Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 40494050405140524053 ... 12412>
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:13

  Hotab написав:Я почитаю историю,кто в 15-м говорил, что надо брать,когда я удачно влез в бетон. Только история показывает,кто прав.

я говорил, и в 15 и в 16, и в 17, и в 18. про 19 уже не помню что я там говорил - некогда было, отбивался от круглосуточных звонков рыл с просбой сдать в аренду\продать квартиры.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:17

  zРадио написав:Писать глупости о том, что на депозиты попадает только то, что "не успевает абсорбировать КРЖН", при этом не стоит - кроме части доходов теряете еще и реноме прогрессивных MBА-ев. Также не стоит страдать о тяжелой судьбе польских флэтлордов, у которых так все плохо, что аж докладывать приходится... потому что следующим же аргументом напишите о том, что раз во всем мире недвижимость - источник пассивного дохода, значит и в Киеве выгодно покупать


стоп-стоп, это ж ты утверждал, что сейчас падают сбережения и поэтому КРЖН камнем вниз.
Но мы с цифрами в руках видим, что депозиты как были до карантина 19.5 млрд дол, так и остались. Никакого падения.

Падение с 55 млрд дол (при Викторе Федоровиче Святом) до 19 млрд дол сейчас только подчеркивает уровень деградации страны и негативного влияния кастрюль на макроэкономику.

Ну и обьясняет резкое падение цен в 2014-15 годах - тогда сгорела половина сбережений людей (с 55 млрд дол депо до 28 млрд дол). Сейчас таких процессов не происходит, поэтому ты тщетно ждешь падения.
investorkiev
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2504
З нами з: 06.03.19
Подякував: 528 раз.
Подякували: 301 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:17

  Хомякоид написав:Прогрэваэмо рокэту
https://www.youtube.com/watch?v=IoAw3J6p9ew
Все рестораны на грани банкротства: интервью с ресторатором Димой Борисовым.
Сикоко людей уедет пасть корив ?


Добавлю еще данные исследования Европейской Бизнес Ассоциации:

- 33% частных предпринимателей и малых предприятий потеряли 50-75% дохода;
- еще 44% - до 50% дохода;
- 7% - планируют закрываться, или уже закрылись;
- и только 14% не ощутили на себе кризиса.

- 29% компаний сократили зарплаты;
- еще 19% - отправили сотрудников в неоплачиваемые отпуска;
- 33% - сокращают персонал.

Для восстановления докризисных показателей бизнеса:
- 19% понадобится 6 месяцев;
- 38% - 1 год;
- 25% - 2 года, или более.

https://eba.com.ua/tretyna-malyh-pidpry ... 0-dohodiv/
Востаннє редагувалось Радіо в Сер 27 тра, 2020 19:18, всього редагувалось 1 раз.
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:18

  change_pm написав:
  airmax78 написав:Но, кстати, если кого-то греет мысль о том, что какой-то жидовец с поскота полинял на 150куе пока они сидели на попе ровно - то ОК. Принимаем за официальную версию, как и все остальное: поскот, пейсы, походы к андрологу и т.д. и т.п.

Рекомендую ще сказати, що у вас корова здохла і хата згоріла, так би мовити для повноти .издеца :!: :shock:

Хата, считайте, горит - там сейчас ремонт делают.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:20

  Richi написав:
  Vlad442 написав:[
При неизменном балансе спроса-предложения аренда пропорциональна доходам, в частности зарплате.
Чтобы упала цена аренды должны либо упасть доходы целевой аудитории или арендаторы уехали (как при карантине) а их место заняли менее платежеспособная аудитория.
Иначе с чего зарплата упадет с 11 до 6? Еще и при росте курса?

Давайте спрыгивать с это карусели. Где я писал о зарплате?
Даже при простой девальвации до 50 и неизменной стоимости в гривне:
1-к квартира = 1.5 млн. грн ($30 000)
5% рентабельность (что очень хорошо) составит 125$ (6250 грн)
Кто у Вас будет снимать по 400$ ?
Теперь Вам остаётся только верить что с 30 на 50 гривна не уйдёт. С2 на 5 ушла, с 5 на 8 ушла, с 8 на 15-18 ушла, с 18 на 27 ушла, а с 27 на 50 не уйдёт. Ок, уйдёт на 45, потому что это самый простой и законный способ решение проблем государством.

Вы написали про падение аренды с 11 до 6. Вот я и пытаюсь выяснить, при каких условиях это возможно. Аренда пропорциональна доходам. Вы начинаете крутить какими-то курсами, цифрами, но внятной картины, сценария не приводите. Опишите, как это будет.
Например. Объявили карантин, закрыли метро, общепит и много другого. Люди разъехались из Киева и аренда упала с 11 до 9.
Расскажите, как оно будет, когда аренда упадет упадет до 6000. Бюджетникам перестанут платить гривну, трупы на улицах будут валяться, танки стрелять, инопланетный десант возле ВДНХ.

По поводу 5% рентабельности. Просто опыт - как только в стране происходят негаразды, рентабельность аренды растет, а не падает. Последний случай пока выпадает из общей картины, но он еще не закончился. Мы в разгаре событий. Аналог конца февраля 14-ого.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:22

investorkiev , у тебя падение размера депозитов показывает падение уровня сбережений? Для меня это уровень доверия к БС,не более. Никто не знает какое соотношение депозит/матрас. Я в 13-14 -м был полностью в депозитах (вышел с минимальными потерями) а сейчас полностью в матрасе. И так многие. Ты же не знаешь,как похудели матрасы в карантин.

И ещё. Хватит считать, что гривнедепрзитчики арлиняли втрое. Первый обвал был с 8 до 11..12... Это прямые потери. Но учитывая те ставки,не факт что были потери у тех, кто просидел несколько лет на грндепо.
Hotab
 
Повідомлень: 15754
З нами з: 15.02.09
Подякував: 402 раз.
Подякували: 2434 раз.
 
Профіль
 
3
3
2
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:28

  Richi написав:
  airmax78 написав:Ради интереса посмотрите на динамику курса армянского драма за последние 10 лет. Когда Центробанк +/- нормально работает - спираль девальвации останавливается. В Украине ее в т.ч. еще раскручивали г0внобанки. Теперь их, практически нет. Боюсь, что сильно поправить свое имущественное состояние за чей-то счет, благодаря девальвации, уже не получится.

В 2010 курс - 360, в 2020 году (мы только в начале сказки) курс 480. Это лучший пример который Вы нашли? :roll: Забытая Богом страна с населением менее 3 млн.

Посмотрите за 15 - впечатлит сильнее. Армения - бывшая советская республика. В окружении врагов, без выхода к морю. Отсутствуют г0внобанки и Центробанк проводит очень вменяемую политику.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:28

  Zebra написав:
  Vlad442 написав:Тут не математика, тут психология. Человек хочет купить, кризис, хочет купить нашару. С дисконтом 50%, которые он получает просто за то, что такой умный и у него есть кэш.

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.
В Японии чтоб цены снова пошли в рост после пика в 1990-х потребовалось два десятилетия падения, и это с учетом, что там околонулевое ипотечное кредитование.

Но я все же считаю, что КРНЖ уже врятли будет сильно дешеветь. Но и сильно дорожать не будет. Всякие Ипеня могут еще обвалиться, но не Киев. Столица ниже $1000 за квадрат это дно.

Для бурного роста нужен всплеск спроса.

дно папицот
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40124
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:32

  flyman написав:як насчьот 3х кавалірок?
для содержания 3х молоденьких студенток?
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3504 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Сер 27 тра, 2020 19:32

  flyman написав:
  Zebra написав:
  Vlad442 написав:Тут не математика, тут психология. Человек хочет купить, кризис, хочет купить нашару. С дисконтом 50%, которые он получает просто за то, что такой умный и у него есть кэш.

И обратная психология. Человек купил после 2008 года и думал, что он самый умный - раз росло всегда, значит так будет всегда.
В Японии чтоб цены снова пошли в рост после пика в 1990-х потребовалось два десятилетия падения, и это с учетом, что там околонулевое ипотечное кредитование.

Но я все же считаю, что КРНЖ уже врятли будет сильно дешеветь. Но и сильно дорожать не будет. Всякие Ипеня могут еще обвалиться, но не Киев. Столица ниже $1000 за квадрат это дно.

Для бурного роста нужен всплеск спроса.

дно папицот


Васимсот, ИМХО, как средняя цена всех сегментов КРЖН
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
  #<1 ... 40494050405140524053 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17112302
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6507028
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70770
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама