Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Недовго Вам лендлордам залишилося пити кров гастарбайтерську і намазувати червону поверх чорної ікри.
Я прекрасно понимаю, что это стёб. Все кто занимаются арендодательством более-менее серьёзно и давно никакой икры не видят. Приобретаешь объект у застройщика и в случае если застройщик достроил, это всё равно потерянное время(замороженный капитал). Это год два с учётом ремонта. Зависит на какой стадии строительства проинвестировали. Потом у вас начинается нелёгкий кастинг арендаторов. С детьми, с животными,особы с заниженной социальной ответственностью, арабы, китайцы, иранцы, турки, кавказцы, ментально иные(с определённых территорий страны) на ваше усмотрение."Плавали"-знаем. Случаются негодяи, которых вы, при всей вашей многоопытности, не распознаете при непродолжительном общении. Замечено. Чем желаннее арендатор, тем ниже плата за аренду. Как то так складывается. Опять таки работа в основном идёт не на дельте(смешно написал об аренде), а с оборота(путём избежания простоев). Это конечно если мы хотим сохранить ремонт до момента, когда окупятся расходы на приобретение, ремонт квартиры и утерянный доход(за период между инвестированием и реальной сдачей в аренду). А также сдавать и после этого, не вкладываясь дополнительно. При такой позиции и доходность не высокая минус какие то налоги, минус амортизация. Ну нет здесь никакой "икры". Максимум сохранение денег в недвижке. И то, если на момент, когда вы решите с ней расстаться цена на неё не пойдёт вниз. И это всё с десятком объектов в столице в центрально-прицентральной части. С учётом всех факторов данная деятельность-с трудом в ноль. А можно и крупно "попасть" и в деньги и в неприятности.
zzzzzz написав:Dir А может проще долларовое депо 3-4% и спокойный сон? К чему такие мучения,страдания ?
В нашей стране после всех банковских потрясений можно только до суммы возмещения. Но даже с учётом возмещения несколько месяцев никакой доходности и потом гривнами по курсу(а по какому?). Можно найти до десяти банков в стране более-менее и разбросать штук по 7 куе.+ пару близких родственников. В недвижимости можно сохранить гораздо больше без суеты. А спокойного сна нет нигде. Что за недвигой, что за вкладами нужен глаз да глаз.
Додано: Чет 07 бер, 2019 01:51
