Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

да давайте обвалим, что бы я продал машину и купил 3 квартиры. это будет справедливо и сбалансировано.

по самым скромным оценкам это 20 к за 120 м2
или 160 у.е. за квадрат

Можно поинтересоваться, почему квартира не может стоить столько же, сколько иномарка гольф-класса? Или у нас в Украине эти иномарки десятками тысяч клепают? Вон ЗАЗ стоит и боится, как бы банкротом не стать, за те деньги, которые хотят (13 килобаксов) - имеют ту же проблему - нет платежеспособного спроса.

Кстати, для мэйдэ и Юкрэйнэ соотношение 1 квартира (скажем, 30 тыс. однокомнатная = 2,5 авто по 10-15 тыс. ) будет вполне нормально по потребительской ценности Или так тоже не согласны?

В новых домах -покупать квартиру сейчас дорого , в непостроенные еще домах - опасно вкладывать.
Вот вам и замкнутый круг.

В такой ситуации сейчас многие - действительно, озлоблены покупатели, а продавцы в хмарах летают до сих пор. Покупатель хочет реальную цену - а продавец упрям и ждет лоха. Что же делать? Особо в роли лоха играть не хочется. Поэтому нужен толчок. Либо закон, либо курс, либо массовые прецеденты срочных продаж по ценам минус 20%.

Думаю резкого снижения в 2 раза не будет - а будет путь инфляции. При этом цена метра не должна прыгнуть, а вот остальные цены...накрутят в течении года. Можем начинать сравнивать на первоочередные предметы потребления.

-20% вам не поможет. Обвал в раза 3-4 поможет.

давайте хоть мы попробуем быть реалистами? да?
в 3-4 - это утопия и нереально , вы сами это понимаете.. упрямство тут неуместно, если обсуждаем то без эмоций и конструктивно
возможно, вы имели в виду 30-40% ? тогда - да (если обвал будет хотя бы на 30-40% то да, начнутся реальные продажи шатко-валко).

В 3-4 раза падения для пузыря реально, только в рыночной экономике. У нас ведь РН со своей спецификой и сильной поддержкой "власть имущих" и "деньги вложивших" товарищей. По этому и залогов нет на рынке, и постоянно до народа доносят "через год РН ждет бурный рост, продавцы, потерпите"...

Возможно и в 3-4 раза. Не за год конечно, а за лет пять. Так как доступной ипотеки не будет ещё лет пять. А за год 30-40% это возможно, здесь я с Вами согласен.

Раскажу ситуацию на примере одного из системных банков с иностранным капиталом:
увольняется 6 человек из одного управления, всего в управлении человек 12-15 работаю. Средняя з/п каждого из уволишихся была 5500-6000грн. При уходе этих сотрудников ТОП менеджмент не предлагает ни увеличения з/п, их даже не интересует почему люди уходят. Люди проработали в банке свыше 5 лет. Банк подаёт вакансию, на следующий день на столе у кадровика около 100 резюме. Взяли 4 человека с з/п 2500-3000 грн. Вопрос: а кому нужно жильё в Киеве, при таком уровне дохода ?

Раскажу ситуацию на примере одного из системных банков с иностранным капиталом:
увольняется 6 человек из одного управления, всего в управлении человек 12-15 работаю. Средняя з/п каждого из уволишихся была 5500-6000грн. При уходе этих сотрудников ТОП менеджмент не предлагает ни увеличения з/п, их даже не интересует почему люди уходят. Люди проработали в банке свыше 5 лет. Банк подаёт вакансию, на следующий день на столе у кадровика около 100 резюме. Взяли 4 человека с з/п 2500-3000 грн. Вопрос: а кому нужно жильё в Киеве, при таком уровне дохода ?

а это сейчас повсеместное явление в Киеве - уходят высококвалифицированные сотрудники, приходят - низкоквалифицированные, так как последних на рынке пруд пруди и они пытаются куда-то влезть пусть даже за 3000грн. А те, у кого знания, опыт, голова - те и ушли из банка, увидев печальную финансовую картинку. Что ж тут не логичного? Как по-моему, все очень даже логично и выводов - кому нужно тут жить - делать не надо. Ну ушло 5 человек с тонущего корабля, так это только им на пользу. А тем, кто на него зашел на ЗП 3000грн - явно все равно, абы работа и абы хоть что-то платили. Это даже не проблема, это явление..природное..

Раскажу ситуацию на примере одного из системных банков с иностранным капиталом:
увольняется 6 человек из одного управления, всего в управлении человек 12-15 работаю. Средняя з/п каждого из уволишихся была 5500-6000грн. При уходе этих сотрудников ТОП менеджмент не предлагает ни увеличения з/п, их даже не интересует почему люди уходят. Люди проработали в банке свыше 5 лет. Банк подаёт вакансию, на следующий день на столе у кадровика около 100 резюме. Взяли 4 человека с з/п 2500-3000 грн. Вопрос: а кому нужно жильё в Киеве, при таком уровне дохода ?

а это сейчас повсеместное явление в Киеве - уходят высококвалифицированные сотрудники, приходят - низкоквалифицированные, так как последних на рынке пруд пруди и они пытаются куда-то влезть пусть даже за 3000грн. А те, у кого знания, опыт, голова - те и ушли из банка, увидев печальную финансовую картинку. Что ж тут не логичного? Как по-моему, все очень даже логично и выводов - кому нужно тут жить - делать не надо. Ну ушло 5 человек с тонущего корабля, так это только им на пользу. А тем, кто на него зашел на ЗП 3000грн - явно все равно, абы работа и абы хоть что-то платили. Это даже не проблема, это явление..природное..

Еще одна сказка... это как о подорожании недвиги в этом году
И куда же уходят "высококвалифицированные сотрудники"?
Не они ли в другие компании на "ЗП 3000грн" утраиваются???

Искали офис-менеджера на ЗП 3500-4000 грн. Почти ноль реакции.
Там же разместили объявление "замдиректора по работе с клиентами", ЗП 3000-3500. Очередь.
И все с резюме директор, зам.директора и т.д. Все декларируют, что получали от $1500-2000. На 3000 грн. не согласны, но на собеседования ходят.

Рынок труда был раздут не менее чем недвижимости.

SSerg писал(а)...
Искали офис-менеджера на ЗП 3500-4000 грн. Почти ноль реакции.

Это какие же у Вас требования и что входит в его обязаности, если не готовы работать за эти деньги ?

SSerg писал(а)...
Искали офис-менеджера на ЗП 3500-4000 грн. Почти ноль реакции.

Это какие же у Вас требования и что входит в его обязаности, если не готовы работать за эти деньги ?

Почему не готовы? Готовы!!!
Просто должность пришлось переиметовать для того, чтобы на собеседования начали нормальные люди приходить. Правда, многие из них приносили ненормальные понты.

rov
ну если в ипотеку лет под 200, на 2% (будет же когда-нибудь, продавцы ждут и верят, когда у нас ставка будет как в докризисной Европе) то может и понадобится. А если не так - то директора и бизнесмены скупят все гостинки у них же денег валом