Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Доброї ночі панове лендлорди. Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду? Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії? Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.
ihorkyiv написав:Тільки що з"ясував, що київські таксисти - вихідці з інших областей можуть бути нашою цільовою аудиторією, грошовитими орендарями. )) Зубожіння квітне буйним цвітом. "Вчора таксував 13 годин. Отримав 2336 грн. Це дуже поганий день. Ні про що. Буває і 3,5 тис. грн за день. А іноді й більше. У мене Hyundai на газу. Заправляюся у день мінімум на 750-800 грн. Ось учора, грубо кажучи, заробив 1,5 тис. грн. Коли пощастить, у пікові години роботи, а тариф у такий час утричі більший, можу, скажімо, мати 2,8-3 тис. грн. У сумі за місяць я вже без бензину 50 тис. грн можу легко заробити. І це щоб із двома вихідними. Хлопці розповідають, що і 80 тис. заробляють. Але взагалі реальний заробіток меншим буде. Авто зношується. Ось учора накатав 367 км. Тепер потрібно 25% віднімати на амортизацію. Тобто з 50 тис., треба 12,5 тис. відкласти й інші 37,5 тис. витрачати. Я так не роблю". https://www.obozrevatel.com/ukr/economi ... -kievi.htm
В году 250 рабочих дней. Это за год пробег 92 тыс км. Два года работы в такси и машина в хлам. За два года на то и резину около 100 тыс.грн. авто потеряет в цене еще 200 Таким образом только в месяц 12-13 расходы и амортизация авто. 50-13= 37 350 км по Киеву это 8 часов без остановок. С пробками это очень тяжело.
Все зависит от правильного выбора автомобиля для такси. например toyota corolla и в обслуживание норм и очень живучая. Попадая к перекупам через 3-4 года она легко находит нового хозяина(правда уже с пробегом 120тысяч )
ihorkyiv написав: У мене Hyundai на газу. Заправляюся у день мінімум на 750-800 грн. За місяць я вже без бензину 50тис можу легко заробити із двома вихідними. Хлопці розповідають, що і 80 заробляють.. Ось учора накатав 367 км.
В году 250 рабочих. Это пробег 92 тыс. Два года работы и машина в хлам. 350 км это 8 часов без остановок, это очень тяжело.
Все зависит от правильного выбора авто corolla в обслуживание норм и живучая. через 3-4 года легко находит нового хозяина, правда с пробегом 120тысяч
С пробегом 120 за 1й год. А парень либо проезжает в день ОТ 500км, либо ездит на корейском грузовичке, заправляя МИНИМУМ 60л газа на 350км. Вангую, что КРЖН скоро воспрянет, под наплывом иммиграции ню-ёрских таксистов
borshchik написав:Доброї ночі панове лендлорди. Чи стикався хтось з вас зі страхуванням квартири, що здається в оренду? Може є рекомендації, як вибирати страхувальника? Спеціалізовані компанії? Застава, яку залишає орендар, нічого не покриє, якщо він наробить серйозної шкоди (зламає техніку чи меблі, зальє сусідів) і хотілося б знайти більш цивілізоване рішення такої проблеми.
Наприкінці минулого десятиліття виникла думка щодо страхування, навіть почав вивчати це питання, вичитуючи пропозиції і порівнюючи умови страхових компаній. Але врешті жадібність перемогла: "Навіщо втрачати частину прибутку ?". Систему водозабезпечення обов"язково перевіряю при ротації орендарів; щомісяця під час візитів по гроші запитую, чи усе гаразд з технічним обладнанням житла; прошу клієнтів за умови виникнення хоч якогось підозрілого симптому одразу телефонувати мені, навіть у ночі. Що порадити ?? Застрахувати квартири, звісно, не завадить, але якщо "жаба" у вашій свідомості перемагає, то покладайтеся на милість Творця і на свою інтуїцію під час відбору клієнтів, правда, для її гостроти потрібна практика. Поселення адекватних квартирантів - 99% того, що усе буде гаразд, і тому страхувальники є зайвою ланкою у вашій орендній діяльності. Страхування житла має сенс здебільшого у сфері подобової оренди, де високі ризики, але і, відповідно, завищені рівні платежів до СК. Підсумок: якщо ваша квартира має дорогі ремонт, техніку і меблі, а досвід в оренді відсутній, то краще рік-два скористайтеся послугами страховиків. Усі мої квартири - економ класу, тому можливі ризики беру на свою нервову систему. )
Востаннє редагувалось ihorkyiv в Сер 24 лип, 2019 12:09, всього редагувалось 1 раз.
"Никсен — это философия бездействия, которая направлена на снижение стресса. Философия никсен: как ничего не делать и получать удовольствие. Для никсен вам не нужно ничего, кроме себя". Я народився уже запрограмованим НЕЮ, хоча до Нідерландів не маю ніякого стосунку. ))
"Никсен — это философия бездействия, которая направлена на снижение стресса. Философия никсен: как ничего не делать и получать удовольствие. Для никсен вам не нужно ничего, кроме себя". Я народився уже запрограмованим НЕЮ, хоча до Нідерландів не маю ніякого стосунку. ))
зачотная тема, согласны? вспомнился старый анекдот: Собеседование. - Расскажите о себе.. - Я ленивая и люблю пожрать. Все, надоело трындеть, пойду - пожру!
Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг.
Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно: -постоянно кто то сьезжает/заезжает -регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь -мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось) -учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой -постоянно ищещь пути повышения дохода.
investorkiev написав:Средний и крупный лендлорд не может быть ленивым.
Сделать одновременно даже 2-3 ремонта - это уже большой напряг.
Но даже если не делаешь полноценные ремонты, нужно: -постоянно кто то сьезжает/заезжает -регулярно видишь хороший вариант купить/продать и соответственно что то продаешь/покупаешь -мелкие текущие вопросы (что то сломалось, что то отвинтилось) -учет комуналки, оплат, ездишь за оплатой -постоянно ищещь пути повышения дохода.
вам виднее. Вообще-то для того, что бы придерживаться философии никсен, достаточно нанять управляющего вашим майном. Это актуально, при количестве объектов свыше 10. Тогда и сдавать лучше посуточно. Жадные жлобы могут и сами хоботиться, но тогда даже в отпуск не съездишь, а будешь сам прокладки к кранам все время менять.