Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[1]

Серж, а у вас от таких новостей сердце не замирает?

типа" у тебя баксовая котлета под матрасом, она обесценится, скорее покупай бетон"?

Серж, а у вас от таких новостей сердце не замирает?

типа" у тебя баксовая котлета под матрасом, она обесценится, скорее покупай бетон"?

не, типа уходи в ойро

Серж, а у вас от таких новостей сердце не замирает?

типа" у тебя баксовая котлета под матрасом, она обесценится, скорее покупай бетон"?

От просто: "у тебя баксовая котлета под матросом - она обесценится".

Предположения и упрощения при расчете:
- Данные по продаже/аренде с ЛУН за 31.07
- Интерполяция со сглаживающими коэффициентами по ближайшим точкам
- Стоимость "освежающего" ремонта перед переводом в аренду - 100 долларов за квадрат
- Учитывается фактор вакантности (простоя) как половина средней экспозиции по данному дому, и средний срок аренды - 1,5 года

Похоже на правду?

UPDATED: Исправлена ошибка в агрегации

То же самое, по новым ЖК:

Размер - количество квартир в ЖК. Цвет - годовой возврат инвестиции по упрощенной модели. Красный на уровне <7,25% (бенчмарк доходности по долларовому ОВГЗ), зеленый на уровне >20% (не знаю, пусть будет условный "Идеал моей прелести")



Снова же, следующие упрощения для модели:

- Стоимость первого ремонта перед сдачей - 400 у.е. за квадрат
- Учитываемые сроки сдачи - плюс год от заявленной застройщиком
- Доходность считается "на моменте", то что называется Yield, или Price-to-Let, без учета инвестиционной привлекательности. В последнем - все ЖК плюс/минус равны - когда рынок вверх/вниз - все новые туда же. За некоторыми исключениями в виде илитки и совсем иконома.

Эта инфа полезна? Совпадает с вашими соображениями?

[1]

Эта инфа полезна? Совпадает с вашими соображениями?

ремонт 100 баксов
ремонт 400 баксов
бенчмарк доходности....
а где налог на доходы физических лиц? Налог на недвижимое имущество?
Ищите способы повышения продаж через увеличение ко-ва лендлордов? Не та ветка

Deem, откуда инфо? Можно какие то фактажи?

Тема обьектов с 20+% не раскрыта

Serg-ik Я работаю в продажах, да, но далеко не в недвижимости. Как на всех штатовских сайтах по инвестициям пишут оговорку: мол, автор не имеет позиций в указанных в статье тикерах
Недвижимость - хобби для себя, и разминка для мозгов в дата майнинге

investorkiev
Данные по новым, аренде - с ЛУН. Модель очень упрощенная, но возможно кого-то натолкнет на определенные actionable insights.
Под капотом - суровая мат. модель, без учета рисков объекта/застройшика, поэтому в любом случае нужно перепроверять набор документов на ЛУНе, и среднюю температуру беспокойства среди инвесторов на форумах Домика и в их чатиках в телеграммах.
Ну и ручками высчитывать потом конкретный РОИ по конкретному приглянувшемуся ЖК.

UPDATED: Исправлена ошибка в агрегации

То же самое, по новым ЖК:

Размер - количество квартир в ЖК. Цвет - годовой возврат инвестиции по упрощенной модели. Красный на уровне <7,25% (бенчмарк доходности по долларовому ОВГЗ), зеленый на уровне >20% (не знаю, пусть будет условный "Идеал моей прелести")



Снова же, следующие упрощения для модели:

- Стоимость первого ремонта перед сдачей - 400 у.е. за квадрат
- Учитываемые сроки сдачи - плюс год от заявленной застройщиком
- Доходность считается "на моменте", то что называется Yield, или Price-to-Let, без учета инвестиционной привлекательности. В последнем - все ЖК плюс/минус равны - когда рынок вверх/вниз - все новые туда же. За некоторыми исключениями в виде илитки и совсем иконома.

Эта инфа полезна? Совпадает с вашими соображениями?

Ідея гарна!

З моїми враженнями співпадає частково.
Думаю основний недолік це суттєве пониження жк з промзон. А вони мають дуже значний потенціал.


Надіслано від мого нокія 8800 сидячи в ЗАЗ 969м

[1]

Deem, откуда инфо? Можно какие то фактажи?

Тема обьектов с 20+% не раскрыта

Забавно, что в 20+% попал Оранж)))
А Свитлопарк от КГС через дорогу - краснее некуда)))