Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

SSerg

Замедлить падение могут:
- государственные иппотечные программы;
- массовое иппотечное кредитование банками.
Ничто из перечисленного в ближайшие полгода нереализуемо.

Есть еще немаловажный фактор. Это - когда заселят все (или почти все) новострои...

Это не фактор.
Те, кто заселит новострои, освободит неновострои, которые, в свою очередь, попадут на рынок с целью продажи или сдачи в аренду.

Фантазируем.
Закончились новострои... У кого-то есть острая потребность в покупке нового жилья... Он мечется в поисках новой квартиры и предлагает последнему купившему на 20%... нет, на 100% большую цену. Цены на новые квартиры взлетают вдвое.
Если "последний купивший" нормальный, а не такой же больной, то он покупает б/у жилье в два раза большей площади. Результат для рынка от единичной сделки???
Если такой же больной, то за несколько месяцев строительная отрасль выйдет из застоя.
Если таких больных с деньгами много, то почему РН стоит???

Дефицита в жилой недвижимости нет!!! Если есть, то он в равной мере отражается и на ценах продажи и на стоимости аренды!!!

я даже ЗА чтоб продаваны и застройщики еще пол-годика сидели в своих тупых надеждах; а потом будут умолять покупателей купить их бетонометры хоть за какие-то деньги
"Сегодня Федеральная резервная система (ФРС) США может объявить о сроках начала сворачивания политики нулевой ставки, которая за год привела к увеличению монетарной базы вдвое.
В случае такого решения аналитики прогнозируют уже в конце года серьезный рост курса доллара по отношению ко всем валютам"
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/11/05/176892

Если они через пол годика будут думать, что ещё через полгодика или пускай год кризис закончится и экономика пойдёт в рост, то никто не будет сливать в три раза дешевле... Чтобы начало реально дешеветь, надо чтобы застройщики переориентировались на более дешёвые постройки. Например, до кризиса народ покупал в кредит массово автомобили в ценновой категории от 12 до 25К. Когда кредитование ушло, эти марки не стали продаваться новыми в 3 раза дешевле. Покупатель просто переориентировался на ценовой диапазон от 7 до 11К. Потому что на рынке автомобилей есть такие производители. Так вот, пока у нас не появятся "производители" бетонометров в низком диапазоне существенно цены ниже не станут и обвала не произойдёт. А строить дешевле у нас не хотят пока и не могут.

Згадайте події практично річної давності . Тоді у всіх на устах було слідуюче :
Доллар був__________ 4,85 став 9,50 і скоро буде 20 ,
Метал був ___________8000 став 4800 і ще буде падати до 2000-3000 ,
цемент був __________900 і от- от впаде до 400
На сьогодні долар_____ 8,20 ,
__________метал____5500-5900 ,
___________цемент_____ 800
На мою думку Висновок :
Ціни на продукцію українського виробництва ( до якого відноситься і житло і метал і гривня і цемент ) , після різкого падіння в листопаді 2008 - березень 2009 , пройшли цінове дно і в порівнянні з березнем 2009 виросли на :
гривня ( 9,50 - 8,20 ) / 8,20 = на 16 %
метал (5500 - 4800 ) / 5500= на 12 %
Житло як більш консервативний і інерційний продукт почне свій ріст з січня-березня 2010

цемент
лето 2008 – 1000 грн/т
щас – 700 грн/т

арматура
лето 2008 7000-8000 грн/т
щас 4000-5500 грн/т

кирпич
лето 2008 1,50 грн/шт
щас 0,80 грн/шт

щебень и песок некоторые карьеры уже с отсрочкой платежа и без %% отгружают бо работать как то надо

рабсила - все и так знают шо твориться

и самое главное шо на рынке стройматериалов не надулся такой пузырь как на РН
а если считаете шо такой же то тогда цены в гривнах на метры прошу двигать к ценам на стройматериалы т.е. примерно -40%(и это не учитывая того шо на рынке стройматериалов по существующим ценам тоже нихто ничего не хочет брать)

если продаваны выставляют сейчас , значит им нужны уже деньги, а чем дальше, тем будут нужнее, а застройщикам и подавно. Вот когда им будет совсем не в моготу - тогда покупатель будет им диктовать условия. И будут продавать как милинкие, или будут сосать лапу и не иметь денег на решение своих проблем
Тут такая ситуация
У покупателя есть деньги и ему нужно гдето жить - для этого он может
- купить недвигу;
- арендовать недвигу если цена на покупку не будет устраивать

У продавца есть недвига и нужны деньги на решение своих проблем (сумма нужны сразу и большая)
- он может продать недвигу, НО купят ли её?
если не продаст - то проблемы не решит.

Вот и имеем, что покупатель с кешем полюбому на улице не будет (на крайний случай аренда); а продаван может остатся с недвигой без денег и с проблемами. А проблемы разные могут быть, и ждать когад цены подут вверх или оживится РН вполне может не быть времени.

цемент
лето 2008 – 1000 грн/т
щас – 700 грн/т

арматура
лето 2008 7000-8000 грн/т
щас 4000-5500 грн/т

кирпич
лето 2008 1,50 грн/шт
щас 0,80 грн/шт

щебень и песок некоторые карьеры уже с отсрочкой платежа и без %% отгружают бо работать как то надо

рабсила - все и так знают шо твориться

и самое главное шо на рынке стройматериалов не надулся такой пузырь как на РН
а если считаете шо такой же то тогда цены в гривнах на метры прошу двигать к ценам на стройматериалы т.е. примерно -40%(и это не учитывая того шо на рынке стройматериалов по существующим ценам тоже нихто ничего не хочет брать)

В себистоимость квадратных метров входит не только стоимость песка и цемена, а "решени вопросов" с разными органами власти + на сколько я знаю, каждый застройщик должен государству передать определённое кол-во квартир бесплатно. Вся эта цифра никогда не станет на известна достоверно. Поэтому на неё можно списывать сколько угодно денег и говорить, что стоится в 10% прибыли.

В себистоимость квадратных метров входит не только стоимость песка и цемена, а "решени вопросов" с разными органами власти + на сколько я знаю, каждый застройщик должен государству передать определённое кол-во квартир бесплатно. Вся эта цифра никогда не станет на известна достоверно. Поэтому на неё можно списывать сколько угодно денег и говорить, что стоится в 10% прибыли.

это проблемы застройщиков, пусть сами их решают. Если не могут без откатов, пусть не строят. Если покупатель не хочет покупать недвигу с заложенным в цену "откатом" - ну значит застройщик обанкротится - селяви.

если продаваны выставляют сейчас , значит им нужны уже деньги, а чем дальше, тем будут нужнее, а застройщикам и подавно. Вот когда им будет совсем не в моготу - тогда покупатель будет им диктовать условия. И будут продавать как милинкие, или будут сосать лапу и не иметь денег на решение своих проблем
Тут такая ситуация
У покупателя есть деньги и ему нужно гдето жить - для этого он может
- купить недвигу;
- арендовать недвигу если цена на покупку не будет устраивать

У продавца есть недвига и нужны деньги на решение своих проблем (сумма нужны сразу и большая)
- он может продать недвигу, НО купят ли её?
если не продаст - то проблемы не решит.

Вот и имеем, что покупатель с кешем полюбому на улице не будет (на крайний случай аренда); а продаван может остатся с недвигой без денег и с проблемами. А проблемы разные могут быть, и ждать когад цены подут вверх или оживится РН вполне может не быть времени.

Те кто сейчас хочет продать делятся на две категории: срочно надо продать за любые деньги и просто продать, не обязательно срочно. Первых значительно меньше... Ими движет срочная необходимость в деньгах. Но не для того чтобы гасить кредиты. Например, переезд в другой город или страну, деньги лечение, ну в конце концов жить не на что... Вторые, если есть что пить и кушать продавать резко дешево не будут. У них есть все условия для существования. А те кто арендует, для них время имеет другой смысл... так как всем хочется жить в своём дома, строить семью, быть там хозяином, создавать уют

ApisOSN
год назад цены упали в 2-3 раза; кто сказла что они еще упасть в 2 раза не могут?
и вероятность того что гривна обвалится до конца весны - очень высока. За этим - тоже последует очередной обвал цен.

В себистоимость квадратных метров входит не только стоимость песка и цемена, а "решени вопросов" с разными органами власти + на сколько я знаю, каждый застройщик должен государству передать определённое кол-во квартир бесплатно. Вся эта цифра никогда не станет на известна достоверно. Поэтому на неё можно списывать сколько угодно денег и говорить, что стоится в 10% прибыли.

это проблемы застройщиков, пусть сами их решают. Если не могут без откатов, пусть не строят. Если покупатель не хочет покупать недвигу с заложенным в цену "откатом" - ну значит застройщик обанкротится - селяви.

Без откатов не могут не застройщики, а чиновники. Застройщикам бы хватило бы их маржи. Большинство чиновников являются совладельцами строительных бизнесов, и пускать демпенгёров на рынок они не станут

Переждать это сколько? месяц - год - два - десять?

Думаю, через 2 года многие всё-таки снимут розовые очки. Одного года оказалось недостаточно. Многие до сих пор думают, что живут в самой богатой стране Европы.