Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
change_pm писал(а):Можна задуматись навіщо цей .удак загоняє "домогосподарок" в акції наразі. Сумніваюсь, що ціль - щоб всі сталі багаті, скоріш, щоб це чмо заробило ше на один "тетріс"
Акции, которые уже упали на 50%, выглядят привлекательнее бетона, у которого падение только начинается.
Те, що зараз відбувається можливо тільки порівняти з великою депресією. Рекомендую почитати, як воно було тоді.
16 мая 1932 года Сегодня утром я разговаривал с мисс К. Она говорит, что во время борьбы за слияние Bethlehem и Sheet&Tube она была владельцем 1200 акций Sheet&Tube. Она продала большую часть по самой высокой цене - $ 165 за акцию и почти сразу же реинвестировала в Republic Steel по $ 70. Она не понимала, что ей придется платить огромный подоходный налог, и позже ей было трудно собрать наличные деньги, чтобы заплатить этот налог, потому что тем временем банки закрылись, и Republic Steel уже продавался около $3 за акцию. И здесь возникла бы идеальная ситуация, если бы она поместила все наличные деньги в государственные ценные бумаги, а затем реинвестировала их во время паники, когда акции Republic и других компаний падали. Такое предвидение, по-видимому, было дано немногим людям.
26 мая 1932 г. Ого. Sheet&Tube продавалась вчера на бирже по $ 4 за акцию. Это кажется невероятным. Что касается меня лично, я думаю, что компания переживет депрессию и что сейчас есть возможность купить акции дешево. [b]Трудно поверить, что эти акции составляют основу большинства крупных состояний в Янгстауне. Не получаяя дивиденды в течение двух лет люди продают акции на реальные потребности, на хлеб и масло.
23 июня 1932 г. Это волнующие дни, и, несмотря на наши беды, хорошо быть живым. Мне часто вспоминаются дни мировой войны, когда семьи и предприятия были безжалостно вырваны с корнем и разрушены. То же самое и сегодня. Меняются фундаментальные основы и закладываются новые основы для того, что, как мы все надеемся, станет новой эрой процветания. Среди многих наших друзей, которые прежде были в безопасности от нужды, стало ежедневной проблемой обеспечить свою семью едой и жильем. Требуется немного денег сегодня и много мужества, что бы пойти долгий путь, чтобы гарантировать свое будущее.
6 июля 1932 г. За исключением повторного открытия всех наших закрытых банков не было ни малейших признаков возрождения. На самом деле за последние 6 месяцев ситуация стала еще хуже. Почти все дошли до точки, где самая большая проблема , где найти деньги на хлеб и масло, оплатить счета.
Gastarbaiter писал(а):Акции, которые уже упали на 50%, выглядят привлекательнее бетона, у которого падение только начинается.
Стоимость акций (особенно тех, которые сильно упали) может упасть в ноль. Стоимость бетона хоть в днр, хоть после взрыва газа в ноль не падает. Приведите пример, во что можно было бы инвестировать - что упало на 50% и сколько оно стоило 10 лет назад.
Я, например, инвестировал в нефтяную компанию. На сейчас цена около 60% от докризисной. После изучения отчетности, сомнений в том, что компания переживет кризис, у меня нет. Сомнений в том, что через год-два спрос на топливо и полимеры восстановится, у меня тоже нет. В худшем случае буду получать 5% дивидендов пока. После восстановления варианты: 1) получать 15% дивов с перспективой дальнейшего роста 2) выйти по цене +50-60% (плюс дивы за этот период)
хз, може через 5..10 років буде холодний термоядерний синтез, а машина з ДВЗ буде музейна рідкість, як зараз машина з паровим котлом.
change_pm писал(а):Можна задуматись навіщо цей .удак загоняє "домогосподарок" в акції наразі. Сумніваюсь, що ціль - щоб всі сталі багаті, скоріш, щоб це чмо заробило ше на один "тетріс"
Акции, которые уже упали на 50%, выглядят привлекательнее бетона, у которого падение только начинается.
У бетона падение последние 11 лет с небольшими перерывами. У акций - 11 лет роста.
И что ты с чем сравнил? Американские акции с украинским бетоном? Мощно
Недвижимость США тоже росла 11 лет! Причины - перманентный экономический и демографический рост.
А какие причины роста украинской недвижимости с перманентно уменьшаюшимся на 1% в год населением и деиндустриализацией экономики?
Можешь сравнить украинский бетон с акциями украинских компаний Сразу станет понятно, что он жутко переоценен
change_pm писал(а):Можна задуматись навіщо цей .удак загоняє "домогосподарок" в акції наразі. Сумніваюсь, що ціль - щоб всі сталі багаті, скоріш, щоб це чмо заробило ше на один "тетріс"
Акции, которые уже упали на 50%, выглядят привлекательнее бетона, у которого падение только начинается.
Те, що зараз відбувається можливо тільки порівняти з великою депресією. Рекомендую почитати, як воно було тоді.
16 мая 1932 года Сегодня утром я разговаривал с мисс К. Она говорит, что во время борьбы за слияние Bethlehem и Sheet&Tube она была владельцем 1200 акций Sheet&Tube. Она продала большую часть по самой высокой цене - $ 165 за акцию и почти сразу же реинвестировала в Republic Steel по $ 70. Она не понимала, что ей придется платить огромный подоходный налог, и позже ей было трудно собрать наличные деньги, чтобы заплатить этот налог, потому что тем временем банки закрылись, и Republic Steel уже продавался около $3 за акцию. И здесь возникла бы идеальная ситуация, если бы она поместила все наличные деньги в государственные ценные бумаги, а затем реинвестировала их во время паники, когда акции Republic и других компаний падали. Такое предвидение, по-видимому, было дано немногим людям.
26 мая 1932 г. Ого. Sheet&Tube продавалась вчера на бирже по $ 4 за акцию. Это кажется невероятным. Что касается меня лично, я думаю, что компания переживет депрессию и что сейчас есть возможность купить акции дешево. Трудно поверить, что эти акции составляют основу большинства крупных состояний в Янгстауне. Не получаяя дивиденды в течение двух лет люди продают акции на реальные потребности, на хлеб и масло.
23 июня 1932 г. Это волнующие дни, и, несмотря на наши беды, хорошо быть живым. Мне часто вспоминаются дни мировой войны, когда семьи и предприятия были безжалостно вырваны с корнем и разрушены. То же самое и сегодня. Меняются фундаментальные основы и закладываются новые основы для того, что, как мы все надеемся, станет новой эрой процветания. Среди многих наших друзей, которые прежде были в безопасности от нужды, стало ежедневной проблемой обеспечить свою семью едой и жильем. Требуется немного денег сегодня и много мужества, что бы пойти долгий путь, чтобы гарантировать свое будущее.
6 июля 1932 г. За исключением повторного открытия всех наших закрытых банков не было ни малейших признаков возрождения. На самом деле за последние 6 месяцев ситуация стала еще хуже. Почти все дошли до точки, где самая большая проблема , где найти деньги на хлеб и масло, оплатить счета.
Читати тут
про нерухомість
Наблюдая за падением рынка в 1931-1932 годах, он, по-видимому, чувствует, что акции - это игра неудачников. В то же время его мучает перспектива поиска выгодных сделок между акциями - особенно железными дорогами и сталью, - которые потеряли почти всю свою ценность, даже несмотря на то, что их основной бизнес, казалось, в конечном счете восстановится. Он также начал понимать, что, хотя недвижимость казалась надежным вложением - она конечна, осязаема и может самофинансироваться за счет взимания арендной платы - в условиях продолжительного спада она может быть разрушительной. Расходы на содержание, налоги, ипотечные платежи и страхование, как правило, негибкие, в то время как доход от аренды может легко иссякнуть, если арендаторы не имеют работы. Все здания вокруг него были снесены, потому что владельцы скорее потеряют свои инвестиции, чем будут вынуждены обанкротиться из-за своей неспособности платить налог на недвижимость.
Вы — инвестор и вам говорят, что вы опоздали: рынки восстановились, и шанс войти в хорошие акции больших компаний по низким ценам безнадежно упущен? Не верьте этому.
Мы стоим на пороге нового 12-летнего цикла, а это значит рост. Возможно, процесс восстановления уже начался.
В любом случае, именно сейчас представилась уникальная возможность выбрать для себя подходящую инвестиционную стратегию, понятные группы активов, сформировать портфель акций.
Сейчас центробанки по всему миру печатают деньги, они настолько напуганы происходящим, что полностью взяли под контроль кривую доходности. Любые риски в виде бунтов в США, банкротств, стихийных бедствий, политических игр перед президентскими выборами будут залиты денежной массой от центральных банков.
Знаю автора лично, рекомендую инвесторам прислушаться и потратить таки свою катлету франклинов с умом.
Брокер, как и риэлтор - лицо заинтересованное комиссией. Его не интересует, приобретет инвестор, или потеряет. Для него главное - сделка.
Так что вам следовало приписать "на правах рекламы", цитируя данное чтиво...
Ох как я люблю таких разрывать в хлам... Счас мы разберемся с теорией и практикой.
_Mykola_ писал(а): Бытовая сплит система которая называется воздушный тепловой насос, это не то что Вы привыкли считать кондиционером на обогрев. И, тепло из такого кондиционера ГОРАЗДО приятнее, от того что дает обычный кондиционер, т.к. идет не нагрев спиральки, а переключение режима работы фреона.
1. Самый простой on/of кондиционер,включая оконные и мобильные - есть тепловой насос. Он умеет перемешать тепло с улицы в помещение (обогрев) и наоборот (охлаждение). 2. Спиралька - это у тепловентилятора за 200 грн,и вашей любовницы. В кондиционерах (любых!!!!!, старстопных за 4 тыс грн в том числе) обогрев производится не через горячую спиральку,а перемещением фреона. 3.То, что вы гордо именуете ТЕПЛОВОЙ НАСОС , это тот же самый обычный кондиционер , только: а) инверторный, б) с увеличенным теплообменником. Больше ничего выдающегося там нет.
4. Красивые сезонные коэффициенты. Маркетинг!! Не показывают практические результаты таких коэффициентов. Проводились в том числе и на вашем гламурном Тосот Хенсол. Как маркетологи их рисуют? Они показывают,что работа на обогрев производится при наружном воздухе от+16 до минусовых. При этом якобы в сезоне он большинство времени греет при +10..15 и лишь немного при минусах. Тогда итоговых сезонный коэффициент будет такой высокий. Но по факту, приходится работать на околонулевых температурах с высокой влажностью. Наружный блок активно обмерзает и появляется много затрат на обратный его разогрев. В общем пан Мыкола, вы или продавец тепловых насосов, либо перечитали рекламных буклетов. А я, к слову, практик. Я прожил две зимы с обогревом только инверторным сплитом. Минусов там несчесть. И один из них - холодный пол. Совсем другое дело канальные кондиционеры, или насос воздух- вода,чтобы теплая вода грела пол. Но это сооооовсем другой бюджет.
Gastarbaiter писал(а):
Сразу станет понятно, что он жутко переоценен
