Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18151816181718181819 ... 1867>
Повідомлення Додано: Чет 02 кві, 2020 12:57

  freeze написав:
  vovan_prm написав:С какого перепуга собственник должен оставлять права аренды за арендаторами, которые не платят ренту? В то время когда есть те кто готов её платить?


С какого перепуга арендаторов не пускают к рабочим местам, ровно с такого перепуга и арендодатель обязан оставить право аренды. Перепуги абсолютно одинаковые.

один арендодатель сдал объект под фарм или продуктовый склад. И получает аренду как положено.
Другой сдал под фитнес-клуб. И не получает.
Ну, так случайно сложилось, исторически.

Таким образом, государство создаёт арендодателям первого типа преимущества перед вторыми, при том, что заслуги арендодателя в том, что определённый бизнес не охвачен карантином - никакой.
juristkostya
 
Повідомлень: 3190
З нами з: 08.12.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 02 кві, 2020 13:08

  Волк написав:vovan_prm
Это нормальная практика распределения хозяйственного риска. Арендатор несет все остальные риски - оплату труда (простоя), порчи товара или утраты его стоимости, охрану, коммуналку.
Практика распределения убытков в случае форса-мажора известна со времен Родосского морского закона, а это более 2000 лет назад.

термин "форс-мажор" в его стандартном понимании здесь неприменим. Война, землетрясение, эпидемия и т.п. действуют на всех, кто находится на определённой территории.
В рассматриваемом случае имеем ограничительные меры государства, которые носят не универсальный, а ВЫБОРОЧНЫЙ характер. Ещё раз: причиной проблем у тех же фитнес-клубов является не болезнь как таковая, а действия государства.
Таким образом, государство, умышленно создав невозможность ведения некоторых видов бизнеса, должно предоставить и соответствующие компенсации. Но оно переложило проблему на контрагентов по хоз договорам (в данном случае, арендодателей).
juristkostya
 
Повідомлень: 3190
З нами з: 08.12.13
Подякував: 0 раз.
Подякували: 916 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 02 кві, 2020 14:31

  juristkostya написав:
  Волк написав:vovan_prm
Это нормальная практика распределения хозяйственного риска. Арендатор несет все остальные риски - оплату труда (простоя), порчи товара или утраты его стоимости, охрану, коммуналку.
Практика распределения убытков в случае форса-мажора известна со времен Родосского морского закона, а это более 2000 лет назад.

термин "форс-мажор" в его стандартном понимании здесь неприменим. Война, землетрясение, эпидемия и т.п. действуют на всех, кто находится на определённой территории.
В рассматриваемом случае имеем ограничительные меры государства, которые носят не универсальный, а ВЫБОРОЧНЫЙ характер. Ещё раз: причиной проблем у тех же фитнес-клубов является не болезнь как таковая, а действия государства.
Таким образом, государство, умышленно создав невозможность ведения некоторых видов бизнеса, должно предоставить и соответствующие компенсации. Но оно переложило проблему на контрагентов по хоз договорам (в данном случае, арендодателей).

виходить, що в нас держава, це і є форс-мажор
https://fi202x.blogspot.com/
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20245
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1122 раз.
Подякували: 1410 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Чет 02 кві, 2020 23:22

У контексті нещодавніх дебатів на цій гілці. "Медиків виселяють з орендованого житла через коронавірус" https://hmarochos.kiev.ua/2020/04/02/na ... ronavirus/
ihorkyiv
 
Повідомлень: 635
З нами з: 01.05.17
Подякував: 114 раз.
Подякували: 191 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 03 кві, 2020 02:09

  vovan_prm написав:
  greenozon написав:✅Орендарі звільняються від сплати за оренду на час карантину, якщо у цей час не можуть користуватися винайманним приміщенням.

Просто задумайтесь о второй стороне рынка.
Этим самым обязали собственников площадей безоплатно передавать свою собственность другим людям.
Просто так. В связи с необходимостью. По политической воле.

И о каком курсе валют можно рассуждать в стране победившего социал-кретинизма?
25? 30? 100? или 24? 16? 8?
Если можно свободно распоряжаться чужой собственностью, то почему нельзя назначить курс гривни к доллару 1к1? Или любой другой?
И вы хотите при таких раскладах изжить офшорные юрисдикции? Серьёзно?


1. Я как-бы сам в лодке арендодателей, но в случае введения чрезвычайного положения, вводятся ограничения на конституционные права граждан. Оно, правда, еще не введено.
2. Если я правильно понимаю, то речь не идет о жилой недвижимости и недвижимости, находящейся в приватной собственности. Могу ошибаться.
3. Речи о передаче своей собственности не идет. Возможно речь идет о наложении ограничений на распоряжение.
4. Да, я согласен, это неоправданное действие кроме случая, когда у человека реально нет дохода, сбережений и места куда он может переехать. Получить же в условиях эпидемии 100500 бездомных и безработных - это катастрофа. Поэтому,если человек остался без дохода, сбережений, но если у человека есть куда переехать (но кто-же в этом признается?) - то гоу. Если реально деться некуда - надо что-то решать.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10985
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4914 раз.
Подякували: 2511 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 03 кві, 2020 02:17

  vovan_prm написав:Форс-мажором, кстати, принято называть обстоятельства непреодолимой силы, к коим некорректно причислять некомпетентные действия руководства страны.
Просто именно они стали источником форс-мажора.
Так захотели 75%.

И каким будет курс доллара в таких условиях трудно себе представить.
А на момент Приват 27,45/27,85


Карантин введен для предотвращения распространения заболевания, которое уносит тысячи жизней по всему миру. От которого пока (надеюсь что только пока) нет ни лечения ни вакцинации.
Причем, хочу отметить особо, пусть не без огрех, но карантин введен практически своевременно. Чего не скажешь ни о Италии ни о Испании ни о США. Если-бы еще народ соображал головой и сидел дома вместо того, чтобы лазить где попало, то толку от этого было-бы намного больше.
Деньги можно будет заработать. Все можно поправить. Главное, чтобы выжило как можно больше.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10985
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4914 раз.
Подякували: 2511 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 03 кві, 2020 02:25

  vovan_prm написав:
  freeze написав:
  vovan_prm написав:С какого перепуга собственник должен оставлять права аренды за арендаторами, которые не платят ренту? В то время когда есть те кто готов её платить?


С какого перепуга арендаторов не пускают к рабочим местам, ровно с такого перепуга и арендодатель обязан оставить право аренды. Перепуги абсолютно одинаковые.

Руководствуясь этой логикой, завтра можно запретить взимать ренту за аренду квартир.
Ибо арендаторов не выпускают из дома.

Посмотрите на ситуацию глазами собственника.
Скажешь ли сам:
-Ну ладно. Живите в моей квартире бесплатно. Раз уж карантин.

П.С. Я не арендодатель если что


Я арендодатель.
Если человеку некуда ехать ( на самом деле, а не по хитропопости) - ни к родителям ни на малую родину, нет дохода и нет сбережений - это вопрос обсуждения, а не принятия однозначного решения.
Ситуация совсем нестандартная. Это и в самом деле форс-мажор. По всему миру форс-мажор.
У меня ситуация - арендатор по одному объекту уехал на малую родину до введения карантина оставшись без работы, по другому объекту айтишники работают на удаленке при этому они киевляне и у родителей жилье есть (просто могут себе позволить не жить с родителями). Понятное дело, что ни в первом ни во втором случае речи о бесплатном проживании идти не может.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10985
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4914 раз.
Подякували: 2511 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: П'ят 03 кві, 2020 12:10

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Читаю и вызревает решение самому поснижать аренду на время карантина, чтоб не посьезжали, вижу что ситуация затягивается.
Пока зреет цифра -25% к обычной цене аренды (те, кто живет дешевле естественно без скидки).

Что скажете, уважаемые лендлорды?
Законы Трибеки функционирования Киевского Рынка Жилой Недвижимости:
1) Все хотят в Киев. 2) Все кто может - переезжают в Киев. 3) Все, у кого хватает денег - или уже купили квартиру в Киеве, или неизбежно ее купят (хотя-бы для детей или под аренду).
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2483
З нами з: 06.03.19
Подякував: 150 раз.
Подякували: 288 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 03 кві, 2020 13:13

  investorkiev написав:Читаю и вызревает решение самому поснижать аренду на время карантина, чтоб не посьезжали, вижу что ситуация затягивается.
Пока зреет цифра -25% к обычной цене аренды (те, кто живет дешевле естественно без скидки).

Что скажете, уважаемые лендлорды?

Минус 25% причем на полгода - хорошая мотивация не искать вариант дешевле. Мало того, аренда снизится по рынку и так, и вероятно, больше, чем на 25% - но тем, кому и так до того скинули 25% будет совсем неинтересно искать что-то другое, даже на 5-10% дешевле.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 27499
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1166 раз.
Подякували: 6563 раз.
 
Профіль
7
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 03 кві, 2020 23:39

  rjkz написав:4. Да, я согласен, это неоправданное действие кроме случая, когда у человека реально нет дохода, сбережений и места куда он может переехать. Получить же в условиях эпидемии 100500 бездомных и безработных - это катастрофа. Поэтому,если человек остался без дохода, сбережений, но если у человека есть куда переехать (но кто-же в этом признается?) - то гоу. Если реально деться некуда - надо что-то решать.

Та да, тогда государство может взять на себя право за него заплатить. Но обязать кого-то это сделать... Тогда это уже конец Конституции, законам и частной собственности в стране.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 21553
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1546 раз.
Подякували: 2236 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 18151816181718181819 ... 1867>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, jj1981ua і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
46808 5463149
Переглянути останнє повідомлення
Вів 07 лип, 2020 14:33
jj1981ua
466 198638
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 тра, 2020 19:06
Bobua
3 19737
Переглянути останнє повідомлення
Чет 09 кві, 2020 19:48
GigaFish
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама