Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

"3-в-1" или простая арифметика иностранного депозитчика.

В 2018 году я прибыл из Львова 1 сентября.
Вся Анталия была в рекламных щитах: "Депозиты на 1 год под 28% годовых".
Почти в каждом банке.
Я посмотрел на курс доллара - вот статистика:

Далее соображения были такие:
- чтобы оформить ВНЖ в Турции, нужно показать наличие на счету не менее 6 000 долларов на год.
Хотелось оформить ВНЖ на 2 года - надо мне и жене иметь на счету по 12 000 долларов.
Медстраховка для иностранцев (обязательно оформлять) на год стоила 1200 лир.
Я перестраховался - и оформил страховку только на год, но открыл 2 депозита по 12 000 долларов и слил баксы 20 и 25 сентября 2018.

Получилось так:
12 000 долларов 20 сентября в четверг по 6,24=74 880 лир (маржа банка обычно 0,04 лиры на долларе по сравнению с курсом мирового рынка).
12 000 долларов 24 сентября в понедельник по 6,21= 74 520 лир.
Взял справку о состоянии счета для себя и для жены - для Миграционной службы Турции.

28% годовых.

Ставка налога на доход по депозиту как раз в августе была резко понижена: правая колонка - для иностранной валюты - была повышена)

Вот динамика роста депозитов в банках с 2018 по 2019 год:

Как видите, не я один такой умный был и есть.
Вот в пятницу посетил Denizbank (Принадлежит одной арабской стране) получил новую справку о движении сродств для жены и вчера посетил банк и получил Справку для себя, любимого. Это для продления ВНЖ.
Берем в руки счеты (крестная мать работала бухгалтером - я рос без отца и после школы всегда приходил к ней в бухгалтерию - у крестной матери на столе стояли немецкие счетные машинки, но она БЫСТРЕЕ считала на простых счетах):
74 880+74520=149 400 лир.
Начислено брутто:
149 400х28%=41 832.
Удержан налог 10% (срок был чуть меньше года - перестраховался) - 4183,20 лиры.
Чистая прибыль: 41 832-4183,2=37648 лир.
Общая сумма турецких лир по состоянию на вчера: 149 400+37 648=187 048.
Курс доллара к лире:

Берем бухгалтерские счеты:
187048/5,73 (курс продажи доллара банком)=32 643 доллара США.
Профит: 32 643-24000=8 643 доллара США.
Оставил себе и жене по 12 000 долларов на счетах.
Индекс "Турецкий бензин-доллар США" показывает, что будет курс 6,05 лиры за доллар.
Курс "Автомобиль Honda-турецкая лира" показывает, что курс доллар-лира будет 6,50.
Мои турецкие друзья сидят в басках и ждут 6,30 - как только будет 6,30 - сливают и открывают депозиты.
Ну вот так: "3-в-1": и овцы целы и волки сыты!
Достаточно иметь под рукой простые бухгалтерские счеты...

Не ошибаетесь.
Или частично.
Трасса не сильно загружена, хотя шум есть. Там три полосы в каждом направлении с шикарным асфальтом.
Но там важно посмотерть на план расположения корпусов: ВДОЛЬ трассы расположен ОДИН корпус.
Все другие под прямым углом или в стороне.
Под этот корпус - вдоль трассы - уже начали делать подушку под фундамент - я смотрел стоял на него и смотрел. Я сказал жене, что не стоит брать квартиру именно в этом здании.
Балконы будут выходить на большую площадь комплекса с плавательным бассейном. И с чудесным видом на горы.
Я себе хочу взять в других корпусах.
У этого одна сторона будет шумная - на этаже 2 квартиры и окна части комнат действительно будут выходить на трассу. Трудятся как муравьи. Фото сегодня утром:

На стройке десятки работников в ярких салатных жилетах.
Владелец фирмы посещает ее 2 раза в день (я лично с ним знаком - выставлял выше фото - оно, правда, уже утонуло под слоем спама флудеров).
Такой резвый прораб бегает и грозный - это он меня прогнал позавчера довольно резко...
Такой худой - и такой резвый, и такой резкий... Хороший парень!
И это - правильно!
Ставят опалуку фундаментов...
Вот подготовлены приямки лифтовых шахт...

А было продолжение или я пропустил?

У меня фотоматериалы есть - восстановлю.
Я сделал фото всех новостроек в моем микрорайоне.
Наблюдаю за ходом работ с фундамента.
Не все равнозначны. Есть новое и хорошо расположено хорошо, но я бы однозначно не брал: рабочие бывают 1 день раз в неделю.

На сегодня - не самый дешевый вариант - но однозначно классный и качественный - Премиум Парк. Но 97 000 евро за "2+1".
Из других вариантов интерес представляет 2 объекта через дорогу от него - чуть ближе к морю и один застройщик - очень солидная фирма.
Думаю, там цены будут ниже. Не узнавал.
Там если взять квартиру, которая смотрит в сторону моря - хотя его и не видно - однозначно мудро.
Постараюсь сегодня к вечеру написать обзор.
Думаю, сдают все до Нового года.

Рынок в Анталии вчера.
Чтобы получить цены в гривнах - умножайте на "4".









Вчера позвонили по Вайберу из Севастополя (товарищ безуспешно продает фазенду) и грустно сказали, что рыбы нет в продаже НИКАКОЙ - уже ходили к рыбакам - те сказали, что вообще ничего не ловится... Вообще ничего и никак... А у нас - ловится всё!
Домашние яйца - по 0,5 лиры штука...

Мандарины - 3,5 лиры, сладкие. Груши - огромные. Апельсинов еще нет - висят на деревьях еще зеленые. Гранты почти поспели, но в продаже еще нет - я рву с дерева по паре штук пока гуляю с собакой - но внутри не красные а розово-красные. Инжир 7 лир кг - невероятно вкусный!
Вчера скупились на 130 лир - примерно 520 гривен - от мандаринов и инжира, от цветной капусты и зелени, от слив, персиков, винограда, зелени до меда, сыров и оливок... Еле в авто все влезло...
Пока пройдешь по рынку - наешься на пробу и арбузов, и дынь, и мандаринов, и оливок несколько видов и сыров - все дают пробовать - уже и обедать не хочется...

ОГЛЯД НОВОБУДОВ МІКРОРАЙОНА "ХУРМА" В АНТАЛІЇ

(Hurma - назва мікрорайона району Konyaalti)

Хочу дати невеликий огляд того, де восени 2018 та приблизно в березні 2019 почали нові будівництва, вони не всі рівноцінні за розташуванням та по якості. З місць, які я покажу, особисто я вкладав би гроші тільки у 2 (два) або навіть тільки в 1 (один) об"єкт - просто там реально потужні та відомі забудовники. Якість гарантована.


Скажу сразу: я нигде не спрашивал цены - мне не очень надо.
Но ориентиры такие:
- средняя цена квадратного метра - 1000 евро.
- квартиры продаются в полной готовности, нужно докупать только двуспальную кровать и диван-кровати, стол, стулья.
- в большинстве случаев квартиры продаются с установленными кондиционерами и бытовой техникой.
- все дома - с плавательным бассейном для жильцов.

Объект номер 1.

Начались продажи.
Дом начат строительством осенью - кажется в ноябре - фундамент, и каркас здания были готовы до Нового года. Потом была пауза. Достройка началась - кажется - в марте. Классическая технология: монолитный фундамент, подвал, колонны ж/б, заполнение керамическими блоками, утеплитель, штукатурка внутри и снаружи.
Активные работы для завершения. На первом этаже (это турецкий нулевой) вероятно будет магазин или кафе.
Квартиры на 1, 2, 3 этажах - классика, выше - как здесь принято - двухуровневые (Дублекс).
Пожалуй, наиболее удачно расположенный дом:
- далеко от скоростной трассы на Кемер;
- по улице ходят городские автобусы (они здесь дизельные и вообще то бесшумные, зато остановки рядом, попадете куда угодно быстро и легко);
- развитая инфраструктура микрорайона - есть все, что пожелаете: и пара детских парков, и мини-футбол.
- до пляжа Коньяалты вероятно 2000 м - и близко пляж под соснами "Сарысу" (я бы на него подъезжал до конечной всех остановов на автобусе).

Самый хороший вид - на горы вот как раз с этой стены, что на фото. Правая стена выходит на улицу, где ездят автобусы.
Недостаток, который когда-то всплывет: напротив на углу пустой участок - соток 8-10 - наверняка выкупят и будет тоже дом. То есть закроют вид на горы. А может, и нет... Надо походить по квартирам и посмотреть...
Надо смириться с тем, что застройка достаточно плотная - как я писал, тут мест под дома практически не осталось - уже все застроили.
Если хотите дом на опушке леса или с видом на озеро/море/океан - прошу в великолепную виллу, расположенную в городке Майами-Бич, США, штат Флорида: Villa Valentina. Сутки проживания в ней стоят 9 000 долларов. Скоко той жизни.
Я своим приятелям сказал: если вы "вкинете" 200 000 долларов - никто вас не назовет сильно умным, хотя и отлично. Я сам присматриваю квартиру в диапазоне 100 000 - 120 000 долларов.
Но вот если купить квартиру за 50 000 - 90 000 долларов - то вариант реально умный.
Из серии "дешево и средито".
Вывод: по этому дому стоит походить пощупать посмотреть прицениться.

Объект номер 2.
Редкий случай - 7-ми этажное здание.

Достоинство - тихая "непроездная улица". Но все другое - рядом и близко. С верхних этажей тыльной стороны наверняка видны чудные горы. С верхних этажей левой стороны наверняка видно море.
Долгострой. Начали еще в сентябре прошлого года. Работников сейчас не вижу, штукатурили в мае довольно интенсивно.
Неудачный вариант - зажат сильно другими домами, плавательного бассейна там не будет.
Вывод: думаю, не интересно. Но посмотрим по факту... Наверняка дешевые квартиры будут...

Объект номер 3.

Классический случай: довольно качественное строительство и скорее всего внутри будет просто отлично - в крайне неудачном месте (а других же уже нет).
Фото с пешеходного перехода трассы на Кемер.
Дом стоит на перекрестке - с одной стороны скоростная трасса на Кемер - и дом ближе всех к трассе. С другой стороны - дорога, по которой, съезжая с трассы, заезжают в микрорайон Хурма.
Вот вам и дилемма: отличный по качеству дом и крайне проблемное расположение;
Интенсивные работы: уже делают потолки и выводят коммуникации под кондиционеры.

Вывод: ну не знаю, брать только если совсем уж смешная цена будет. Или вообще не брать и точка!

Объект номер 4.
Очень крутой и очень известный застройщик.

Комплекс из двух домов на одной территории.
Слева - скоростная трасса ИЗ Кемер. Направо - съезд с нее в...
В...
А тут "прикол".
Юридически там 2-3 улицы параллельно трассе относятся к микрорайону "Хурма", а практически все называют микрорайон "Лиман" (граница идет по какой-то улице). Зрительно воспринимается что слева - микрорайон Хурма, а справа - микрорайон Лиман. Хотя это не так.
А в Лимане все квартиры только за слово "Лиман" в 2 раза дороже. А то и в три.
Вот справа от этого комплекса на углу дом - реально отличного качества - полный фарш квартиры вид шикарный бассейн, все дорого и красиво - но цены такие, что продаются квартиры уже 2 года и полупустой. Дорого при не самом хорошем расположении. Классика: цена в 2 раза выше за слово "Лиман", хотя это не Лиман юридически. Но наверняка риэлторы клиентам втирают, что "Лиман".

Вывод: щупать руками (наверняка нащупаете отличное качество), ходить по квартирам и думать, думаю вид из окна будет САМЫЙ шикарный на холм впереди и горы. До моря примерно 1700 метров. Вид не закроют, так так там впереди - большое поле с какими то овощами или даже газонами. Не пойму что там растет, но с собакой заходить не рискую - будет неприлично... что-то культурное растет...

Объект номер 5.
Классика: шикарный комплекс из двух домов, которые стоят параллельно скоростной трассе.
НО!!!
Если взять квартиры, которые "смотрят" не на трассу, а на море - однозначно супер-пупер!!!

(фото не делал, мне неудобно с трассы делать фото, какой застройщик не знаю, нужна дополнительная информация. Но когда еду по трассе - сама голова поворачивается смотреть)

ВЫВОД:
а) я себе купил просто отличную квартиру на тихой улице в отличном месте.
б) я подобрал двум приятелям просто отличные квартиры по нормальной цене на тихих непроездных улицах в хороших местах.
Меня и гордость одолевает, и мне не стыдно за отличные советы!
На фото: кухня в квартире, которую (квартиру) мы купили неделю назад.
А так да - полный фарш.


Динь-динь!
Это позвонил только что в двери подъезда парень службы доставки.
Я заказал по инету новый полный комплект белья на двуспалку.
САТИН (кто понимает).
Была цена 750 лир, а я поймал акцию - за 250 лир - 1000 гривен. Доставка бесплатная прямо в квартиру!

Гарного дня!

P.S. Я помню, что на вкус и цвет товарищей нет.
Потому если что - к Steven Harris Architects

Випереджаючи деякі повідомлення:
в 14-00 сьогодні в районі Стамбула був землетрус - у морі на глибині 7 км.
Мені подзвонили приятелі і запитали: чим краще захиститися?
Я сказав: в суботу прилітають гості з США - вони не захистять, а ось в понеділок в 14-00 прилітає чартер з Дніпра - відразу 7 гостей - везуть водяру і сало.
Це найкращий засіб від землетрусів!

Из-за этого срача пропустил где вы купили...
А почему в обзор не добавили AKG Premium Residence?

Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk

Я не добавил, потому что и не планировал его добавить - планировал показать другие объекты для "полной картины".
Возможно, указанный вами комплекс - самый приоритетный.
Я жду понедельника - приезжает из Украины делегация очень опытных специалистов по строительству посмотреть как и что. Я же не инженер-строитель, я только вижу, что работы идут интенсивно и вот специалисты на месте посмотрят что и как.
Люди имеют по 30 завершенных архитектурных проектов в Украине.
И осуществляют Авторский надзор, за что - между прочим - получают неслабые деньги.
Как бы и ни за что...
Есть такая профессия: "Бабло с неба получать!"
В мае прошлого года мы с ними "обмацали" руками все колонны и все перекрытия строящегося тогда Casa Verde.
Никаких претензий к технологии строительства и состоянию сделанного не обнаружили, кроме одного. Сказали, что материал, которым отделан снаружи фундамент в земле (плиты из - не уверен что правильно называется - полиуретана) - выглядят "дешево". И типа в Украине применяются более дорогие материалы для изоляции фундамента.
Между прочим, в Casa Verde появилась квартира "2+1" цена +10% к цене застройщика.

Не поверите, но в эти дни аж два форумчанина с этой ветки находятся в Анталии. Предлагали встречи кофе днем попить и поболтать, но я сегодня занят - будет с 11-00 монтаж остекления балкона в купленной неделю назад новой квартире.
Тут мощная украинская диаспора - все друг друга поддерживают, у меня, например, есть ключи от нескольких квартир. Полный фарш - даже с простынями и полотенцами.
Могу - хи-хи - девчат приводить...

[quote="4756324:akurt"]
Я жду понедельника - приезжает из Украины делегация очень опытных специалистов по строительству посмотреть как и что.
Люди имеют по 30 завершенных архитектурных проектов в Украине.
И осуществляют Авторский надзор, за что - между прочим - получают неслабые деньги.
Как бы и ни за что...
Есть такая профессия: [i]"Бабло с неба получать!"[/i]
В мае прошлого года мы с ними "обмацали" руками все колонны и все перекрытия строящегося тогда [i]Casa Verde[/i].
Никаких претензий к технологии строительства и состоянию сделанного не обнаружили, кроме одного. [/quote]
1) Что можно определить руками без приборов для меня загадка. В обследованиях это называется визуальный осмотр, т. е. речь идёт о глазах
2) Авторский надзор сейчас в Украине мало стоит и многие готовы его делать бесплатно к проекту. Вот технический надзор это другое дело и другая ответственность
3) Чтобы делать заключении о технологии нужно при производстве работ присутствовать и подписывать акт на скрытые работы

Издалека оно, конечно, виднее.
Пр авторский надзор: 3 000 гривен в месяц - с одного объекта, это хорошо или плохо?

3) Чтобы делать заключении о технологии нужно при производстве работ присутствовать и подписывать акт на скрытые работы

Вы сидите дома и НИЧЕГО не делаете.
А люди за свои деньги садятся в самолет и летят, чтобы посмотреть, оценить и почерпнуть новые идеи.
Потом я скажу еще одну вещь: по поводу того, что "мало стоит" или за что "мало платят".
Все зависит от той "ауры", которую вы вокруг себя создали.
Вот эти люди работают ТОЛЬКО с "дорогими" клиентами, у которых в Украине бабла просто мешки.
Эти люди имеют ум, чтобы заработать, но имеют мало знаний, чтобы понять, сколько нужно платить за проект и за авторский надзор.
Им говорят: "Да, у меня такая ставка - не нравится - идите к другому..." И наливают Dom Perignon на брудершафт с мэром города.

2) Авторский надзор сейчас в Украине мало стоит и многие готовы его делать бесплатно к проекту. Вот технический надзор это другое дело и другая ответственность

Что-то я за последние 20 лет перестал встречать кого-то, что что-либо делает БЕСПЛАТНО.
Наоборот, так себя ценят, что ого-го.

Про "Технический надзор" - рассмешили реально.
Яркая история - Технический надзор за ремонтом Нового моста в Днепре.
Я там всех знаю как облупленных, кто и куда и как закапывал бабло и кто и кому оплачивал "технический надзор". Всем усьо уплатили. И хапанули более 400 000 000 гривен.
А покрывают это все либо мальчики 30 и один нет еще 40 лет, либо дедушки 78 лет.
А товарисчь "технического надзора" прячется за их спинами и думает: "Вот Бес попутал бабло взять... Да и какое там бабло - мне копейки достались..."
А Вы и не знаете про это.

Это вам не тачка, лопата и лом на стройке....
Напишите, какими приборами, датчиками Вы лично контролируете ход строительства своих объектах.