Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 16491650165116521653 ... 1903>
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 21:15

  Vlad442 написав:Трешка рулит. Они универсальна. Можно сдавать покомнатно, заходя в сегмент Гостинка-, или можно целиком как Двушка+. Нужна правильная локация, правильный, но недорогой ремонт, и, главное, правильная цена входа. В идеале по цене однушки плюс 15-20%.



что, на столько довольны своей покупкой?
какой процент рентабельности получается по факту? вы же уже с ремонтом купили? сразу сдавать можно?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2492
З нами з: 06.03.19
Подякував: 193 раз.
Подякували: 292 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 21:41

Покупкой доволен.
Ремонт в процессе.
После ремонта в новострое, эконом ремонт в совкошлаке это жесть. Демонтаж, плюс задача сделать красиво и функционально за 5 коп. (дороже нет смысла чтобы ремонт не перестоял дом) это задача не такая тривиальная, как в новострое, где больше вложил - больше получил.
Еще скользкий момент. В новострое первые месяцы все штробят с утра до вечера 24/7, тут сантехник, несмотря на строгий запрет шуметь в выходные, просверлил пару отверстий в субботу (чтобы закончить и в понедельник делать деньги в другом месте [2000+ в день]), так соседи сразу пришли разбираться.
Vlad442
 
Повідомлень: 7046
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1272 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 21:48

  Vlad442 написав:Покупкой доволен.
Ремонт в процессе.
После ремонта в новострое, эконом ремонт в совкошлаке это жесть. Демонтаж, плюс задача сделать красиво и функционально за 5 коп. (дороже нет смысла чтобы ремонт не перестоял дом) это задача не такая тривиальная, как в новострое, где больше вложил - больше получил.
Еще скользкий момент. В новострое первые месяцы все штробят с утра до вечера 24/7, тут сантехник, несмотря на строгий запрет шуметь в выходные, просверлил пару отверстий в субботу (чтобы закончить и в понедельник делать деньги в другом месте [2000+ в день]), так соседи сразу пришли разбираться.


А какой бюджет ремонта совкотрешки?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2492
З нами з: 06.03.19
Подякував: 193 раз.
Подякували: 292 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 22:03

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

3000 уе с мебелью и техникой хотелось бы вложиться. Максимум 4.
Vlad442
 
Повідомлень: 7046
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1272 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 22:13

  Vlad442 написав:3000 уе с мебелью и техникой хотелось бы вложиться. Максимум 4.

Полный ремонт трешки да еще и с мебелью? :shock:
Повезло Вам, живете в стране, где буквально все стоит копейки, а строители и мебельщики работают даром, подворовывая для Вас со складов материалы)))
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 9745
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1126 раз.
Подякували: 2608 раз.
 
Профіль
2
1
1
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 22:36

  antey1969 написав:
  Vlad442 написав:3000 уе с мебелью и техникой хотелось бы вложиться. Максимум 4.

Полный ремонт трешки да еще и с мебелью? :shock:
Повезло Вам, живете в стране, где буквально все стоит копейки, а строители и мебельщики работают даром, подворовывая для Вас со складов материалы)))

... ото то :wink:
- ще, якщо буд-матеріали можна взяти по якихось акціях....
- то майстрів "дешевих"(тобто, рукожопих) - за миску зупи знайти.... НЕ реально!
... хіба жостких алкашів з смітника привести :lol:

- але! - якщо робити все(повністю) своїми руками, то може з велииииикою натяжкою, вкластись у 4-5К :mrgreen:
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8473
З нами з: 19.10.15
Подякував: 528 раз.
Подякували: 564 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 22:40

  Vlad442 написав:Один дурак может задать столько вопросов, что на них не ответит и сотня мудрецов.

Вопрос правильный, но ответ на него настолько многорганный и зависит от множества обстоятельств, что, даже понимая все варианты, нет смысла рассказывать это Доллярчику.
Поэтому просто задам встречный вопрос

Кто-то ходил возле стройки и кирпичи падали? Как оно?

... я ж конкретно сформулював ситуацію і запитання!
- сім'я з малесенькою дитинкою!
- принципово НЕ сплачує за оренду!
- лендлорда посилає на юххх! :mrgreen:

- які КОНКРЕТНІ дії в даній ситуації?
- що не зрозуміло? :P
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8473
З нами з: 19.10.15
Подякував: 528 раз.
Подякували: 564 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 22:53

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  antey1969 написав:Полный ремонт трешки да еще и с мебелью?

Не полный. Скорей функциональный. По максимуму, где возможно оставить старое. Покрасить, подновить.
Практика показывает, что арендаторы обращают внимание на некоторые вещи - новые сантехприборы, розетки/выключатели (проводка, трубы, стояки, канализация могут быть и старыми), современная плитка, окна, новая мебель и как можно меньше совка. Все остальное должно быть просто чистым. Ровность полов, стен, потолков, цвет обоев никого не интересует.
Vlad442
 
Повідомлень: 7046
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1272 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 22:57

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Долярчик написав:- які КОНКРЕТНІ дії в даній ситуації?
- що не зрозуміло?

Зачем вам это?
Вопрос из серии "я еду прямо и тут на меня он прет и сигналит, что мне делать? Що не зрозуміло у цому питанні".
Есть масса нюансов. А если так, то так... Выложите хоть текст договора, который был заключен.
Если у вас конкретная ситуация, то идите на платную юридическую консультацию. Если взагали "расскажите как течет по проводам ток", то зачем мне тратить на вас время?
Vlad442
 
Повідомлень: 7046
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1272 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 06 жов, 2019 23:17

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Vlad442 написав:цвет обоев

Хочу попробовать такую вещь.
Старые обои, но держатся хорошо. Где-то протертые, где-то грязные. Планирую помыть, подклеить стыки, взять дорогую краску (лучше ложится), заколеровать максимально под цвет, чтобы можно было нанести в один слой и не было просветов. Добавить 20% воды чтобы получить более тонкий слой и не поднять обои на стыках.
Vlad442
 
Повідомлень: 7046
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 1272 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 16491650165116521653 ... 1903>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
50410 6015829
Переглянути останнє повідомлення
Суб 15 сер, 2020 13:55
airmax78
471 201868
Переглянути останнє повідомлення
Вів 04 сер, 2020 20:05
Bobua
3 19988
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама