Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Frant Демография действительно сильно зависит от локации. Киев, Львов, Одесса, Харьков, Днепр получают каждый год тысячи студентов и ищущих работу людей, которые через 2-4 года начинают интересоваться недвижимостью.

Так про Київ говорять - тут з демографією ще дуже довго все буде добре ...
Я ж вже казав - нам до Латинської Америки ще далеко - до 25-40 % населення в столиці можна рости ...

Нам це не світить, по перше Київ не надто вже й омріяне місто і є життя на місцях. Причому в останні роки регіони почали цілком активно зростати.
Я от у Львові часто буваю - так там ситуація з забудовами прямо як в Києві, все місо в рекламах жк, будмайданчики на кожному кроці. Більше сотні об'єктів.
https://pidzamche.com.ua
От подивіться на цей об'єкт і порівняйте його з скажімо ОКЛендом. Забудовник один і той самий. Якби ви були з західної України то де вам би хотілось жити - поряд з центром Львову в красивому жк чи в якомуь лайні совковому на околицях Солом'янки?
У Хмельницькому, Франику так само будівельний бум. Трохи менше, але теж забудовується Тернопіль.
Так що нам латинська америка не світить. У нас є цілком потужні регіональні центри. З часом Київ стане настільки некомфортним містом, а різниця по зп вирівняється і народ просто почне повертатись в свої обласні центри.

Тернополь как конкурент Киеву....

Ну не знаю даже как прокоментировать... очень смелая идея. Я бы не покупал ни в одном городе Украины, кроме Киева. Это гарантированный влет.

Макс, ну играем по-честному: однушка по сегодняшней цене VS акции Теслы по сегодняшней цене.

Кэш.

Кеш всем хорош, но он не приносит проценты (с) Executive МБА

"Львиная доля вашей прибыли формируется в момент покупки"(с) Сегодняшняя цена что Теслы, что однушки у метро меня настораживают и, боюсь, большой прибыли с них уже не поимеешь, а вот лося отгрести можно.

Так я ж так підсміююся з київської ракети ... Цілком вірно - є мільйонники - які все одно будуть розвиватися . Обласні центри - будуть занепадати не всі . Колись Хмельницький був Проскуровом - скоріше всього і знову стане провінційним і нецікавим нікому . А Львів чи Чернівці - будуть розвиватися . Міста з важкою промисловістю будуть потихеньку здуватися - щось нове краще збудувати в тихішому та чистішому місці . Якось надибав інформацію про Монокристал в Ставрополі !!! "Чисте" виробництво сапфірів - лідер світового ринку реально .. Ставрополь - як наш Луганськ колись або Тернопіль зараз по суті ...

Тернополь как конкурент Киеву....

Ну не знаю даже как прокоментировать... очень смелая идея. Я бы не покупал ни в одном городе Украины, кроме Киева. Это гарантированный влет.

Аналогично скажу по Хмельницкому. Что там делать, на рынке торговать?

Почему не конкурент?
Киев - 2.9 млн населения
http://kiev.ukrstat.gov.ua/p.php3?c=2657&lang=1
2016 - 1334 тыс.м2 / 20,3 тыс. квартир
2017 - 1734 тыс.м2 / 28,2 тыс. квартир
2018 - 1256 тыс.м2 / 19,9 тыс. квартир

Тернопольская область - 473 632 городское население (сам по себе Тернополь - 221 820 населения).
http://www.te.ukrstat.gov.ua/files/IBD/IBD19.htm
2016 - 187,0 тыс.м2 / 2,4 тыс. квартир
2017 - 220,5 тыс.м2 / 3,0 тыс. квартир
2018 - 160,9 тыс.м2 / 2,0 тыс. квартир
По всей области вводилось в эксплуатацию столько квартир. Подавляющее большинство новых квартир это город Тернополь. Тоесть строится он даже активнее чем Киев, если учитывать размеры города и смотреть относительно.

Львовская область - 2.5 млн населения из которого 1,548 млн - городское, из которго 725 тыс Львов.
https://www.lv.ukrstat.gov.ua/ukr/si/ye ... 917_27.pdf
2016 - 653,6 тыс.м2 / 7,7 тыс. квартир
2017 - 697,2 тыс.м2 / 8,8 тыс. квартир
2018 - 578,6 тыс.м2 / 7,5 тыс. квартир

Опять же, тут большинство строек это сам по себе город Львов, не все, но большинство.
Львов в 4 раза меньше Киева. Опять же получается что в целом относительно размеров города там движуха не хуже чем у нас, а возможно даже и выше. Вот реально не знаю как отделить райцентры от Львова в этой статистике
Так почему они не конкуренты нам?

Львов не конкурент КРЖН, много раз общался с людьми жившими во Львове и переехавшими в Киев, с их слов там намного меньше интересной работы, меньше зарплаты, меньше движения. Понаехи между Киевом и Львовом в большинстве выбирают Киев, в Киеве больше возможностей

Львов не конкурент КРЖН, много раз общался с людьми жившими во Львове и переехавшими в Киев, с их слов там намного меньше интересной работы, меньше зарплаты, меньше движения. Понаехи между Киевом и Львовом в большинстве выбирают Киев, в Киеве больше возможностей

Ну так будь-які емігранти говорять ... Реально скрізь іде урбанізація - хоч в Києві , хоч у Львові , хоч в Одесі . Де будується - там і є попит - от і все . Є і райцентри - де достатньо багато будується житла - відносно , звичайно ...

Львов не конкурент КРЖН, много раз общался с людьми жившими во Львове и переехавшими в Киев, с их слов там намного меньше интересной работы, меньше зарплаты, меньше движения. Понаехи между Киевом и Львовом в большинстве выбирают Киев, в Киеве больше возможностей

Ну так будь-які емігранти говорять ... Реально скрізь іде урбанізація - хоч в Києві , хоч у Львові , хоч в Одесі . Де будується - там і є попит - от і все . Є і райцентри - де достатньо багато будується житла - відносно , звичайно ...

Що може будуватись в райцентрах, якщо 2к квартира "вторинки" там коштує 7 000-10 000 дол.???
Клепати 25-поверхівки там не будуть - надто мало населення. Можлива лише малоповерхова забудова, 3-4 поверхи.

Це дивлячись де ... Наприклад :
https://rio.if.ua/real-estate/new-flat/