Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

- тепер питання, чи вартує тих 48тис.грн в рік того гемору?

это очень индивидуально. Если вы чувствуете что и без 48к проживёте норм может они того не стоят

і друге питання: яка ЦА неповноцінних "двух"?

я когда-то продавал ноутбуки и периодически устраивал распродажи (по цене 70%-80% от рынка). Меня так задолбали неадекваты, что я перестал это делать. Продаёшь ниже себестоимости, им всё мало просят ещё уступить. Приходят и за свои 4тыс хотят сервиса на 40. С определенного ценового уровня количество неадекватов становится в разы меньше. Ставьте цену чуть выше рынка, потом уступите, зато вас не будут аттаковать нищеброды привыкшие покупать самое дешёвое и вымаливать скидку.

подумайте ещё над сигнализацией на вынос техники (стиралка, холодильник) чтобы сообщение или звонок к вам на телефон шел когда начнут двигать технику. Телевизор пусть свой приносят.

hxbbgaf Троя нормальный район, только с транспортом и преступностью проблемно, а на Борщаге я бы задаром не жил.

На Лесном и на Дарнице рядом метро и можно снять за 5500-6000 квартиру с фаршем, а в Ирпене 6500-8?

С "фаршем" вряд ли, надо сравнивать сравнимое

Ну, со стиралкой и телеком и человеческой мебелью. А больше арендатору однушки ниче и не надо.

[quote="4654520:vitaliian"]hxbbgaf Троя нормальный район, только с транспортом и преступностью проблемно, а на Борщаге я бы задаром не жил.

На Лесном и на Дарнице рядом метро и можно снять за 5500-6000 квартиру с фаршем, а в Ирпене 6500-8?

С "фаршем" вряд ли, надо сравнивать сравнимое

Ну, со стиралкой и телеком и человеческой мебелью. А больше арендатору однушки ниче и не надо.[/quote]

Не судите о всех по себе

hxbbgaf Троя нормальный район, только с транспортом и преступностью проблемно, а на Борщаге я бы задаром не жил.

На Лесном и на Дарнице рядом метро и можно снять за 5500-6000 квартиру с фаршем, а в Ирпене 6500-8?

это фото дворов Ирпеня (не все такие, но подобного много)





Как выглядят дворы на Дарнице напомнить?

я когда-то продавал ноутбуки и периодически устраивал распродажи (по цене 70%-80% от рынка). Меня так задолбали неадекваты, что я перестал это делать. Продаёшь ниже себестоимости, им всё мало просят ещё уступить. Приходят и за свои 4тыс хотят сервиса на 40. С определенного ценового уровня количество неадекватов становится в разы меньше. Ставьте цену чуть выше рынка, потом уступите, зато вас не будут аттаковать нищеброды привыкшие покупать самое дешёвое и вымаливать скидку.

Не путайте людей с невысокими доходами с любителями халявы.
Я, в свое время, тоже думал, что чем лучше квартира, тем приличней люди. Если не брать крайние варианты - алкаш, снимающий комнату (или прокурор пентхауз), например, то прямой связи нет. Все зависит от человека.

я когда-то продавал ноутбуки и периодически устраивал распродажи (по цене 70%-80% от рынка). Меня так задолбали неадекваты, что я перестал это делать. Продаёшь ниже себестоимости, им всё мало просят ещё уступить. Приходят и за свои 4тыс хотят сервиса на 40. С определенного ценового уровня количество неадекватов становится в разы меньше. Ставьте цену чуть выше рынка, потом уступите, зато вас не будут аттаковать нищеброды привыкшие покупать самое дешёвое и вымаливать скидку.

Не путайте людей с невысокими доходами с любителями халявы.
Я, в свое время, тоже думал, что чем лучше квартира, тем приличней люди. Если не брать крайние варианты - алкаш, снимающий комнату (или прокурор пентхауз), например, то прямой связи нет. Все зависит от человека.

есть другая зависимость, любители халявы ищут её в самом низком ценовом сегменте диапазона (неважно комнату хотят снять или дом с евроремонтом цена должна быть самая низкая). Смотрят цена сравнительно низкая, думают наверное продавцу срочно нужны деньги и начинают продавливать цену звонками с разных номеров.

С арендными квартирами это не работает. В отличии от ноутбуков, рынок которых перенасыщен, квартира по цене ниже рыночной уйдет за несколько часов. По нижней планке рыночной цены за несколько дней. Классическим любителям халявы, которые хотят вымутить за 3 коп., разгуляться негде.
Даже, если арендодатель ошибся с ценой и поставил ниже рынка, он офигеет от количества звонков и просьб показать первому, поэтому продавить его помахав пачкой денег перед носом не получится, когда под подъездом стоит очередь желающих посмотреть.

Vlad442

квартира по цене ниже рыночной уйдет за несколько часов. По нижней планке рыночной цены за несколько дней.

в целом я согласен, но почему такая разница, те кто снимет у вас за несколько часов, и те кто за несколько дней что разные аудитории? или халявщики мониторящие халяву всё же присутствуют?

на сколько далёк рынок аренды от перенасыщения?

в целом я согласен, но почему такая разница, те кто снимет у вас за несколько часов, и те кто за несколько дней что разные аудитории? или халявщики мониторящие халяву всё же присутствуют?

Людей, у которых есть время и которые плотно мониторят нужный вариант, первыми бегут на показ, я бы не назвал халявщиками. Желание купить по минимальной цене законно и естественно. Для меня халявщик это тот, кто хочет купить значительно дешевле рыночной цены и, главное, не купит по регулярной цене даже вещь, которая ему нужна.

на сколько далёк рынок аренды от перенасыщения?

В разных сегментах, локациях и периодах времени уже иногда наступает перенасыщение.

Людей, у которых есть время и которые плотно мониторят нужный вариант, первыми бегут на показ, я бы не назвал халявщиками. Желание купить по минимальной цене законно и естественно. Для меня халявщик это тот, кто хочет купить значительно дешевле рыночной цены и, главное, не купит по регулярной цене даже вещь, которая ему нужна.

у нас разное понимание халявщиков, как раз первая группа в моём понимании классические "халявщики", они из принципа покупают только самое дешёвое.

А если человек "не купит по регулярной цене даже вещь, которая ему нужна" то это нецелевая аудитория. Их поведение я вообще не анализирую. Это туристы которые звонят и даже приезжают на просмотр, отвлекают глупыми вопросами или необоснованным недовольством, независимо от товара и уровня цен, но никогда не покупают.