Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14291430143114321433 ... 1667>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 64
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 64
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 22:31

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

В Могадишо или Адене "каклету" надо не только выудить из рук невменяемого "инвестора" но и ещё и сохранить. И не факт что лишний "цинк" помохет. А падение до уровня Кировограда там или Бердянска - это только такой сценарий, ну ли дефолт(и доллар по 100((((
барабашов
 
Повідомлень: 1473
З нами з: 16.06.15
Подякував: 145 раз.
Подякували: 119 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 22:35

  барабашов написав:В Могадишо или Адене "каклету" надо не только выудить из рук невменяемого "инвестора" но и ещё и сохранить. И не факт что лишний "цинк" помохет. А падение до уровня Кировограда там или Бердянска - это только такой сценарий, ну ли дефолт(и доллар по 100((((


Ну если курс обвалится раза в 2, то снова увидим приятные цены.

Как ваша продажа в элитном Днепр-Мост продвигается?
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1172
З нами з: 06.03.19
Подякував: 56 раз.
Подякували: 174 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 22:51

  барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?


Пример Макса с Голосеево подойдет?
Купил, сдавал, продал, влетел на снижении цены.
Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды. У меня идиотская инвестиция 2008 года в долгострой - только готовится выйти на рынок аренды, если не будет роста цены от нынешней, то аренда будет влет отбивать десятилетия только до уровня, когда продав, выйду в 0.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10102
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2305 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 23:03

  Vlad442 написав:
  UA написав:Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.

Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива.
Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.


Хуже - дальнейшая массовая миграция, идиотский темп застройки, при которой застройщики сами убивают себе рынок (нынешний всплеск цен скоро будут вспоминать как кто-то вспоминает 2007 год). Резкое старение населения, вслед за которым, естественная убыль будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Впрочем, на сегодняшний день, 50 % трудоспособного населения уже стали нерезидентами. Как остановить этот процесс, не говоря о том, чтобы повернуть его вспять - ума не приложу.
Лучше - если ВДРУГ появится доступная ипотека. Тогда возможен рост цен на вторичке такой, что будет смысл выходить. В долгосрочной (и не очень) перспективе у Украины очень невеселые времена. Вся беда в демографии. Остальное - дело наживное.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10102
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2305 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 23:18

  барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 20922
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1342 раз.
Подякували: 2080 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 19 тра, 2019 23:34

  hxbbgaf написав:
  барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.


Кто покупал в 2007-2008 уже никто не в силах помочь... ужасна и печальна их судьба.

Хотя тогда и заработки были другими - экономист в крупной корпорации под 1000уе в месяц с премиями. Зарплата 5000-7000уе не была чем-то удивительным. А в бизнесе на тупой перепродаже по 10-20куе многие легко делали.

Отсюда и аренда, которой мы с тех пор ни разу не достигли (700$ в месяц однушка в совкошлаке в спальнике).

Так что кто тогда покупал - исходили из своих доходов, влетели по большому счету только те, кто взял валютную ипотеку.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1172
З нами з: 06.03.19
Подякував: 56 раз.
Подякували: 174 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 тра, 2019 00:55

investorkiev Да к чёрту зарплаты...30-35ти летний прораб со своими субподрядчиками на постройке стандартного АТБ за два года легко покупал или Прадо или GX470, и это ещё катаясь по курортам и питаясь далеко не мивиной. Стоматологи кабинеты открывали с кресла арендного в госклинике за три года в 30ть...Хвастались что в плохой день домой чистыми тыщу(200уе) приносят. Так что народ заливался кэшем и радостно его тратил, в том числе покупая шлак по заоблачной цене(на уровне Берлина и Варшавы так думаю). А сейчас сосём все и не карамельки от Рошен. Ну почти все. А касаемо Мост-Стит - смотрите ЛУН, три квартиры знаю продаются, от 1.7куе-метр вроде, и по пятёре метр одна периодически всплывает - реальных продаж НЕ знаю.
барабашов
 
Повідомлень: 1473
З нами з: 16.06.15
Подякував: 145 раз.
Подякували: 119 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 тра, 2019 00:59

  hxbbgaf написав:
  барабашов написав:rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.

Однушка в 40метров в спальнике за 25 сейчас(и это только хотелки!!!)- это Оболонь, Дарница или Борщага? И стоила ли 100000 однушка на Борщаге в 2008м? И покупали ли их по 3куе метр?
барабашов
 
Повідомлень: 1473
З нами з: 16.06.15
Подякував: 145 раз.
Подякували: 119 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 тра, 2019 08:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды.

Последняя покупка перед войной у меня была в 2012. Увидев ваш пост ради интереса посчитал. Она вышла в плюс еще в 18-ом. На данный момент ее усредненная доходность за 7 лет от первоначальной цены около 1% годовых.
Текущая рентабельность 8,5-9% годовых от сегодняшней стоимости.
Vlad442
 
Повідомлень: 5673
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 20 тра, 2019 10:04

  Vlad442 написав:
  rjkz написав:Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды.

Последняя покупка перед войной у меня была в 2012. Увидев ваш пост ради интереса посчитал. Она вышла в плюс еще в 18-ом. На данный момент ее усредненная доходность за 7 лет от первоначальной цены около 1% годовых.
Текущая рентабельность 8,5-9% годовых от сегодняшней стоимости.

Якась дика арифметика у Ікаруса.

Арифметична задачка для ріелторів-дорожайників:
в 2013 куплена за 85 000 дол квартира в оренду. Типова квартира, не в центрі.
Здавалась в оренду 2013-2014 за 450 дол/міс.
Потім, в 2014-2015 орендна ціна просіла до 150 дол/міс.
2015-2016 ціна була 170 дол/міс
2016-2017 ціна була 200 дол/міс
2017-2019 ціна приблизно 250 дол/міс.

Скільки ще треба років здавати квартиру в оренду, щоб власнику квартири продати її за собівартістю, без збитків? :oops:
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20557
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1149 раз.
Подякували: 2128 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14291430143114321433 ... 1667>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: jump і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20821 1818346
Переглянути останнє повідомлення
Суб 19 жов, 2019 21:20
Долярчик
10 2914
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1252
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама