Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Есть копипасты глобальных новостей, но нет четкого понимания, что происходит с ценой квартир. Я сам ожидал, что после такого удара цена упадет на какой-то процент, но возражал тем, кто считал, что завтра цены упадут в два раза. В начале карантина появились хорошие предложения, которые никому не были нужны. Что я вижу сейчас происходит в реальном мире - хорошее и дешевое выкупили. Цены упали в рамках статистической погрешности (если упали).
Предложите реальный вариант под аренду, который я мог бы купить сегодня со словами "вау, в 19-ом и близко таких цен не было". Уже прошло почти 3 месяца. Сейчас лето, несезон, время низких цен, аренда в ступоре. Курс не 23-25. Что может купить с профитом та же Еленск, продавшая все более года назад?

Манипуляция!

Во-первых, свой прогноз цены я озвучил, и неоднократно - минус 20-40% от пика марта 2020-го в течение 18-30 месяцев. Уточнять его нет причин, поскольку коридор широкий. Свой прогноз оставляю в силе. Когда сочту, что у меня есть основания его сузить, или изменить, сделаю это. Но пока рано.

Во-вторых, цены уже снизились на 5-10%, что показывают индексы, и также увеличение склонности продавцов к торгу.

В-третьих, 2019-й был очень разным по ценам КРЖН - в первой половине года они были на 10% ниже, чем во второй. Поэтому по сравнению с осенью 2019-го УЖЕ ПОДЕШЕВЕЛО (глупые контр-аргументы с котлованами не принимаются - это финансовый инструмент, а не недвижимость), а по сравнению с весной и летом 2019-го - еще нет.

[1]

Есть копипасты глобальных новостей, но нет четкого понимания, что происходит с ценой квартир. Я сам ожидал, что после такого удара цена упадет на какой-то процент, но возражал тем, кто считал, что завтра цены упадут в два раза. В начале карантина появились хорошие предложения, которые никому не были нужны. Что я вижу сейчас происходит в реальном мире - хорошее и дешевое выкупили. Цены упали в рамках статистической погрешности (если упали).
Предложите реальный вариант под аренду, который я мог бы купить сегодня со словами "вау, в 19-ом и близко таких цен не было". Уже прошло почти 3 месяца. Сейчас лето, несезон, время низких цен, аренда в ступоре. Курс не 23-25. Что может купить с профитом та же Еленск, продавшая все более года назад?

Изучите матчасть что такое эластичность спроса. И какой он на кржн
Вы же и себеподобные лендлорды сами себя же обманываете, называя супер глобальный фин кризис которого небыло 50 лет- кризисом карантина. Хотя хлобально это доп катализатор.

Все продаваны, как и вы, со стеклянными глазами ждут как после карантина все станет как было. Но не тут то было.

Че говорить за рыл, а вот аирмакс типа чето работает в сфере финансов и ид, он непонимает что творится...

Все он понимает.
Почти уверен, сейчас рвет последние волосы на ягодичной мышце со словами "И напуа я в это все влез... знал же ведь, знал!"
Но и стадия отрицания - она тоже накатывает временами

подкиньте объектов.

https://www.olx.ua/obyavlenie/kvartira- ... 2a42ebf0e6

https://www.olx.ua/obyavlenie/4k-139m-d ... dec28eb08d

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsy ... d;promoted

https://www.olx.ua/obyavlenie/prodazha- ... b415ffa82f

https://www.olx.ua/obyavlenie/dvuhurovn ... b415ffa82f

Шо это за аэродромы? Продавцы чуют, что коммуналка вырастет?

А банки какие в очереди толпятся за приобретение Главпочтамта?

под себя никто не будет замораживать ярд денег, могут сделать трц и переманить арендаторов из глобуса, его потому и продают что здание бесполезное, под офисы можно намного дешевле варианты найти. Тем более пафосного бизнеса в Украине нет. Самое пафосное это трц бутикам под аренду. Следующие на продажу здания киевской обл администрации и мэрии.

По-моему, нормальное казино получилось бы. Надо у Libo проконсультироваться

Манипуляция!
Во-первых, свой прогноз цены я озвучил, и неоднократно - минус 20-40% от пика марта 2020-го в течение 18-30 месяцев. Уточнять его нет причин, поскольку коридор широкий. Свой прогноз оставляю в силе. Когда сочту, что у меня есть основания его сузить, или изменить, сделаю это. Но пока рано.
Во-вторых, цены уже снизились на 5-10%, что показывают индексы, и также увеличение склонности продавцов к торгу.
В-третьих, 2019-й был очень разным по ценам КРЖН - в первой половине года они были на 10% ниже, чем во второй. Поэтому по сравнению с осенью 2019-го УЖЕ ПОДЕШЕВЕЛО (глупые контр-аргументы с котлованами не принимаются - это финансовый инструмент, а не недвижимость), а по сравнению с весной и летом 2019-го - еще нет.

А анализа кто из застройщиков останется на рынке и в каких сегментах ,часом,не делали? Или инсайдерской инфы не хватит для этого?
Вопрос не праздный - хочется знать свои перспективы через год когда коронавирус отступит

[1]

свой прогноз цены я озвучил, и неоднократно - минус 20-40% от пика марта 2020-го в течение 18-30 месяцев.

я так долго ждать не согласен, давайте побыстрее. Не на20, а на 40, не 30 мес, а 2

Изучите матчасть что такое эластичность спроса. И какой он на кржн
Вы же и себеподобные лендлорды сами себя же обманываете, называя супер глобальный фин кризис которого небыло 50 лет- кризисом карантина. Хотя хлобально это доп катализатор.

Тема кризиса это интересно. Уже обсуждалось. Украина хорошо готова к кризису, после худых времен в 14-15. Лучше, чем остальной мир. Не буду писать простыню.
Кризис в Украине это всегда курс в небеса. Сейчас курс на уровне 16-18 годов.
Кризис есть, но я не думаю, что он будет настолько глубоким, как

Во-первых, свой прогноз цены я озвучил, и неоднократно - минус 20-40% от пика марта 2020-го в течение 18-30 месяцев.

Кстати, Фейслес, не стоит ли зафиксировать этот прогноз?

Все он понимает.
Почти уверен, сейчас рвет последние волосы на ягодичной мышце со словами "И напуа я в это все влез... знал же ведь, знал!"
Но и стадия отрицания - она тоже накатывает временами

Во что "это все"? О чем мне стоит жалеть?

Тема кризиса это интересно. Уже обсуждалось. Украина хорошо готова к кризису, после худых времен в 14-15. Лучше, чем остальной мир. Не буду писать простыню.
Кризис в Украине это всегда курс в небеса. Сейчас курс на уровне 16-18 годов.
Кризис есть, но я думаю, что он будет настолько глубоким, как

По Фройду )))

Ну а по поводу "лучше, чем остальной мир, подготовлены" - это просто хит. После подобной незрелости взглядов, трудно воспринимать вашу критику в мой адрес всерьез...

А анализа кто из застройщиков останется на рынке и в каких сегментах ,часом,не делали? Или инсайдерской инфы не хватит для этого?
Вопрос не праздный - хочется знать свои перспективы через год когда коронавирус отступит

Тут я не силен, и даже заикаться не стану. Публиковали бы застройщики прозрачную аудированную отчетность, можно было бы поискать скелетов в шкафу и оценить перспективы. Но увы...