Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14311432143314341435 ... 1577>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 6 5 52
Виросли більш як на 50%
13%
7
Виросли на 26 - 50%
8%
4
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
8%
4
В межах -5 - +5%
8%
4
Знизилися на 6 - 10%
0
0
Знизилися на 11 - 25%
15%
8
Знизилися на 26 - 50%
38%
20
Знизилися більш як на 50%
10%
5
Всього голосів : 52
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 08:42

  rjkz написав:Немного офтопа для любителей поужасаться американским ужасам жизни:

https://finance.liga.net/personal/novos ... ami-v-mire

20.05.2019, 16:59


В топ-5 вошли преимущественно американские города: Нью-Йорк расположился на третьем месте со средней з/п $4600 в месяц, на четвертом - Бостон ($4280), на пятом - Чикаго ($4006). Их высокие позиции в рейтинге связаны с ростом доллара в последние пять лет, отмечает агентство.

Одни из самых высоких зарплат также получают жители Сиднея, Осло, Копенгагена, Мельбурна и Лондона.



:mrgreen:


Вообще то странно. Где Киев, и где Нью Йорк.

И тем не менее, в Киеве даже официальная средняя з/п кажется около 16500грн/26=635$. Не забываем, что в Нью-йорке это гросс, а у нас - с НДФЛ и военным сбором, но без начислений на ФОТ, поэтому реально в Киеве нужно считать гдето 800$.

Имеем 4600$ в Нью Йорке, финансовой столице мира, и 800$, всего в 5 с копейками раз меньше в Киеве - ..опе мира.
В НЙ один любой крупный банк по активам больше чем все ВВП Украины, там самый большой сток ексчендж, я читал что Централ парк ради шутки оценили чуть ли не в триллион долларов. Я имею в виду настоящий ЦП, а не наше недоразумение в промзоне Лыбедской...
investorkiev
 
Повідомлень: 602
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 127 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 09:09

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Квартира, купленная под аренду летом 12-ого, уже полностью окупила арендой падение цены и с 18-ого года работает в прибыль.
  Vlad442 написав:Франт, я не буду с вами ничего обсуждать, особенно выдуманные цифры, потому что вы очень токсичный персонаж и не умеете себя вести.
Если это реальные цифры по вашей квартире, то они говорят о том, что лично вы неудачливый инвестор не разбирающийся в рынке. Кстати, сколько она стоит сейчас? Прохожий выше дал более краткое определение.

Повторю.
Vlad442
 
Повідомлень: 5557
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 854 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 09:25

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Позже сняли другую квартиру — побольше, но чуть дальше от центра, за 1800 € в месяц с коммуналкой. Это довольно типичные берлинские цены за трехкомнатную квартиру с двумя ванными.

https://perfume007.livejournal.com/525301.html
UA
 
Повідомлень: 4418
З нами з: 19.07.08
Подякував: 475 раз.
Подякували: 676 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 09:33

  investorkiev написав:Имеем 4600$ в Нью Йорке, финансовой столице мира, и 800$, всего в 5 с копейками раз меньше в Киеве - ..опе мира.

Каждый раз, перед девальвацией, у меня возникает одна и та же мысль - "А зачем люди едут из Киева заграницу?" У нас ведь вполне наладилась жизнь :mrgreen:
UA
 
Повідомлень: 4418
З нами з: 19.07.08
Подякував: 475 раз.
Подякували: 676 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 09:34

  UA написав:
Позже сняли другую квартиру — побольше, но чуть дальше от центра, за 1800 € в месяц с коммуналкой. Это довольно типичные берлинские цены за трехкомнатную квартиру с двумя ванными.

https://perfume007.livejournal.com/525301.html

Так, цікаво!
Проте німці не їдуть в Київ. Хоча тут житла - повно!

"В Берлине — суровый жилищный кризис. В город активно приезжают новые жители, а жилья строится мало, да и то обычно элитное. Берлин быстро отшибает столичную привычку решать любые проблемы деньгами и связями. В Москве тяжело найти хорошую квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, а за 60 или за 100 тысяч — легко. В Берлине тяжело снять квартиру любой стоимости, даже за несколько тысяч евро. В очередь на просмотр выстраиваются все: диджеи, айтишники, модные современные художники, студенты."

Євробляхери у німців відсутні.
Там плебсу не дають волі:

"Всю эту мебель мы купили на «Кляйнанцайгене». Я лично вез каждое кресло на общественном транспорте — тут это никого не удивляет"
Мета Росії - знищення української держави і поголовна русифікація українців
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20355
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1144 раз.
Подякували: 2126 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 09:44

  UA написав:
Позже сняли другую квартиру — побольше, но чуть дальше от центра, за 1800 € в месяц с коммуналкой. Это довольно типичные берлинские цены за трехкомнатную квартиру с двумя ванными.

https://perfume007.livejournal.com/525301.html

Знакомые живут в городке, где расположены головные офисы Адидаса и Пумы. Очень мажорный такой городок недалеко от Нюрнберга. Зарплаты повыше берлинских. Снимают 3к. за 900 евро.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 953
З нами з: 26.02.18
Подякував: 239 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 11:11

  UA написав:
  investorkiev написав:Имеем 4600$ в Нью Йорке, финансовой столице мира, и 800$, всего в 5 с копейками раз меньше в Киеве - ..опе мира.

Каждый раз, перед девальвацией, у меня возникает одна и та же мысль - "А зачем люди едут из Киева заграницу?" У нас ведь вполне наладилась жизнь :mrgreen:


У меня кстати тоже такие мысли бывают.

Раньше хоть быстро спрос восстанавливался, а сейчас этот долбанный безвиз- люди утекают и утекают.

Посмотрим как будет после очередного «ядерного взрыва».

Я очень рад что сейчас на руках нет ни одного недостроя - все обьекты достроены и готовы к эксплуатации.
investorkiev
 
Повідомлень: 602
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 127 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 12:08

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Прохожий написав:золотое правило "стоимость должна быть <=120 аренд" никто не отменял


Доброго дня. Давно читаю форум, вирішив задати кілька питань перед тим як прийняти рішення.

Є пару питань. Усі цифри буду вказувати тільки ті, які є в дійсності.

Питання перше.
Є реальна 400 доларова аренда одинички 34 квадрати, біля метро в центрі столиці, з нормальним ремонтом. Перший поверх, офіс. Вартість такої одинички по ЛУНу 40000-55000 долл. (Хоч є думка, що 400 доларів це дороговато, можна знайти і за 300-350 доларів, наприклад, якщо є час та натхнення)
Чи є сенс придбати таку хатку і самому здавати, якшо 400долл*120місяців=48 000 дол.
Вигідна інвестицфя чи ні?
Поки для себе чіткої відповіді дати не можу. За 10 років ніби відбивається. Але за скільки я її зможу продати через 10 років?.. Наприклад, 20 000 долл. Це ніби вигідніше, ніж доларовий депозит в Європейському банку на 10 років. Але не набагато.

Питання друге.
Беремо 40000 долл, конвертуємо в гривню і ставимо гривню на депозит під 15% річних. Років через 6-7 сумма подвоюється з врахуванням інфляції, і років через 5 якщо гривня укріпиться.

Та й навіть якщо просто покласти на три місяці на депозит 15%, то в місяць виходить біля 12500 грн(480 долл), які квартира точно не дасть.

В чому тоді "цимєс" аренди, якщо депозит значно прибутковіше? Чи його нема? Буду вдячний форумчанам, якщо допоможуть відповісти на це питання.
Востаннє редагувалось Обережний Інвестор в Вів 21 тра, 2019 12:13, всього редагувалось 1 раз.
Обережний Інвестор
 
Повідомлень: 13
З нами з: 21.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 12:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Обережний Інвестор написав:Питання друге.
Беремо 40000 долл, конвертуємо в гривню і ставимо гривню на депозит під 15% річних. Років через 6-7 сумма подвоюється з врахуванням інфляції, і років через 5 якщо гривня укріпиться.

Та й навіть якщо просто покласти на три місяці на депозит 15%, то в місяць виходить біля 12500 грн(480 долл), які квартира точно не дасть.

В чому тоді цимєс аренди, якщо депозит значно прибутковіше? Чи його нема? Буду вдячний, якщо допоможете відповісти на це питання.

Гривнедепо это такое МММ. Долгоиграющая пирамида. Почему 15% вам дают при стабильном курсе, а на доллар всего 3-4? Потому что время от времени гривна обваливается. Чудес не бывает.
В любую пирамиду нужно входить первым, а не последним. В 16-18 гривнедепо да, имело смысл снимать сливки. Сейчас нет. Поэтому его даже не стоит рассматривать как инструмент. Пока.
Vlad442
 
Повідомлень: 5557
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 854 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 21 тра, 2019 12:37

  Обережний Інвестор написав:Але за скільки я її зможу продати через 10 років?.. Наприклад, 20 000 долл.


Вы ничего не поймете, пока не обоснуете в первую очередь себе цифру 20000$. Почему не 10000$? Почему не 200000$?
investorkiev
 
Повідомлень: 602
З нами з: 06.03.19
Подякував: 22 раз.
Подякували: 127 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14311432143314341435 ... 1577>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
15232 1207907
Переглянути останнє повідомлення
Пон 19 сер, 2019 23:49
airmax78
8 832
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
455 182692
Переглянути останнє повідомлення
Нед 31 бер, 2019 20:41
zapola
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама