Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
TylerTruman_ написав:потім відкуп київських м2 на якихось низах
Добавлю. Представим, что курс на уровне год назад. 28. Цены могут откатиться на уровень год назад, а могут и не откатиться - жирок после 14-16 накапливается. Даже отката на уровень прошлого года недостаточно для получения профита, а убытки от того, что кредит закрыт по 25, а не по 28 будут более ощутимыми.
TylerTruman_ написав:Питання до знатоків про раціональні дії на випадок потенційного обвалу КРНЖ, є кредитна однушка Евріка, друга черга на стадії внутрішніх робіт, є варіанти: 1) закриття іпотеки зараз та преуступка, із в р-ні 25-30% доларовим профітом, потім відкуп київських м2 на якихось низах , або 2) чекати девалу грн. на зеленому заборі, а потім вигідно закрити грн. іпотеку?
Если верите, что вторую очередь сдадут в обозримом будущем, то ждать с зеленым налом на заборе, продать с документами или сдать в аренду и с арендных платежей гасить кредит. Если не верите, то сливать, а кредит переоформлять на покупателя или закрывать имея задаток на руках. Сейчас есть сомнения, что 14, 18 дома сдадут, а не сделают заложниками войны, поэтому цены на них значительно ниже, чем на сданное.
PS Банк сделал скидку на ипотечные платежи по домам с задержкой, как обещал? Какая сейчас ставка? 5%?
переоформлення кредиту не пам'ятаю такого варіанту в договорі, але ключове, що є клієнт на переуступку, тому задумався над закриттям іпотеки, але взагалі-то був початковий "хитрий план" -> закрити кредит на девалові грн. ставка була 10%, зараз 5%, також Аркада розглядує відміну 5% за переуступку
TylerTruman_ написав:але взагалі-то був початковий "хитрий план" -> закрити кредит на девалові грн
а пришлось "хитроплановому" платить подорожавшей гривной...
а по самому вопросу, если уверены в сдаче дома в эксплуатацию макс до конца года то не продавать, если нет то срочно в продажу если уверены в скором девале(курс овер 30) то срочно в продажу
Кроме анализа и рейтинга столичных застройщиков в данной публикации: - Кто спасет 13 тысяч инвесторов Укрбуда - Строительные монстры замораживают работы
TylerTruman_ написав:але взагалі-то був початковий "хитрий план" -> закрити кредит на девалові грн
а пришлось "хитроплановому" платить подорожавшей гривной...
а по самому вопросу, если уверены в сдаче дома в эксплуатацию макс до конца года то не продавать, если нет то срочно в продажу если уверены в скором девале(курс овер 30) то срочно в продажу
по другому варіанту, цікавим був би % девалу грн. як мінімум в 2 рази більший, чим % просадки вартості м2 в економі
airmax78 написав:Уже профит от сегодняшней паники - уломал Застройщика продать мне кладовочку с дисконтом в ... 43%. В деньгах - копейки, мелочь, но все равно приятно.
Додано: Вів 10 бер, 2020 14:03
