Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Давайте спрыгивать с это карусели. Где я писал о зарплате?
Даже при простой девальвации до 50 и неизменной стоимости в гривне:
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($30 000)
5% рентабельность (что очень хорошо) составит 125$ (6250 грн)
Кто у Вас будет снимать по 400$ ?
Теперь Вам остаётся только верить что с 30 на 50 гривна не уйдёт. С2 на 5 ушла, с 5 на 8 ушла, с 8 на 15-18 ушла, с 18 на 27 ушла, а с 27 на 50 не уйдёт. Ок, уйдёт на 45, потому что это самый простой и законный способ решение проблем государством.

Вы написали про падение аренды с 11 до 6. Вот я и пытаюсь выяснить, при каких условиях это возможно. Аренда пропорциональна доходам. Вы начинаете крутить какими-то курсами, цифрами, но внятной картины, сценария не приводите. Опишите, как это будет.
Например. Объявили карантин, закрыли метро, общепит и много другого. Люди разъехались из Киева и аренда упала с 11 до 9.
Расскажите, как оно будет, когда аренда упадет упадет до 6000. Бюджетникам перестанут платить гривну, трупы на улицах будут валяться, танки стрелять, инопланетный десант возле ВДНХ.

По поводу 5% рентабельности. Просто опыт - как только в стране происходят негаразды, рентабельность аренды растет, а не падает. Последний случай пока выпадает из общей картины, но он еще не закончился. Мы в разгаре событий. Аналог конца февраля 14-ого.

Ну куда ещё проще? При падении цен на недвижимость и девальвации гривны, найдутся желающие купить в 2 раза дешевле и сдавать с рентабельностью 5% т.к. заработать будет очень сложно.
Когда цены упадут, то будут разные базы. Вы будете готовы сдавать за 7% от 50000, а кто-то за 5% от 25000. Кто кого?

350 тыс человек (плюс еще непонятно сколько матрасников)

на всю Украину. А теперь поищите статистику сколько из них планирует переезд в столицу? Например с Большого Фонтана или Совиньёна.

ОМГ... Ну хорош уже. Я видел очень много случаев, когда продавалась недвига в Одессе ради покупки чего-то по-скромнее в Киеве. И ни разу наоборот.

на Поскоті?

[quote="4975376:investorkiev"]350 тыс человек (плюс еще непонятно сколько матрасников)

на всю Украину. А теперь поищите статистику сколько из них планирует переезд в столицу? Например с Большого Фонтана или Совиньёна.

ОМГ... Ну хорош уже. Я видел очень много случаев, когда продавалась недвига в Одессе ради покупки чего-то по-скромнее в Киеве. И ни разу наоборот.

ни один киевлянин не покупает недвижимость нигде кроме Киева, религия не позволяет?[/quote]До 2014 был ещё ЮБК.

Этот же тренд будет бить против городов с плохой инфаструктурой и экологией. А Киев здесь, увы, не на высоте

Бу-га-га, особенно на фоне Херсона и Чернигова.

Ты был в Чернигове, что чешешь об инфраструктуре?))??
Идеальные дороги, идеальные парки,чистота. В школах и садиках нет поборов (если только добровольно не желаешь выложить) . Киев рядом не валялся. Уколите что-то этому поциенту))).

А чего же в эти Нью-Васюки до сих пор не ломятся из загаженного, стоящего в пробках Киева?

investorkiev , у тебя падение размера депозитов показывает падение уровня сбережений? Для меня это уровень доверия к БС,не более. Никто не знает какое соотношение депозит/матрас. Я в 13-14 -м был полностью в депозитах (вышел с минимальными потерями) а сейчас полностью в матрасе. И так многие. Ты же не знаешь,как похудели матрасы в карантин.

И ещё. Хватит считать, что гривнедепрзитчики арлиняли втрое. Первый обвал был с 8 до 11..12... Это прямые потери. Но учитывая те ставки,не факт что были потери у тех, кто просидел несколько лет на грндепо.

При ВФЯ у мене виходило було десь в середньому 12% у валюті в рік, а при По 4%.
Цікаво, що покаже Зе епоха

Околонуля. Как и во всех других сферах.

Цього року, якщо курс буде менше ПА30, то з врахуванням минулих вкладів ще зі ставками хунти, то розраховую 5..6% у валюті.
Минулого року було +19%, що майже перекрило всі втати 2014-2016 рр., 2017 та 2018 7.4% та 6,2%

кто-то за 5% от 25000. Кто кого?

5% от 25куе это 104$ в месяц, Ричи хватит курить траву или что ты там употребляешь.

Форумчане, у кого упали сбережения за карантин, АУ!!! ОТЗОВИТЕСЬ!!! ВЫ СУЩЕСТВУЕТЕ ВООБЩЕ???

У тебя и других флэтлордов По всем инвестиционным параметрам, недвига, используемая в коммерческих целях - это сбережения.

Иначе и срочный депозит нельзя считать сбережениями, и останется только живой кэш 100%-ной ликвидности.

Так вот, твои сбережения показывают сегодня отрицательную доходность (даже если учесть арендные доходы). А котлета в матрасе - нулевую.

Какой гений будет перекладываться из нулевой доходности в отрицательную? Рациональный - никакой. Поэтому риэлторы, застройщики, лорды и капают на мозги о дорожае - вдруг какого податливого доходягу поймают на страхах упущенной выгоды (в биржевом слегне это называется FOMO - fear of missing out)...

[1]

ОМГ... Ну хорош уже. Я видел очень много случаев, когда продавалась недвига в Одессе ради покупки чего-то по-скромнее в Киеве. И ни разу наоборот.

если вы что-то не видите, это не значит, что его не существует.
у вас может быть -4 диоптрии.
а рассказываете всем, что что-то видите.

на Поскоті?

для жителей молдаванки и пересыпи атлант строит Одесский бульвар на Теремках

кто-то за 5% от 25000. Кто кого?

5% от 25куе это 104$ в месяц, Ричи хватит курить траву или что ты там употребляешь.

кстати неплохая доходность, кто войдёт в бетон за 25 куе (цена с ремонтном и техникой) вполне сможет позволить себе роскошь сдавать квартиру за 104куе, а те кто вошел за 50куе будут перед выбором либо доходность 2,5% либо закрыться.