Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

поддкрживаю

Согласно п.6 ст.762 ЦК Украины
наймач звільняється від плати за весь час протягом якого майно не могло Бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Принятым сегодня законом номер 3275 розширюється цей пункт 6 ст.762 строком дії карантину.
ЦКУ регулює відносини у т.ч. і між фізичними особами у т.ч. і що до найму нерухомості.
Однак житлова нерухомість ніяким чином не підпаде під дію внесених змін крім випадків коли орендар не може використати наймане приміщення через дії орендодавця наприклад капітального ремонту найманого приміщення. Таких випадків дуже мало і їх прийдеться довести саме орендарю у випадку судового звернення орендодавця направленого на стягнення несплаченої арендної плати...

Мне нравится ваша позиция, особенно с учетом того, что по легенде вы Ж. У вас с Флаем серьёзно всё?

Да я и без легенды женского полу буду. Флаю стоит беспокоиться?

З.Ы. Но у Вас цоколя нет, а это все-таки серьезный аргумент со стороны Флая. Тихая гавань в смутные времена.

Вот текст пункта из закона. Да, написано как для коммерческой, но об этом не сказано, сказано просто «нерухомисть». Зебилы писали, это очевидно. Сейчас поднимется волна конфликтов, очевидно что арендаторы не сильно вникая прийдут просить скидку/требовать отмены аренды в зависимости от их наглости.
Вполне можно трактовать что бариста, которому запрещено заниматься его деятельностью освобождается от аренды. Аренды чего именно (своего бара или квартиры) - тут не сказано.



14. У випадку запровадження суб’єктом владних повноважень при встановленні Кабінетом Міністрів України карантину, обмежувальних заходів, в результаті яких наймач зазнає обмежень в можливості використовувати майно за його призначенням (в тому числі через обмеження або заборони здійснювати діяльність, яка здійснювалась наймачем до їх вжиття з використанням цього майна, розмір плати за користування нерухомим майном (його частиною) не може перевищувати сукупного обсягу витрат, які наймодавець здійснив або зобов’язаний здійснити для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплати вартості комунальних послуг впродовж періоду дії відповідних заходів.
Вказані витрати покладаються на наймача як плата за користування майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов’язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.

все намного хуже

Хуже чем что?

Еще раз перечитал. Там текст другой
"14. З моменту установлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року №211 (з наступними змінами і доповненнями) і до його завершення в установленому законом порядку наймач звільняється від плати за користування майном відповідно до частини шостої статті 762 цього Кодексу. "

6 часть 762 ЦВК
"6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає."

Поскольку у нас не было закона или указа о запрете пользования жилой недвижимостью, текст принятого закона в чистом виде относится к коммерческой недвижимости в той часте, в которой арендаторы не могут ее использовать по независящим от них обстоятельствам (в силу карантина - ТРЦ, магазины и пр.).

Кроме того, об этом же говорит сроки введения звильнення. С 11 марта. У нас в конституции есть прямая норма, подтвержденная мнение конституционного суда о том, что в отношении физлиц задним числом не могут вводиться законы, ограничивающие права и имущественное состояние физлиц, т.е. в отношении физлиц с 11 марта нельзя принять закон 30 марта.

Но ненужный хайп это поднимет у арендаторов.

Где вести с полей?
У меня только за сегодня 2 отказника, пока отделался скидками, но тенденция печальная.
Что у вас?

Так что с рокетой ? На какой стадии полет ? Вышли на орбиту ?

Так что с рокетой ? На какой стадии полет ? Вышли на орбиту ?

рассказывай за дойчей, как там по ценам, вышли на орбиту, что по ценам метра. Как у тебя с заказами?

Так что с рокетой ? На какой стадии полет ? Вышли на орбиту ?

рассказывай за дойчей, как там по ценам, вышли на орбиту, что по ценам метра. Как у тебя с заказами?

Ты что пьяный. Какие заказы ?

Вести с полей. После рассылки арендаторам сообщения-напоминания, о том, что в связи с значительным ростом курса доллара и тем, что данная ситуация урегулирована нашим договором аренды, на период карантина, проявляя добрую волю, процент индексации цены устанавливается в размере 0%. Иные предложения приветствуются. Если что прошу о них сообщить. Парочку спросили о том, как будет после карантина.Остальные сообщили об отсутствии предложений и поблагодарили за наличие доброй воли. Я пожелал здоровья и выразил надежду дожить всем нам здоровыми до его окончания. Ну в общем-дураков не держим.

Мне нравится ваша позиция, особенно с учетом того, что по легенде вы Ж. У вас с Флаем серьёзно всё?

Да я и без легенды женского полу буду. Флаю стоит беспокоиться?

З.Ы. Но у Вас цоколя нет, а это все-таки серьезный аргумент со стороны Флая. Тихая гавань в смутные времена.

antonivs3, мабуть, має для нас подарунок на весілля

antonivs3, мабуть, має для нас подарунок на весілля

Ты наивный. Тут хрен кто бутылку вискаря отправит судя по истории. Так что жениться экономически не выгодно - не отобьется. А вот ты у меня еще и квартирку можешь отобрать при разводе (потом еще в доход себе запишешь).