Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав:Это совместный с правительством прогноз: Sources: Ukrainian authorities and IMF staff estimates.
Но у меня тут другой вопрос - а какие аналитики для тебя хороши? Те, которые прогнозируют "маятник" восстановления занятости и деловой активности уже к сентябрю?
Да и для резко негативных прогнозов, по правде говоря, уже достаточно оперативных данных - мы находимся в июне, а не марте! Всего лишь нужно снять розовые очки
В 1-м кв ВВП упал на 1,5% - это факт? Факт! В апреле ВВП грохнулся на 15,5% - это факт? Факт! Май по собираемости налогов на уровне апреля - это факт? Факт!
Вот тебе уже к -1,5% 1-го квартала всего за 2 следующих месяца, если равномерно размазать по всему году, еще -2,6% (15,5% * 2 / 12).
Т.е. даже если предположить дикую дикость, что в июне-декабре экономика выйдет на докризисный уровень, nо -4,1% ВВП по году - это уже свершившийся факт! Но в МВФ, по счастью, таких фантазеров? как ты и Влад, нет, поэтому их прогноз падения учитывает объективные предпосылки длительного и мучительного восстановления...
У них, как и у тебя, проблема инерции. Когда все хорошо - они прогнозируют что будет или также хорошо или еще лучше. КОгда все плохо - они прогнозируют, что будет плохо или еще хуже. Все это прогнозирование - это гадание на кофейной гуще. А теория маятника и Законы КРЖН Трибеки - это основано на практике (особенно последнее).
airmax78 написав:Серж, пока не поздно, застолбите себе треху в UNO City House в рамках акции
Купи авно-поддержи отечественного производителя. Верно? Вы же помните, что это дом, в котором изначально планировалось примерно 84 квартиры, а теперь будет 200+ ? Планировка трёхи-одна. И по ней видно, что вход ванную-только через спальню. де***. Вход во второй санузел с душем ( типа для детей)- в аккурат при входе в квартиру. Это значит что грязь с придверного коврика будет разноситься по всей квартире. Так у меня сейчас по факту. Места для верхней одежды и обуви при входе нет. и самое главное: место-ад.
sesk написав:Пацаны говорят, что с осени-РОСТ! А вот аренда действительно просела.
И 5 ярдов дают.
Обычно видео не смотрю, но тут было свободное время, просмотрел. Основные замечания, это то, что аренда просела, но просела к пикам осени 19-ого, что видно на графиках. По отношению к 16-18 она выше. Аренда просела ДО 30%, но 30% это наверное на каких-то неликвидных объектах. По моим наблюдениям 20-25 при быстрой пересдаче (от пиковых цен осени) и 10-15% от реальных по старым контрактам. Про ипотеку и доходность аренды. Блоггер забыл сказать, что ипотека взвинтит цены. Снижение доходности по умолчанию преподносилось, что будут падать цены аренды, хотя это обычно работает по другому. Если зарплаты и доходы не падают в гривне (карантин единственное исключение за всю историю), то и аренда не падает в гривне. Снижение доходности будет за счет роста цены. Почему тогда он не рекомендует своим клиентам покупать под аренду, если цены пойдут в рос из-за ипотеки? Цифры доходности, кстати, завышены на пару процнтов. Может на каких-то удачных гостинках можно выжать, но по средней квартире 8% доходности было до карантина. При нормальной, а не кризисной цене недвиги, лендлорду будет неплохо и 5% годовых. Где можно получить больше? На валютных депо? Нет. К гривнедепо в догосрок еще не все готовы. Пусть гривна побудет в диапазоне 25-30 хотя бы 20 лет и будет подкреплена внутренним продуктом, а не долгами, тогда пожалуйста. Поэтому ипотека выглядит прожектом. Деньги на нее печатать нельзя, потому что они сразу попадут на валютный рынок. Продаст человек спадщину ипотечникам задорого и побежить покупать авто. Нужно убедить людей хранить деньги в гривне в долгосрок под небольшой процент, а это, смотри выше, процесс не быстрый. Еще про арендаторов, которые будут массово покупать в ипотеку - где они будут покупать? У кого? Возьмем комплекс, как модель Киева, на 1000 квартир, в котором сдается 20-25%. В продаже только 3-4 квартиры. Что смогут купить арендаторы?
хто ще тут "свідки дешевої іпотеки"? почну перекличку: Влад, аірмакс, Долярчик, контрабандист презервативів...
Serg-ik написав:Вот скажите мне, кто потенциальный арендатор этой квартиры за 12000, .................. Зимний месяц-15000. Если отопление повысят, то будет больше
Нормальная квартира для своей цены. Арендаторы пошли привередливые.
Вы вопрос видели? Он совсем не о нормальности квартиры, а о том, кто туда заселится при такой цене
Нужно переходить к американской модели долговременной аренды. Арендатор покрасил стены, продал/вывез мебель, арендодатель пересдал квартиру, новый арендатор завез мебель себе по вкусу, хоть новую, хоть бу и живет в комфортных условиях. Арендодателя вообще не волнует, что дивану уже 10 лет и кто-то втихаря его просидел и сказал "естественный износ".
Переходите. У Вас в аренде как минимум 2 квартиры, я предполагаю, что обе-панельки. Расскажете при каком ценнике они улетели на "ура" и готовы ли Вы подписывать договор на 5 лет
flyman написав:хто ще тут "свідки дешевої іпотеки"? почну перекличку: Влад, аірмакс, Долярчик, контрабандист презервативів...
Я вот вообще не понимаю зачем нам дешевая ипотека. Благотворительностью занимаются в другом месте. "Все раскупают", "ракета вверх", зачем при этом еще бабло раздавать то.
BIGor написав:... Вот пример навеса: Квартира в НОВОМ доме. Метро Житомирская. ул. Краснова 19, Просторная квартира в кирпичном доме 2012 года, 5 этаж. 82 кв.м. позволит воплотить Ваши дизайнерские идеи. Состояние после строителей. Отличный вид из окон, тихо, зелено.
да, это нормальное место, часто там бываю, за вменяемые деньги. Планировка не особо позволяет "воплотить Ваши дизайнерские", также несколько смущает высота потолков и шумоизоляция, но то от лукавого ))
Да, там задумываться особо не стоит Коридор на 25 метров, 30 жилой с небольшим окном (как по мне) из 82 общей - это архитектор постарался
airmax78 написав:Серж, пока не поздно, застолбите себе треху в UNO City House в рамках акции
Купи авно-поддержи отечественного производителя. Верно? Вы же помните, что это дом, в котором изначально планировалось примерно 84 квартиры, а теперь будет 200+ ? Планировка трёхи-одна. И по ней видно, что вход ванную-только через спальню. де***. Вход во второй санузел с душем ( типа для детей)- в аккурат при входе в квартиру. Это значит что грязь с придверного коврика будет разноситься по всей квартире. Так у меня сейчас по факту. Места для верхней одежды и обуви при входе нет. и самое главное: место-ад.
Серж, вход в санузел ДОЛЖЕН быть из спальни. Если санузла в квартире 2. Место - заипись. Потом будете смотреть на готовый дом с тоской и слезами в глазах, как смотрите сейчас на Файна Таун с "маленькими спальнями".
zРадио написав:Это совместный с правительством прогноз:
