Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

В Могадишо или Адене "каклету" надо не только выудить из рук невменяемого "инвестора" но и ещё и сохранить. И не факт что лишний "цинк" помохет. А падение до уровня Кировограда там или Бердянска - это только такой сценарий, ну ли дефолт(и доллар по 100((((

В Могадишо или Адене "каклету" надо не только выудить из рук невменяемого "инвестора" но и ещё и сохранить. И не факт что лишний "цинк" помохет. А падение до уровня Кировограда там или Бердянска - это только такой сценарий, ну ли дефолт(и доллар по 100((((

Ну если курс обвалится раза в 2, то снова увидим приятные цены.

Как ваша продажа в элитном Днепр-Мост продвигается?

rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

Пример Макса с Голосеево подойдет?
Купил, сдавал, продал, влетел на снижении цены.
Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды. У меня идиотская инвестиция 2008 года в долгострой - только готовится выйти на рынок аренды, если не будет роста цены от нынешней, то аренда будет влет отбивать десятилетия только до уровня, когда продав, выйду в 0.

Если считать только по параметру - удачно продаться, то в аренду вообще лучше не лезть. Начавшийся в 2008 году нисходящий тренд по недвижимости не отменен.

Очевидно, что в Киеве эта эпоха закончилась. Хуже, чем было, уже не будет. Дешевле, чем было, уже не будет. Поэтому к очень неплохой рентабельности аренды нужно будет плюсовать доход от подорожания актива.
Я не представляю сценарий, при котором недвига в Киеве будет дешеветь. Будем двигаться в Европу, будут европейские цены, в Россию, будут как в Минске. Сегодняшние цены это результат войны, геополитического разворота, потери традиционных рынков сбыта, массовой миграции. Что может быть хуже.

Хуже - дальнейшая массовая миграция, идиотский темп застройки, при которой застройщики сами убивают себе рынок (нынешний всплеск цен скоро будут вспоминать как кто-то вспоминает 2007 год). Резкое старение населения, вслед за которым, естественная убыль будет увеличиваться в геометрической прогрессии. Впрочем, на сегодняшний день, 50 % трудоспособного населения уже стали нерезидентами. Как остановить этот процесс, не говоря о том, чтобы повернуть его вспять - ума не приложу.
Лучше - если ВДРУГ появится доступная ипотека. Тогда возможен рост цен на вторичке такой, что будет смысл выходить. В долгосрочной (и не очень) перспективе у Украины очень невеселые времена. Вся беда в демографии. Остальное - дело наживное.

rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.

rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.

Кто покупал в 2007-2008 уже никто не в силах помочь... ужасна и печальна их судьба.

Хотя тогда и заработки были другими - экономист в крупной корпорации под 1000уе в месяц с премиями. Зарплата 5000-7000уе не была чем-то удивительным. А в бизнесе на тупой перепродаже по 10-20куе многие легко делали.

Отсюда и аренда, которой мы с тех пор ни разу не достигли (700$ в месяц однушка в совкошлаке в спальнике).

Так что кто тогда покупал - исходили из своих доходов, влетели по большому счету только те, кто взял валютную ипотеку.

investorkiev Да к чёрту зарплаты...30-35ти летний прораб со своими субподрядчиками на постройке стандартного АТБ за два года легко покупал или Прадо или GX470, и это ещё катаясь по курортам и питаясь далеко не мивиной. Стоматологи кабинеты открывали с кресла арендного в госклинике за три года в 30ть...Хвастались что в плохой день домой чистыми тыщу(200уе) приносят. Так что народ заливался кэшем и радостно его тратил, в том числе покупая шлак по заоблачной цене(на уровне Берлина и Варшавы так думаю). А сейчас сосём все и не карамельки от Рошен. Ну почти все. А касаемо Мост-Стит - смотрите ЛУН, три квартиры знаю продаются, от 1.7куе-метр вроде, и по пятёре метр одна периодически всплывает - реальных продаж НЕ знаю.

rjkz Упростим - купили что-либо за 100куе, аренда принесла за 10 лет - 80куе - продали в 2019м за 20куе. Примеры есть кроме идиотских покупок хрущей из-под бабушки в 2007м и в долларовый кредит вдалеке от метро и ясно что не под аренду?

В 2008-м на пике цены 100 штук стоила однушка в спальнике, которая сейчас стоит тыщ 25 в хотелках. Но за 10 она принесла бы тыщ 25, но никак не 75.

Однушка в 40метров в спальнике за 25 сейчас(и это только хотелки!!!)- это Оболонь, Дарница или Борщага? И стоила ли 100000 однушка на Борщаге в 2008м? И покупали ли их по 3куе метр?

Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды.

Последняя покупка перед войной у меня была в 2012. Увидев ваш пост ради интереса посчитал. Она вышла в плюс еще в 18-ом. На данный момент ее усредненная доходность за 7 лет от первоначальной цены около 1% годовых.
Текущая рентабельность 8,5-9% годовых от сегодняшней стоимости.

Есть на форуме и те, кто купил в периоде 20010-2013 и падение цены перебило на долгие годы интерес от аренды.

Последняя покупка перед войной у меня была в 2012. Увидев ваш пост ради интереса посчитал. Она вышла в плюс еще в 18-ом. На данный момент ее усредненная доходность за 7 лет от первоначальной цены около 1% годовых.
Текущая рентабельность 8,5-9% годовых от сегодняшней стоимости.

Якась дика арифметика у Ікаруса.

Арифметична задачка для ріелторів-дорожайників:
в 2013 куплена за 85 000 дол квартира в оренду. Типова квартира, не в центрі.
Здавалась в оренду 2013-2014 за 450 дол/міс.
Потім, в 2014-2015 орендна ціна просіла до 150 дол/міс.
2015-2016 ціна була 170 дол/міс
2016-2017 ціна була 200 дол/міс
2017-2019 ціна приблизно 250 дол/міс.

Скільки ще треба років здавати квартиру в оренду, щоб власнику квартири продати її за собівартістю, без збитків?