|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 13 тра, 2019 15:07
hxbbgaf написав: rjkz написав:да, давно собирался написать, да все забывал.. "вести с полей" знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.
Бред. Просмотрел цены, они даже немного упали, сейчас не сезон. З.Ы на адекватность не рассчитываю, исходя из того, что мой прошлый пост стерт.
"Ваш звонок очень важен для нас, оставайтесь на линии" 
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Пон 13 тра, 2019 15:08
hxbbgaf написав: rjkz написав:да, давно собирался написать, да все забывал.. "вести с полей" знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.
Бред. Просмотрел цены, они даже немного упали, сейчас не сезон. З.Ы на адекватность не рассчитываю, исходя из того, что мой прошлый пост стерт.
Разве от вас хоть когда-то была адекватная информация по недвижимости?
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 36478
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1494 раз.
- Подякували: 8229 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
9
3
Додано: Пон 13 тра, 2019 16:10
rjkz написав:да, давно собирался написать, да все забывал.. "вести с полей" знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.
Сколько стоил апгрейд?
-
Temps
-
-
- Повідомлень: 109
- З нами з: 28.11.16
- Подякував: 49 раз.
- Подякували: 24 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 13 тра, 2019 16:14
... и за сколько бы сдали без апгрейда? Может быть, что старым жильцам цена была занижена, а после ремонта добавился эффект первой сдачи.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 13 тра, 2019 21:44
Temps написав: rjkz написав:да, давно собирался написать, да все забывал.. "вести с полей" знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.
Сколько стоил апгрейд?
9 месяцев аренды до апгрейда
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Пон 13 тра, 2019 22:48
Таким образом, доход за 9 месяцев плюс пара месяцев простоя на апгрейд (ремонт) составят сумму в 88кгр. Разница в цене 4кгр. будет компенсироваться 22 месяца. Только через почти два года Ваши друзья получат реальную прибыль по новой цене. Но тут уже и амортизация апгрейда подоспевает и цена аренды уже может упасть. Да, это постоянная дилемма - сдавать дешевле без ремонта или вкладываться в ремонт и дороже. А доход на определенном временном интервале может получиться почти одинаков.
-
Temps
-
-
- Повідомлень: 109
- З нами з: 28.11.16
- Подякував: 49 раз.
- Подякували: 24 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 13 тра, 2019 23:12
Temps написав:Таким образом, доход за 9 месяцев плюс пара месяцев простоя на апгрейд (ремонт) составят сумму в 88кгр. Разница в цене 4кгр. будет компенсироваться 22 месяца. Только через почти два года Ваши друзья получат реальную прибыль по новой цене. Но тут уже и амортизация апгрейда подоспевает и цена аренды уже может упасть. Да, это постоянная дилемма - сдавать дешевле без ремонта или вкладываться в ремонт и дороже. А доход на определенном временном интервале может получиться почти одинаков.
Вы правы, и хотя я не видел ни того что было до ни того, что стало после, но у меня создалось впечатление, что 1. Квартира не была "убита" и нормально себе сдавалась несколько лет. 2. 8 кгрн - это "старый" ценник и на момент принятия решения об апгрейде, можно было приподнять до 9 спокойно. 3. Даже они понимают, что потратились сверх меры и в принципе не планировали тратить такую сумму. 4. я-бы не вкладывал такие деньги в старый хрущ - сколько в него не вкидывай он все равно хрущем и останется. 5. ценник в 12 был достигнут благодаря стечению благоприятных обстоятельств и предприимчивости владельца. Я не вижу объективных причин для такого ценника в данной локации на 2к хрущ, у них получилось? - ну и отлично.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Пон 13 тра, 2019 23:20
Temps написав:Таким образом, доход за 9 месяцев плюс пара месяцев простоя на апгрейд (ремонт) составят сумму в 88кгр. Разница в цене 4кгр. будет компенсироваться 22 месяца.
Я подхожу к вопросу ремонта по другому. Если реально посчитать, убрать элемент первой сдачи, то считаем прибыль от ремонта в 2 тыс = 11 - 9. Девять они бы могли пересдать и без ремонта новым людям. 24 тыс в год. Делим на 88 и получаем 27% годовых грязными. Отнимаем амортизацию, исходя из того, что через 8-10 лет его нужно будет обновлять, пусть и не полностью. Остается 17% годовых чистыми. Более, чем приемлемая доходность от этого вложения в ремонт.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Вів 14 тра, 2019 10:17
Теща сдает шлачек в Киеве. Жалуется, что соседние неохрущи валят цену.
-
Gastarbaiter
-
-
- Повідомлень: 3752
- З нами з: 26.02.18
- Подякував: 701 раз.
- Подякували: 617 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 14 тра, 2019 10:49
Gastarbaiter написав:Теща сдает шлачек в Киеве. Жалуется, что соседние неохрущи валят цену.
Да это рынок сейчас такой. Неоднократно писал, что аренда упала примерно на 10% с прошлой осени. Снетерпением ждем осени, сезона, который восстановит справедливость и благоприятно скажется на перетекании денежных знаков из карманов понаехов, в карманы лендлордов.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 528 раз.
- Подякували: 301 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124452 |
32865485 |
П'ят 08 сер, 2025 13:09 Frant
|
|
10590 |
7405748 |
Вів 05 сер, 2025 20:11 BIGor
|
|
10535 |
6553231 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|