Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 18331834183518361837 ... 2534>
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 10:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Главным фактором будет цена аренды. Арендателям в большей части плевать в каком доме (хрущ или новострой) находится квартира. Для них важны её месторасположение и внутреннее наполнение.
farm
 
Повідомлень: 540
З нами з: 03.01.10
Подякував: 35 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 10:31

  Хомякоид написав:
  DmitryK написав:от так от все обвплишки... надеятся на полный пипец, чтоб докупить еще шлака под аренду де нибудь в чабанах...в этом вся натура...
а как же демография, зубожиння, вот это вот все?или киев вымрет и все переедут в чабаны, где логика...


Уже 250 раз писал, но напишу еще раз.
Старый фонд, не в центре и далеко от метро обвалиться в ноль и будет стоять забитый досками. Никто их ремонтировать не будет, будут просто бросать или превращаться в гетто. Особенно хрущи и всякое панельное гуано.
Новый фонд, даже и Чабаны будет держаться, что показывает стабильность цен на аренду в моем доме.

Прям вижу толпу людей которые переезжают да пусть той же троещины в ваши Чабаны - 20 км от Киева.
Елена8
 
Заблокований
Повідомлень: 1188
З нами з: 05.12.08
Подякував: 109 раз.
Подякували: 155 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 11:35

  Елена8 написав:
  Хомякоид написав:
  DmitryK написав:от так от все обвплишки... надеятся на полный пипец, чтоб докупить еще шлака под аренду де нибудь в чабанах...в этом вся натура...
а как же демография, зубожиння, вот это вот все?или киев вымрет и все переедут в чабаны, где логика...


Уже 250 раз писал, но напишу еще раз.
Старый фонд, не в центре и далеко от метро обвалиться в ноль и будет стоять забитый досками. Никто их ремонтировать не будет, будут просто бросать или превращаться в гетто. Особенно хрущи и всякое панельное гуано.
Новый фонд, даже и Чабаны будет держаться, что показывает стабильность цен на аренду в моем доме.

Прям вижу толпу людей которые переезжают да пусть той же троещины в ваши Чабаны - 20 км от Киева.


Когда надо будет собрать деньги на капитальный ремонт хруща, тогда все станет ясно. Или делать капитальный ремонт силами трех квартир или переезжать в новострой.
Хомякоид
 
Повідомлень: 2670
З нами з: 19.09.14
Подякував: 3107 раз.
Подякували: 444 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 11:47

  Хомякоид написав:
Когда надо будет собрать деньги на капитальный ремонт хруща, тогда все станет ясно. Или делать капитальный ремонт силами трех квартир или переезжать в новострой.


Просто из интереса хочу спросить.
Сколько у Вас объектов под аренду и сколько лет Вы лично этим занимаетесь?
farm
 
Повідомлень: 540
З нами з: 03.01.10
Подякував: 35 раз.
Подякували: 80 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 11:54

  Хомякоид написав: Когда надо будет собрать деньги на капитальный ремонт хруща, тогда все станет ясно. Или делать капитальный ремонт силами трех квартир или переезжать в новострой.

Абсолютно верно. Нельзя однозначно сказать будут ли падать/расти цены на всю недвижимость. Сегментация будет продолжаться. Сомневаюсь, что можно будет дешевле чем 1,5 куе купить какую нибудь файна таун, или республику при ухудшении экономического положения, но хрущи по соседству будут однозначно дешеветь. Будут формироваться гетто, недавно заезжал за строителем на куренёвку, удручающее впечатление произвела (давно не был). У нас даже после всех потрясений нет ярко выраженной сегментации, кто то до сих пор хочет па 40 куе за отрадные хрущи. Либо всё остальное сильно дёшево, либо старый фонд сильно дорого (особенно в местах, которые похожи на будущее гетто).
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 11:54

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Пример бездарного сочетания ремонта и местоположения квартиры

https://www.olx.ua/obyavlenie/avtorskiy ... f;promoted
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 12:18

  hume написав:Пример бездарного сочетания ремонта и местоположения квартиры

https://www.olx.ua/obyavlenie/avtorskiy ... f;promoted

Под аренду студентам НАУ самое то
Елена8
 
Заблокований
Повідомлень: 1188
З нами з: 05.12.08
Подякував: 109 раз.
Подякували: 155 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 01 тра, 2020 12:21

  farm написав:
  Хомякоид написав:
Когда надо будет собрать деньги на капитальный ремонт хруща, тогда все станет ясно. Или делать капитальный ремонт силами трех квартир или переезжать в новострой.


Просто из интереса хочу спросить.
Сколько у Вас объектов под аренду и сколько лет Вы лично этим занимаетесь?


Осмысленно с 2015 года. Как получалось с 2005. Постоянно один обьект в аренде. И сам арендовал не одну квартиру. Многое повидал.
Хомякоид
 
Повідомлень: 2670
З нами з: 19.09.14
Подякував: 3107 раз.
Подякували: 444 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 02 тра, 2020 12:04

  Хомякоид написав:
  DmitryK написав:от так от все обвплишки... надеятся на полный пипец, чтоб докупить еще шлака под аренду де нибудь в чабанах...в этом вся натура...
а как же демография, зубожиння, вот это вот все?или киев вымрет и все переедут в чабаны, где логика...


Уже 250 раз писал, но напишу еще раз.
Старый фонд, не в центре и далеко от метро обвалиться в ноль и будет стоять забитый досками. Никто их ремонтировать не будет, будут просто бросать или превращаться в гетто. Особенно хрущи и всякое панельное гуано.
Новый фонд, даже и Чабаны будет держаться, что показывает стабильность цен на аренду в моем доме.

Если будет такое падение уровня жизни, и будет стоять вопрос еды и выживания, то людям будет глубоко наплевать, новострой это или панелька 80-х. Разве что только не отремонтированные хрущи начнут уже валиться физически. И желающих переплачивать в разы ради 20-минутной экономии на дороге на работу тоже будет немного. Если 2 часа телепаться с пригорода - это уже да, проблема и лишние траты. А 2 км до цента города или 5 - как раз станет не так и принципиально.
hxbbgaf
 
Повідомлень: 22653
З нами з: 24.08.09
Подякував: 1677 раз.
Подякували: 2371 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 02 тра, 2020 22:52

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

А я думаю, что с окончанием карантина и свободы передвижения в июне-июле голодный люд рванёт в Киев зарабатывать деньги и цена на аренду если не повысится, то останется на докарантинном уровне.
RomaS
Аватар користувача
 
Повідомлень: 49
З нами з: 07.10.19
Подякував: 32 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 18331834183518361837 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124473 32883926
Переглянути останнє повідомлення
Суб 09 сер, 2025 18:25
Faceless
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1058, 1059, 1060
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10596 7408023
Переглянути останнє повідомлення
Суб 09 сер, 2025 12:13
Hotab
10535 6554489
Переглянути останнє повідомлення
Пон 04 сер, 2025 13:04
барабашов
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама