Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14321433143414351436 ... 1577>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 6 5 52
Виросли більш як на 50%
13%
7
Виросли на 26 - 50%
8%
4
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
8%
4
В межах -5 - +5%
8%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
15%
8
Знизилися на 26 - 50%
38%
20
Знизилися більш як на 50%
10%
5
Всього голосів : 52
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 12:56

  investorkiev написав:
  Обережний Інвестор написав:Але за скільки я її зможу продати через 10 років?.. Наприклад, 20 000 долл.


Вы ничего не поймете, пока не обоснуете в первую очередь себе цифру 20000$. Почему не 10000$? Почему не 200000$?

Человек якобы задает вопрос, но от фонаря заложив туда предвзятые цифры сразу дает ответ. Был ли вообще вопрос, или это завуалированная форма манипуляции?
Vlad442
 
Повідомлень: 5557
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 854 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:03

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:В 16-18 гривнедепо да, имело смысл снимать сливки. Сейчас нет.


А в бетонометрах, що постійно дешевіють на фоні виїзжаючого молодого та платоспроможного населення є сенс?

Калькулятор каже, що депозит вигідніше, як не крути.
Обережний Інвестор
 
Повідомлень: 13
З нами з: 21.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:В 16-18 гривнедепо да, имело смысл снимать сливки. Сейчас нет.


А в бетонометрах, що постійно дешевіють на фоні виїзжаючого молодого та платоспроможного населення є сенс?

Калькулятор каже, що депозит вигідніше, як не крути.
  investorkiev написав:Вы ничего не поймете, пока не обоснуете в первую очередь себе цифру 20000$. Почему не 10000$? Почему не 200000$?


Тому що рости не буде, це точно. Подивіться на демографію.

Я порівнюю ціну, за яку зможу продати з реальними цифрами -

http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Тренд дуже чіткий, як на смене) Тому здещевлення на 50% за 10 років за рахунок тренду, демографії і старіння житлового фонду це ще дуже гарний прогноз.
Обережний Інвестор
 
Повідомлень: 13
З нами з: 21.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:Потому что время от времени гривна обваливается. Чудес не бывает.


Завжди можна зняти лепозит і пересидіти зростання цін в валютному кеші. Правда треба постійно моніторити ринок.
Обережний Інвестор
 
Повідомлень: 13
З нами з: 21.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:12

  Обережний Інвестор написав:
  Vlad442 написав:В 16-18 гривнедепо да, имело смысл снимать сливки. Сейчас нет.


А в бетонометрах, що постійно дешевіють на фоні виїзжаючого молодого та платоспроможного населення є сенс?

Калькулятор каже, що депозит вигідніше, як не крути.


Если вы сами для себя решили, что гривнедепо выгоднее- то в чем ваш вопрос?

Я лично на гривнедепо последние 12 лет ни разу не сидел.
investorkiev
 
Повідомлень: 602
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 127 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:14

  Vlad442 написав:
  investorkiev написав:
  Обережний Інвестор написав:Але за скільки я її зможу продати через 10 років?.. Наприклад, 20 000 долл.


Вы ничего не поймете, пока не обоснуете в первую очередь себе цифру 20000$. Почему не 10000$? Почему не 200000$?

Человек якобы задает вопрос, но от фонаря заложив туда предвзятые цифры сразу дает ответ. Был ли вообще вопрос, или это завуалированная форма манипуляции?


А в даному контексті цифри тільки такі, бо ніхто не знає, що за 10 років буде з цінами на бетонометри. Але є статистика. Якщо буде вартість чеез 10 років буде більша, ніж 50%, то це чудово. І розраховувати краще на не самий солодкий варіант, а на більш прагматичний.
Востаннє редагувалось Обережний Інвестор в Вів 21 тра, 2019 13:23, всього редагувалось 1 раз.
Обережний Інвестор
 
Повідомлень: 13
З нами з: 21.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:21

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  investorkiev написав:Если вы сами для себя решили, что гривнедепо выгоднее- то в чем ваш вопрос?


Ще не вирішив, порівнюю варіанти. Якщо буде стабільніть, то гривневий депозит буде вигідний.
Можна покласти і на валютний депозит, відсотків під 4-5 в Європі.

Насправді багато думок в голові, хочу в них навести певний лад.

Хоч насправді, напевне краще інвестувати певними частинами в валюту/бетонометри/метали/гривню і частину тупо тримати в матрасі. Намагаюся для себе визначмти ті пропорції, а може щось в цей список додати, або викреслити з нього. Буду дуже вдячний за домомогу, бо цього тут і зареєструвався.
Обережний Інвестор
 
Повідомлень: 13
З нами з: 21.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:25

  Обережний Інвестор написав:
  Vlad442 написав:Потому что время от времени гривна обваливается. Чудес не бывает.


Завжди можна зняти лепозит і пересидіти зростання цін в валютному кеші. Правда треба постійно моніторити ринок.

Смешно. Особенно учитывая, что девал происходит почти внезапно, а депозиты неразрывные.
Vlad442
 
Повідомлень: 5557
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 854 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 13:47

  Alparslan написав:
  Frant написав:
  Vlad442 написав:5,8%

Вы предлагаете считать какие-то выдуманные цифры? Выложите реальные данные по своей квартире, если она у вас есть, я посчитаю.

Ікарус злився. Як вода в унітаз. Не захотів рахувати і показувати, які збитки мають ті, хто купив нерухомість в 2007-2013 роках.
Звичайний недалекий ріелтор, яких тут повно. Ще й неграмотний. Бідолага не вміє рахувати складні відсотки

Мой пример: 2010 году было куплено 2 квартиры 66 кв.м - 120 000 дол и 52 кв.м 75 000 дол. До 2015 года сдавались в аренду 1100 дол и 600 дол в месяц. В 2015 были проданы 90 000 дол и 65 000 дол. Деньги работали. На сегодня плюс 80 000. Поэтому: учитывая доход от аренды 2010-2014 и потом полученный доход от оборота убыток не зафиксирован. И только в плюсе.


Вы купили на дне после 2008 довоенных цен, сдавали на, как теперь понятно, не самых плохих ценниках, продали вовремя почти. Какой курс был тогда? И сколько это стоит сейчас?
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9962
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4299 раз.
Подякували: 2268 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 14:07

  Vlad442 написав:
  Обережний Інвестор написав:
  Vlad442 написав:Потому что время от времени гривна обваливается. Чудес не бывает.


Завжди можна зняти лепозит і пересидіти зростання цін в валютному кеші. Правда треба постійно моніторити ринок.

Смешно. Особенно учитывая, что девал происходит почти внезапно, а депозиты неразрывные.



Особенно смешно если вспомнить по какому курсу вводилась гривна в 1996 году (1.6 грн/дол) и курс на сегодня (26), количество банков в 1996 году (штук 300) и на сегодня (штук 80).

И сравнить цену на 1к хрущик возле метро в 1996 году (5-6куе) и сегодня (25-30куе), (плюс аренда его все эти годы).
Востаннє редагувалось investorkiev в Вів 21 тра, 2019 14:09, всього редагувалось 1 раз.
investorkiev
 
Повідомлень: 602
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 127 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14321433143414351436 ... 1577>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
15232 1207849
Переглянути останнє повідомлення
Пон 19 сер, 2019 23:49
airmax78
8 832
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
455 182692
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама