатор в районе с плохой транспортной развязкой предпочтёт Варшавский студии за ту-же цену. Мы не говорим о собаках-кошках-студентах-детях-лицах с пониженной соц. ответственностью-детях разных народов. Не больше двух взрослых в квартире.Не более недели-двух экспозиции. Текущая аренда, а не та, что из лености арендатора длится с осени.

Вполне могу согласиться, но вот только за этот ценник квартиры сдаются мгнвенно после объявления в группе в вайбере. Даже наоборот - объявы о съеме преобладают. При том, что о наличии Варшавского говорит хотя-бы ...вид из окна.
Вообще-то 1,5 кгрн - это деньги для тех, кто селится на венике. Были-бы не деньги - селились-бы в пуповых ЖК возле пуповых ТРЦ (хотя в перспективе Варшавка засунет всех за пояс с Ретровилем....Ну не совсем всех, до Оушена врядли доберется, но составить конкуренцию многим локациям при наличии Ретровиля и выхода из метро прямо у подъезда - как два пальца).

Недалеко от Варшавского есть достроенный долгострой, в нем 25-30м2 студии уходят за 8-8,5 кгрн. Почему-бы и не предположить, что для полноценной 1к в Варшавском "аж" на 1,5 кгрн дороже?

Построят метро, будем наблюдать великое переселение арендаторов с ПОХа на Веник.

Надеюсь. А за 3 года до появления метро, было-бы неплохо вернуть хотя-бы %% 20 от ценника 2008 года, а там будем посмотреть.