Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

С такой "широкой ногой" тогда уже в особняке ремонт делать. Однуха в муравейнике явно не стоит этого всего.

Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Ну, 30-ка, эт вы загнули за 105 м2, но в 45-50, и потом говорить, что делался дизайнерский ремонт для себя-это да.. хотя человек и пишет, что можно %15 минус, ну или 20-25..

Отправлено с моего Redmi Note 5 через Tapatalk

Всё зависит от вашего желания участвовать в процессе и возможностей найти нормальных ремонтников.. Мой опыт говорит о том, что это абсолютно реально..Хотя возможно результат в чём-то может быть хуже, но где-то и лучше может оказаться..

Dimar
3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь.
Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.

И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Я же писал изначально - делалось "для себя". Продавать цели не было.

Я тоже делаю "для себя".. Но при этом понимаю, что когда-нибудь я захочу продать эту квартиру и будет неприятно, если я даже не смогу вернуть деньги, вложенные в ремонт..

Итого, 75 штук ремонт в одной квартире, 45 - в другой:) по поводу "явного г" - если голова на плечах и вкус есть (хотя достаточно и головы, можно просто копировать у людей со вкусом), то "г" не будет.. Думаю, вполне реально было выйти на цифры 30шт и 15-20шт, соответственно, с вполне приличным результатом.. И шансы продать потом такой ремонт и что-то заработать - намного выше... в Вашем случае - это, скорее всего, попадалово, при попытке продать..

Dimar дал вполне реальные цифры. За последние 6 месяцев пообщался уже с 5 прорабами. Ориентиры только растут. Начиналось с 200 и плавно идет к 300м долларам на метре - все работы без стоимости чистовых материалов. Как там сэкономить и вложиться в 30К и 15-20К так, чтобы оно не напоминало жлоб-ремонт - хз.

Прорабы Вам расскажут много чего:) по факту воруют страшно.. Нанимайте рабочих самостоятельно..

Ага. С работы уволюсь и буду заниматься ремонтом.

между киевом и кривым рогом каждый день интерсити ходит теперь https://www.epravda.com.ua/news/2020/01/8/655592/

Dimar
3. Санузлы (плитка, сантехника, мебель, работа) – около 4 тыс. за каждый.

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь.
Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.

Предела совершенству нет, но продать это будет сложно.. я ходил когда-то смотреть (кстати, вашу голосуху) двушку, и тётя мне объясняла, почему её квартира стоит 200шт.. Да, вкинула она туда очень много, но оплачивать её переезд в Парк-авеню врядли нашёлся желающий..)

Dimar дал вполне реальные цифры. За последние 6 месяцев пообщался уже с 5 прорабами. Ориентиры только растут. Начиналось с 200 и плавно идет к 300м долларам на метре - все работы без стоимости чистовых материалов. Как там сэкономить и вложиться в 30К и 15-20К так, чтобы оно не напоминало жлоб-ремонт - хз.

Прорабы Вам расскажут много чего:) по факту воруют страшно.. Нанимайте рабочих самостоятельно..

Ага. С работы уволюсь и буду заниматься ремонтом.

Тогда платите прорабу на новую квартиру:).. Мне дешевле было многими вещами заняться самостоятельно..

Допустим, санузел 4 кв. м.
- плитка по 300 грн. за квадрат + работа столько же - 15 600 грн.
- унитаз 2000
- ванна 8000 (можно дешевле, но я знаю, какую хочу)
- стиралка 8000
- раковина + мебель под нее 4000
- натяжной потолок + светильник (не точечные) 1400
- простой полотенчик 1500
- 2 смесителя 4000
- дверь с установкой 3000
- штанга+шторка 1500.
Насчитала 49 тыс. Пусть еще 5000 розетки, электрика и еще какие-то мелочи. Но это я не учитывала работы (кроме укладки плитки и установки двери), так как ту же стиралку подключить, поставить ванну, смесители и т.д. при наличии прямых рук и дефиците финансов можно самостоятельно.

Считала навскидку. Получилось около 2 куе. Подскажите, где я просчиталась?

Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь.
Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.

Предела совершенству нет, но продать это будет сложно.. я ходил когда-то смотреть (кстати, вашу голосуху) двушку, и тётя мне объясняла, почему её квартира стоит 200шт.. Да, вкинула она туда очень много, но оплачивать её переезд в Парк-авеню врядли нашёлся желающий..)

200% Поэтому ремонт обязан соответствовать уровню дома. Будет выше - потеряете деньги. Будет ниже ... потеряете деньги.
Когда ко мне пришло осознание того, что Голосуха - "всьо" - всякое желание делать там ремонт тут же испарилось. Потому что плохо я не хочу, а хорошо на тот момент там было уже делать глупо. Кстати, когда вижу как люди изощраются в каких-то Бучах, Ирпенях, где-то на окраине, делая по-настоящему классные дизайнерские ремонты и вваливая еще одну стоимость квартиры в отделку - каждый раз удивляюсь.

Ага. С работы уволюсь и буду заниматься ремонтом.

Тогда платите прорабу на новую квартиру:).. Мне дешевле было многими вещами заняться самостоятельно..

Попытаюсь найти какой-то компромисс.

Теплый пол с регулятором. Вытяжной вентилятор (у меня он один овер 4000 грн. стоит - хорошо что застройщик их выдает бесплатно). Всякие фильтры, редукторы давления, системы антипротечек. Дверь с установкой за 3000 - это что-то очень сильно бюджетное. Плитка по 300 грн. - тоже что-то довольно грустное. 2 смесителя, тем более один - в душ в 4000 не уложатся, если покупать что-то более-менее приличное. Я о терморегуляторах даже не заикаюсь.
Короче, если хочется что-то чуть лучше, чем очень скромно - умножайте на 2 минимум.

Теплый пол не считала, так как он входил в комплектацию, в следующей будет только в кухне, делать его в санузле не буду. Вентилятор не посчитала, правда. Ну обычный до 1000 грн. Плитка по 300 грн. не так уж и грустно, в первой квартире именно в ванной было по 120 за квадрат, это грустновато. Но там были одновременно платежи по рассрочке (я платила рассрочку еще и после оформления права собственности), платежи за аренду + ремонт, приходилось сильно экономить. Фильтр на вводе в квартиру, недавно полностью меняла, с работой в 450 уложилась. Редуктор давления не ставила, так как на моем этаже вероятность гидроудара стремится к нулю. По смесителям ок, пусть будет 5 тыс, та же Imprezе мне норм, только в кухне Grohe ставила. А зачем терморегулятор в ванной?