Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Тем временем Интергал лепит ответку изумрудному и временам года и начинает стоить Сити Хаб на кудряшова. Кто что думает?

Vlad442Тут главное быть в рынке и понимать какой вариант реально интересный.
Смотрю выставили в Тайме двуху 84 м на 22 этаже за сотню. Пока я читал домик, курил виды - продали за полдня. Хозяин. Потом в том же стояке на 18-м уже за 120. Рыл. Я ему про торг, он ни в какую. Ну, думаю, повисит месяц, посговорчивее будут. Да-да) Три дня и ушла.

Любопытный
Я смотрю примерно те же (70-100) метражи и цену.Правда хочу новострой и видовое. Так вот, нормальные варианты улетают очень быстро.
Выше Влад про звонить/ходить писал - звоню, хожу. Думать над интересным вариантом день - оказывается долго)

Что-то фундаментальное произошло буквально за 6 месяцев. 6 месяцев назад у любого человека, который выходил на рынок в поисках видового новостроя был выбор из целого ряда объектов по цене в пределах 1.8-2К за метр. Абсолютно реальные варианты висели месяцами. Годами. Никому было не надо. Что сейчас так принципиально изменилось?

[1]

Тем временем Интергал лепит ответку изумрудному и временам года и начинает стоить Сити Хаб на кудряшова. Кто что думает?

главное, чтобы не как с Генезисом.

ООО «Финансовая компания «Жилье-Капитал» начала отзывать свидетельства об участии в фонде финансирования строительства жилого комплекса «Genesis» на улице Индустриальной, 2 в Киеве, фактически оставляя людей и без денег, и без будущего жилья.

Об этом стало известно из письма «Жилье-Капитала» на адрес одного из инвесторов строительства. В письме сообщается, что «Жилье-Капитал» «провело внутренний аудит договоров об участии в Фонде финансирования строительства на предмет их фактического выполнения, в результате чего было выявлено, что денежные средства… на счет ФФС не поступали».

https://dengi.informator.ua/2020/01/31/ ... uet-dengi/

Любопытный
Я смотрю примерно те же (70-100) метражи и цену.Правда хочу новострой и видовое. Так вот, нормальные варианты улетают очень быстро.
Выше Влад про звонить/ходить писал - звоню, хожу. Думать над интересным вариантом день - оказывается долго)

Что-то фундаментальное произошло буквально за 6 месяцев. 6 месяцев назад у любого человека, который выходил на рынок в поисках видового новостроя был выбор из целого ряда объектов по цене в пределах 1.8-2К за метр. Абсолютно реальные варианты висели месяцами. Годами. Никому было не надо. Что сейчас так принципиально изменилось?

Возможно, с приближением кризиса реально построенные новострои активнее продаются. Раньше еще вкладывали в котлован по более вкусной цене, сейчас не хотят рисковать. Вы так не считаете?
И еще, вопрос на засыпку форумчанам. Как думаете, эскалация снижения процентных ставок (как по депо, так и по кредитам) вкупе с избытком дешевых денег не приведет ли к дальнейшему снижению арендных ставок, что, в свою очередь, приведет к новому витку снижения цен на недвижимость?

[1]

Как думаете, эскалация снижения процентных ставок (как по депо, так и по кредитам) вкупе с избытком дешевых денег не приведет ли к дальнейшему снижению арендных ставок, что, в свою очередь, приведет к новому витку снижения цен на недвижимость?

вы видите связь? я не вижу вовсе.
даже если арендатор вытащит депозиты, откупит арендованное жильё и выйдет из этого рынка.

эскалация снижения процентных ставок (как по депо, так и по кредитам) вкупе с избытком дешевых денег не приведет ли к дальнейшему снижению арендных ставок

серьезно ? дешевые деньги к снижению арендных ставок ?

Что-то фундаментальное произошло буквально за 6 месяцев. 6 месяцев назад у любого человека, который выходил на рынок в поисках видового новостроя был выбор из целого ряда объектов по цене в пределах 1.8-2К за метр. Абсолютно реальные варианты висели месяцами. Годами. Никому было не надо. Что сейчас так принципиально изменилось?

Тут много факторов. Могу перечислить часть из них по моему мнению.
Порядок произвольный, не в порядке важности.
*)Непредсказуемость финансовой политики новой власти. Не ясно что они с курсом валюты и с экономикой будут делать. Те кто раньше спокойно копил в долларах или делал на этих деньгах относительно надежный бизнес - теперь уверенность не чувствуют и если им все равно нужно жилье, то решили купить пока есть возможность.
*)Кто-то наоборот решил что в Украине будет расцвет экономический (на фоне дурной продажи ОВГЗ - а вдруг они были бы умнее и крутили пирамиду еще несколько лет) и купил пока не подорожало
*)Новые приближенные к корыту. Самые приближенные конечно покупают не за 1.8-2К, но есть "приближенные 2го уровня".
*)В первичку стремно вкладываться из-за УкрБуда/Аркады - выгребли свежую вторичку.

Что-то фундаментальное произошло буквально за 6 месяцев. 6 месяцев назад у любого человека, который выходил на рынок в поисках видового новостроя был выбор из целого ряда объектов по цене в пределах 1.8-2К за метр. Абсолютно реальные варианты висели месяцами. Годами. Никому было не надо. Что сейчас так принципиально изменилось?

Тут много факторов. Могу перечислить часть из них по моему мнению.
Порядок произвольный, не в порядке важности.
*)Непредсказуемость финансовой политики новой власти. Не ясно что они с курсом валюты и с экономикой будут делать. Те кто раньше спокойно копил в долларах или делал на этих деньгах относительно надежный бизнес - теперь уверенность не чувствуют и если им все равно нужно жилье, то решили купить пока есть возможность.
*)Кто-то наоборот решил что в Украине будет расцвет экономический (на фоне дурной продажи ОВГЗ - а вдруг они были бы умнее и крутили пирамиду еще несколько лет) и купил пока не подорожало
*)Новые приближенные к корыту. Самые приближенные конечно покупают не за 1.8-2К, но есть "приближенные 2го уровня".
*)В первичку стремно вкладываться из-за УкрБуда/Аркады - выгребли свежую вторичку.

Первичку на выходе тоже гребут.

По вариантам сейчас на рынке действительно туговато. И если выпадает что-то хорошее, то может и продается. но фото потом еще гуляют по сайтам пару лет.
Я не спешу с покупкой, но хочется уже обзавестись собственными метрами. Что касается риэлторов - однозначно буду стараться кидать. Уж больно много негатива от них в этом деле) По сути ничего не делают, но хотят снять со сделки 3-5к. За что?