Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Я почитаю историю,кто в 15-м говорил, что надо брать,когда я удачно влез в бетон. Только история показывает,кто прав.

я говорил, и в 15 и в 16, и в 17, и в 18. про 19 уже не помню что я там говорил - некогда было, отбивался от круглосуточных звонков рыл с просбой сдать в аренду\продать квартиры.

Писать глупости о том, что на депозиты попадает только то, что "не успевает абсорбировать КРЖН", при этом не стоит - кроме части доходов теряете еще и реноме прогрессивных MBА-ев. Также не стоит страдать о тяжелой судьбе польских флэтлордов, у которых так все плохо, что аж докладывать приходится... потому что следующим же аргументом напишите о том, что раз во всем мире недвижимость - источник пассивного дохода, значит и в Киеве выгодно покупать

стоп-стоп, это ж ты утверждал, что сейчас падают сбережения и поэтому КРЖН камнем вниз.
Но мы с цифрами в руках видим, что депозиты как были до карантина 19.5 млрд дол, так и остались. Никакого падения.

Падение с 55 млрд дол (при Викторе Федоровиче Святом) до 19 млрд дол сейчас только подчеркивает уровень деградации страны и негативного влияния кастрюль на макроэкономику.

Ну и обьясняет резкое падение цен в 2014-15 годах - тогда сгорела половина сбережений людей (с 55 млрд дол депо до 28 млрд дол). Сейчас таких процессов не происходит, поэтому ты тщетно ждешь падения.

Прогрэваэмо рокэту
https://www.youtube.com/watch?v=IoAw3J6p9ew
Все рестораны на грани банкротства: интервью с ресторатором Димой Борисовым.
Сикоко людей уедет пасть корив ?

Добавлю еще данные исследования Европейской Бизнес Ассоциации:

- 33% частных предпринимателей и малых предприятий потеряли 50-75% дохода;
- еще 44% - до 50% дохода;
- 7% - планируют закрываться, или уже закрылись;
- и только 14% не ощутили на себе кризиса.

- 29% компаний сократили зарплаты;
- еще 19% - отправили сотрудников в неоплачиваемые отпуска;
- 33% - сокращают персонал.

Для восстановления докризисных показателей бизнеса:
- 19% понадобится 6 месяцев;
- 38% - 1 год;
- 25% - 2 года, или более.

https://eba.com.ua/tretyna-malyh-pidpry ... 0-dohodiv/

Но, кстати, если кого-то греет мысль о том, что какой-то жидовец с поскота полинял на 150куе пока они сидели на попе ровно - то ОК. Принимаем за официальную версию, как и все остальное: поскот, пейсы, походы к андрологу и т.д. и т.п.

Рекомендую ще сказати, що у вас корова здохла і хата згоріла, так би мовити для повноти .издеца

Хата, считайте, горит - там сейчас ремонт делают.

[
При неизменном балансе спроса-предложения аренда пропорциональна доходам, в частности зарплате.
Чтобы упала цена аренды должны либо упасть доходы целевой аудитории или арендаторы уехали (как при карантине) а их место заняли менее платежеспособная аудитория.
Иначе с чего зарплата упадет с 11 до 6? Еще и при росте курса?

Давайте спрыгивать с это карусели. Где я писал о зарплате?
Даже при простой девальвации до 50 и неизменной стоимости в гривне:
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($30 000)
5% рентабельность (что очень хорошо) составит 125$ (6250 грн)
Кто у Вас будет снимать по 400$ ?
Теперь Вам остаётся только верить что с 30 на 50 гривна не уйдёт. С2 на 5 ушла, с 5 на 8 ушла, с 8 на 15-18 ушла, с 18 на 27 ушла, а с 27 на 50 не уйдёт. Ок, уйдёт на 45, потому что это самый простой и законный способ решение проблем государством.

Вы написали про падение аренды с 11 до 6. Вот я и пытаюсь выяснить, при каких условиях это возможно. Аренда пропорциональна доходам. Вы начинаете крутить какими-то курсами, цифрами, но внятной картины, сценария не приводите. Опишите, как это будет.
Например. Объявили карантин, закрыли метро, общепит и много другого. Люди разъехались из Киева и аренда упала с 11 до 9.
Расскажите, как оно будет, когда аренда упадет упадет до 6000. Бюджетникам перестанут платить гривну, трупы на улицах будут валяться, танки стрелять, инопланетный десант возле ВДНХ.

По поводу 5% рентабельности. Просто опыт - как только в стране происходят негаразды, рентабельность аренды растет, а не падает. Последний случай пока выпадает из общей картины, но он еще не закончился. Мы в разгаре событий. Аналог конца февраля 14-ого.

investorkiev , у тебя падение размера депозитов показывает падение уровня сбережений? Для меня это уровень доверия к БС,не более. Никто не знает какое соотношение депозит/матрас. Я в 13-14 -м был полностью в депозитах (вышел с минимальными потерями) а сейчас полностью в матрасе. И так многие. Ты же не знаешь,как похудели матрасы в карантин.

И ещё. Хватит считать, что гривнедепрзитчики арлиняли втрое. Первый обвал был с 8 до 11..12... Это прямые потери. Но учитывая те ставки,не факт что были потери у тех, кто просидел несколько лет на грндепо.

Ради интереса посмотрите на динамику курса армянского драма за последние 10 лет. Когда Центробанк +/- нормально работает - спираль девальвации останавливается. В Украине ее в т.ч. еще раскручивали г0внобанки. Теперь их, практически нет. Боюсь, что сильно поправить свое имущественное состояние за чей-то счет, благодаря девальвации, уже не получится.

В 2010 курс - 360, в 2020 году (мы только в начале сказки) курс 480. Это лучший пример который Вы нашли? Забытая Богом страна с населением менее 3 млн.

Посмотрите за 15 - впечатлит сильнее. Армения - бывшая советская республика. В окружении врагов, без выхода к морю. Отсутствуют г0внобанки и Центробанк проводит очень вменяемую политику.

Тут не математика, тут психология. Человек хочет купить, кризис, хочет купить нашару. С дисконтом 50%, которые он получает просто за то, что такой умный и у него есть кэш.

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.
В Японии чтоб цены снова пошли в рост после пика в 1990-х потребовалось два десятилетия падения, и это с учетом, что там околонулевое ипотечное кредитование.

Но я все же считаю, что КРНЖ уже врятли будет сильно дешеветь. Но и сильно дорожать не будет. Всякие Ипеня могут еще обвалиться, но не Киев. Столица ниже $1000 за квадрат это дно.

Для бурного роста нужен всплеск спроса.

дно папицот

як насчьот 3х кавалірок?

для содержания 3х молоденьких студенток?

Тут не математика, тут психология. Человек хочет купить, кризис, хочет купить нашару. С дисконтом 50%, которые он получает просто за то, что такой умный и у него есть кэш.

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.
В Японии чтоб цены снова пошли в рост после пика в 1990-х потребовалось два десятилетия падения, и это с учетом, что там околонулевое ипотечное кредитование.

Но я все же считаю, что КРНЖ уже врятли будет сильно дешеветь. Но и сильно дорожать не будет. Всякие Ипеня могут еще обвалиться, но не Киев. Столица ниже $1000 за квадрат это дно.

Для бурного роста нужен всплеск спроса.

дно папицот

Васимсот, ИМХО, как средняя цена всех сегментов КРЖН