Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 42474248424942504251 ... 12448>
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 00:38

  airmax78 написав:Да ничего вы не разбили. АТБ - региональная сеть для, так скажем, не самых обеспеченных граждан. Логично, что они получили основное развитие в Днепре. А Спортлайф - это все-таки уже для среднего класса. Поэтому логично, что они развились в Киеве.


Так ты ж сам подтвердил, что разбил)) Спортлайф - киевская сеть для среднего класса, которая пошла в "зубожилые" регионы (зубожилые - это перечеркнутая мной глупость investorkiev).

А аргументацию с Сильпо - разбил ты упоминанием о не самых обеспеченных гражданах (т.е. непоказательности в нашей дискуссии продуктового ритейла как такового) :D

Кстати, аргументы можно и не искать за пределами строительного рынка - они есть в нем!

Вот отношение объемов ввода строительства к населению - где здесь тот депресняк в регионах, о котором вы вдвоем втираете?????

Зображення

PS: я, кстати, сам оцениваю ситуацию как неблагоприятную, но никак не в регионах при цветущей столице, а общенационально!
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 00:59

  zРадио написав:
  airmax78 написав:Да ничего вы не разбили. АТБ - региональная сеть для, так скажем, не самых обеспеченных граждан. Логично, что они получили основное развитие в Днепре. А Спортлайф - это все-таки уже для среднего класса. Поэтому логично, что они развились в Киеве.


Так ты ж сам подтвердил, что разбил)) Спортлайф - киевская сеть для среднего класса, которая пошла в "зубожилые" регионы (зубожилые - это перечеркнутая мной глупость investorkiev).

А аргументацию с Сильпо - разбил ты упоминанием о не самых обеспеченных гражданах (т.е. непоказательности в нашей дискуссии продуктового ритейла как такового) :D

Кстати, аргументы можно и не искать за пределами строительного рынка - они есть в нем!

Вот отношение объемов ввода строительства к населению - где здесь тот депресняк в регионах, о котором вы вдвоем втираете?????

Зображення

PS: я, кстати, сам оцениваю ситуацию как неблагоприятную, но никак не в регионах при цветущей столице, а общенационально!

Не ну средний класс есть везде. Глупо, если бы не было. Просто соотношение между количеством спортлайфов в Киеве и регионах, примерно показывает соотношение между концентрацией этого среднего класса в Киеве и регионах.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 01:01

  Козак-характерник написав:
  Grand Touring написав: просто все мы на форуме:

1) упражняемся в даре убеждения других )))
2) имеем каждую свою колокольню
3) сами начинаем верить в то, что придумали

Отруїлися власною пропагандою... :)

Это не совсем так. Здесь много полезной инфы. Просто надо уметь ее фильтровать среди тонн флуда.
Как пример: предубеждение перед Укрбудом. Если бы не форум - может я бы и влез в Укрбуд. А так была прививка.
Многим тут сделали прививку от Оркады.
Сейчас вот от КГС и Интергала прививают. Ну где еще можно почерпнуть такую инфу?
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 01:05

  airmax78 написав:Не ну средний класс есть везде. Глупо, если бы не было. Просто соотношение между количеством спортлайфов в Киеве и регионах, примерно показывает соотношение между концентрацией этого среднего класса в Киеве и регионах.


Как видишь по строительной статистике, соотношение среднего класса (покупателей жилья, работников уютных новеньких офисов и посетителей ТРЦ) в регионах к Киеву - 6-8 к 10.

Такая пропорция абсолютно опровергает тезис investorkiev о богатых киевских и зубожилых провинциальных массажистках.

Нет... Массажистки везде одинаково зубожилые! А незначительный отрыв Киева обеспечивается концентрацией государственных и корпоративных функций управления, и только!
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 01:07

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zРадио написав:А аргументацию с Сильпо - разбил ты упоминанием о не самых обеспеченных гражданах (т.е. непоказательности в нашей дискуссии продуктового ритейла как такового)

Вроде речь о АТБ была, которая действительно посещается в основном самыми бедными слоями. И товары там соответствующие - когда-то зашел сосисок ребенку купить и вышел без сосисок, ну нет там нормальных даже, не то что хороших
Damien
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1025
З нами з: 28.04.20
Подякував: 780 раз.
Подякували: 848 раз.
 
Профіль
 
2
2
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 06:09

  zРадио написав:
  Vlad442 написав:У учителя есть муж/жена.

Похоже вы считаете, что аренда должна составлять не более 15% семейного дохода пары бюджетников сразу после института?
Когда в Лондоне человек отдает существенную часть зарплаты за аренду это нормально, когда в Киеве это возмутительно?
Когда в Лондоне простой человек не может ничего купить, это нормально - это же Лондон, а в Киеве "как же так, что учитель и за 5 лет не сможет накопить на квартиру".


По Лондону тяжело найти репрезентативную инфу, но вот Нью-Йорк с большой выборкой. Средняя зарплата - 4600 (минимальная - 3600), Нью-Йоркская круша - 1600.

Как ни крути, у нас пропорции менее гуманные.

Можно было бы здесь вас потроллить и выдать речь в пользу бедных. Но я не стану... Это как раз экономические реалии, связанные с повышенным риском ведения бизнеса в Украине!

Это то, почему нью-йоркские рантье никогда не придут на КРЖН, несмотря на умозрительную привлекательность последнего... и почему КРЖН всегда будет дисконтирован относительно ВРЖН, не говоря уже о ЛРЖН и НЙРЖН

https://www.glassdoor.com/Salaries/new- ... O14,21.htm
https://www.numbeo.com/cost-of-living/in/New-York


Минималка в НЙ законодательно 15 баксов в час, это 2700 в месяц брутто. Далее все зависит какой работодатель какие опции поставил в W2, єто может быть и 1800 чмстыми и тогда после такс ретерн будет возврат налогов или 2500+ и тогда...тоже будет возврат, но меньше.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 06:45

  Vlad442 написав:
  Richi написав:Пожалуйста, не идеализируйте Киев, т.к. здесь ничего нет: ни истории, ни памятников культуры, ни инфраструктуры, ни условий для комфортного проживания, ни высоких зарплат – н-и-х-р-е-н-а. Мы здесь живём лишь потому, что привыкли и не можем найти в себе силы признаться и оторвать пятую точку, чтобы поменять жизнь.

Я не идеализирую, а утверждаю, что Киев перспективней, чем любой другой город Украины, а учитывая недооцененность и отсутствие ипотеки, перспективней, чем ближайшее зарубежье, где рентабельность 5% это максимум, а когда закрыли границы, то не попадешь туда (опыт форумчанина).
По поводу оторвать пятую точку, тут же есть форумчанин, который был в Чехии, работает в Англии, но ищет купить двушку в Киеве. Может не все тут так плохо?


Мне кажется вы не хотите категорически думать . :mrgreen:

1) для ипотеки 5-10% надо 100лярдов $ +резервов . Ставка ипотеки в 5-8 должна быть обеспечена , иначе начнется гипер инфляция .

В России 750лярдов$ + фонды . Ставка ипотеки 7-9%.

Где взять триллиард долларов ?
Должен быть экспорт 500лярлвов$ . Экспорт евро союза 3.5трилиарда долларов в год ! У нас 100млн !

В 2005-2007 ставка и ипотека была 12-17%. При резервах 48лярдов $ и хайпа.

2) евро союз с евро каренси давит на доллар и США. Таким образом евро давит и на гривну ,и Украину. Люди будут массового уезжать .

Реформы будут медленно идти, Украину вступит и Евросоюз и чтобы быть дотируемая, через 10 - 40 лет . Может ровно через 40 лет .
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 07:31

  proftpd66 написав:
  Vlad442 написав:
  Richi написав:Пожалуйста, не идеализируйте Киев, т.к. здесь ничего нет: ни истории, ни памятников культуры, ни инфраструктуры, ни условий для комфортного проживания, ни высоких зарплат – н-и-х-р-е-н-а. Мы здесь живём лишь потому, что привыкли и не можем найти в себе силы признаться и оторвать пятую точку, чтобы поменять жизнь.

Я не идеализирую, а утверждаю, что Киев перспективней, чем любой другой город Украины, а учитывая недооцененность и отсутствие ипотеки, перспективней, чем ближайшее зарубежье, где рентабельность 5% это максимум, а когда закрыли границы, то не попадешь туда (опыт форумчанина).
По поводу оторвать пятую точку, тут же есть форумчанин, который был в Чехии, работает в Англии, но ищет купить двушку в Киеве. Может не все тут так плохо?


Мне кажется вы не хотите категорически думать . :mrgreen:

1) для ипотеки 5-10% надо 100лярдов $ +резервов . Ставка ипотеки в 5-8 должна быть обеспечена , иначе начнется гипер инфляция .

В России 750лярдов$ + фонды . Ставка ипотеки 7-9%.

Где взять триллиард долларов ?
Должен быть экспорт 500лярлвов$ . Экспорт евро союза 3.5трилиарда долларов в год ! У нас 100млн !

В 2005-2007 ставка и ипотека была 12-17%. При резервах 48лярдов $ и хайпа.

2) евро союз с евро каренси давит на доллар и США. Таким образом евро давит и на гривну ,и Украину. Люди будут массового уезжать .

Реформы будут медленно идти, Украину вступит и Евросоюз и чтобы быть дотируемая, через 10 - 40 лет . Может ровно через 40 лет .

для іпотеки потрібен нормальний захист позичальників/інвесторів, а не так що люба яжємать/яжедепутат/КХ може класти болт на боргові зобов"язання і корчити з себе Робінгуда

viewtopic.php?p=4985185#p4985185

  Скупердяй написав:
  Козак-характерник написав:
  Stringer написав: Какой он молодец что это просчитал , правда?

Звісно, молодець! :) Він же не у Вас чи мене з кишені гроші винув, а в шахраїв. А коли обдурюють шахрая, то мене це тішить... :) Фінансовий Робін Гуд.

Через таких робінгудів і ставки такі в лихварів ... перестраховуються, і деруть з добропорядного за себе і за Робін Гуда ... тому всі ці 5-7-9% по кредитах це лише вологі бажання Шлимазлого Ребе )))
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40336
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 07:42

flyman

Нет.

Почему у нас была ипотека по 14-17% в 2005-2007?? И даже в долларах и франках было 7-11%.

Сейчас с какой-то дури должно быть 5-10%?

Даже, если будет будет закон про кредиторов. Они выбросят на улицу людей и что дальше делать ? Продавать в на 50-70 дешевле ?


В тоже России есть закон, но ипотека дороже ставки.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Пон 08 чер, 2020 07:45, всього редагувалось 1 раз.
proftpd66
Аватар користувача
1

 
Заблокований
Повідомлень: 4734
З нами з: 22.12.16
Подякував: 370 раз.
Подякували: 240 раз.
 
Профіль
 
2
Повідомлення Додано: Пон 08 чер, 2020 07:44

  proftpd66 написав:flyman

Нет.

Почему у нас была ипотека по 14-17% в 2005-2007?? И даже в долларах и франках было 7-11%.

Сейчас с какой-то дари должно быть 5-10%?

Бери до уваги інфляцію, але поки не буде гарантій щодо повернення боргу, нормальної іпотеки не видіти.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40336
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
  #<1 ... 42474248424942504251 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17148011
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665661
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72944
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама