Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Бывалый писал(а): Это не средний американец. Средняя ЗП в США чуть больше 4К. У 60% американцев годовой доход ниже 50к. Недавно была статья что больше половины жителей не имеет накоплений или они минимальны. Так что если говорить о среднем американце, то деньги, что у него остаются идут на оплату ипотеки или других кредитов.
На самом деле, СРЕДНЯЯ зп ПО США чуть меньше 4 куе, но это не так и мало. Кроме ипотеки, которая тупо выгодна в определенных случаях, но можно и снимать жилье. Есть штаты, в которых мало работы и низкие зп, но там и стоимоть жизни низкая. Но зачем там жить? Есть места, где высокие зп и высокая стоимость жизни. И это выражается исключительно в цене жилья. В рент или в мортгидж. Обычно месячный платеж по мортгидж равен месячному ренту этого-же жилья. Другие кредиты? На что? На яфон? помилуйте, но на яфон не берут кредит - это недельный или максимум двухнедельный заработок. Кредиткой рассчитаться могут. Чтобы кредит ско повысить и кредитную историю. И кэшбек получить. На машину? Ее берут в лиз под 150-500 баксов в месяц, чтобы не париться ни о чем, убивать машину как душе угодно и через 3 года взять новую. На кредитке деньги застрахованы, даже если кто-то их сопрет, то банк по звонку возместит. Набрать безумных кредитов можно где угодно - и у нас и в США. Это не вопрос страны - это вопрос финансовой грамотности и дисциплины. И это очень важно, потому что ту же ипотеку надо брать очень осторожно - там только аннуитет, а это штука коварная.
Досрочнае погашение возможно ? Если нет, то дествительно опасная.
Да, но штука в чем - вначале, при аннуитете идет преимущественно выплата интереса банка, то бишь %%, а к концу - принципал, то есть - тело. И вот если берет человек 40+ лет мортгидж на 30 лет, то в 40+ лет он хорошо зарабатывает и платит много налогов. А принципал можно пустить на уменьшение таксов или на такс ретерн. Принципал - нельзя. Но если человеку уже 67+ лет и он на пенсии, то его доходы не так велики, как в 40+ лет, соответственно, надо меньше списывать. Это надо учитывать, так как налоги платятся по прогрессивной шкале. Мои знакомые в Н.Джерси давно могли-бы не один раз выплаить досрочно мортгидж, но тогда они будут платить больше налогов.
Damien писал(а):За 6-7,5 они сейчас "сдаются" пока сам не начнешь сдавать. А Борисполь и Украинка - это пригороды считаются??? Повторюсь, мне бы даже в голову не пришло НЕ ПОСТАВИТЬ кондиционер, когда готовил квартиру к сдаче. Я до сегодняшнего дня даже не мог подумать, что в квартире с ТАКОЙ локацией(Соф.борщ) и с ТАКОЙ высокой ценой на сегодняшний день вообще может отсутствовать кондиционер
Борисполь и украинка идут по этой цене на ура. ТАКАЯ ЦЕНА это 7.5 кгрн?? Ребята, что это за форум? Студентов?
Такая цена это 40-50 кгрн. Пздц 300 баксов ТАКАЯ ЦЕНА
Если у Вас в Борисполе и Украинке что-то сдается по такой цене, то это значит, что там живут "докарантинные". Сейчас по такой цене сдать невозможно, по крайней мере тот, кто работает в Киеве за эту цену не снимет. Возможна "случайная " сдача тому, кто работает по месту. Случайная - это значит, что сейчас повезло, а в следующий раз можно и не сдать. Это не пригород, это просто Киевская область
Бывалый писал(а): Это не средний американец. Средняя ЗП в США чуть больше 4К. У 60% американцев годовой доход ниже 50к. Недавно была статья что больше половины жителей не имеет накоплений или они минимальны. Так что если говорить о среднем американце, то деньги, что у него остаются идут на оплату ипотеки или других кредитов.
На самом деле, СРЕДНЯЯ зп ПО США чуть меньше 4 куе, но это не так и мало. Кроме ипотеки, которая тупо выгодна в определенных случаях, но можно и снимать жилье. Есть штаты, в которых мало работы и низкие зп, но там и стоимоть жизни низкая. Но зачем там жить? Есть места, где высокие зп и высокая стоимость жизни. И это выражается исключительно в цене жилья. В рент или в мортгидж. Обычно месячный платеж по мортгидж равен месячному ренту этого-же жилья. Другие кредиты? На что? На яфон? помилуйте, но на яфон не берут кредит - это недельный или максимум двухнедельный заработок. Кредиткой рассчитаться могут. Чтобы кредит ско повысить и кредитную историю. И кэшбек получить. На машину? Ее берут в лиз под 150-500 баксов в месяц, чтобы не париться ни о чем, убивать машину как душе угодно и через 3 года взять новую. На кредитке деньги застрахованы, даже если кто-то их сопрет, то банк по звонку возместит. Набрать безумных кредитов можно где угодно - и у нас и в США. Это не вопрос страны - это вопрос финансовой грамотности и дисциплины. И это очень важно, потому что ту же ипотеку надо брать очень осторожно - там только аннуитет, а это штука коварная.
Досрочнае погашение возможно ? Если нет, то дествительно опасная.
Да, но штука в чем - вначале, при аннуитете идет преимущественно выплата интереса банка, то бишь %%, а к концу - принципал, то есть - тело. И вот если берет человек 40+ лет мортгидж на 30 лет, то в 40+ лет он хорошо зарабатывает и платит много налогов. А принципал можно пустить на уменьшение таксов или на такс ретерн. Принципал - нельзя. Но если человеку уже 67+ лет и он на пенсии, то его доходы не так велики, как в 40+ лет, соответственно, надо меньше списывать. Это надо учитывать, так как налоги платятся по прогрессивной шкале. Мои знакомые в Н.Джерси давно могли-бы не один раз выплаить досрочно мортгидж, но тогда они будут платить больше налогов.[/quote] =================== там багато чого є, наприклад, обратна іпотека, тобто банк в пенса по частинам "викупляє" іпотеку взад, є "рестарт іпотеки", коли ти верташся до початкового внеску 20%, а решту тобі повертають, або тобі можуть повернути частину оплачених грошей, після переоцінки будинку, тобто ти купував його коли ціна була 100К, а зараз після переоцінки він 120К, то то можна забрати "дельту переоцінки".
Уви і ах, нам вна неньці ці всі буржуйські понти недоступні, навіть іпотека
Черговий тиждень болі оголошую відкритим. Коротенький анонс: 1. Всі помруть крім зРадіо, вітальки і гастарбатерів. 2. Сержик продовжить шукати трикімнатну квартиру площею 50 квадратів з трьома кімнатами по 20 кв. метрів кожна. 3. У Ксіао, грандурів і решти супер ідейних бізнесменів мамки заберуть телефони. 4. Ейр заіпашить свій перший фасад. 5. Я прийму квартиру в Варшавському. 6. Флай докладе плитку в цоколі і здасть його за 6 кгрн. Решта 104 дописувачі будуть в шоці від Флая і писати що цього не може бути. всі імена вигадані. Співпадіння, якщо є такі, випадкові:-(
flyman писал(а):з мого власного досвіду: у Польщі на харчування ішло 70% від того що в Україні, а в Швеції, 1,5 раза бильше, чим в Польщі. Німеччина трохи дешевше Швеції.
а мусорки везде бесплатные
для чого мусорки, якщо є червоні/жовті цінники, та продукти власної торгової марки супермаркета, а в Польщі в деяких супермаркетах буває при виході є спеціальна секція, де продається по значній уцінці все, на що закінчується термін придатності в найближчий день-два.
Бачив таку секцію в наших "Метро". Тільки там були ще товари з пошкодженими этикетками.
Первый писал(а):Черговий тиждень болі оголошую відкритим. Коротенький анонс: 1. Всі помруть крім зРадіо, вітальки і гастарбатерів. 2. Сержик продовжить шукати трикімнатну квартиру площею 50 квадратів з трьома кімнатами по 20 кв. метрів кожна. 3. У Ксіао, грандурів і решти супер ідейних бізнесменів мамки заберуть телефони. 4. Ейр заіпашить свій перший фасад. 5. Я прийму квартиру в Варшавському. 6. Флай докладе плитку в цоколі і здасть його за 6 кгрн. Решта 104 дописувачі будуть в шоці від Флая і писати що цього не може бути. всі імена вигадані. Співпадіння, якщо є такі, випадкові:-(
Вы — инвестор и вам говорят, что вы опоздали: рынки восстановились, и шанс войти в хорошие акции больших компаний по низким ценам безнадежно упущен? Не верьте этому.
Мы стоим на пороге нового 12-летнего цикла, а это значит рост. Возможно, процесс восстановления уже начался.
В любом случае, именно сейчас представилась уникальная возможность выбрать для себя подходящую инвестиционную стратегию, понятные группы активов, сформировать портфель акций.
Сейчас центробанки по всему миру печатают деньги, они настолько напуганы происходящим, что полностью взяли под контроль кривую доходности. Любые риски в виде бунтов в США, банкротств, стихийных бедствий, политических игр перед президентскими выборами будут залиты денежной массой от центральных банков.
Знаю автора лично, рекомендую инвесторам прислушаться и потратить таки свою катлету франклинов с умом.
Хомякоид писал(а):
всі імена вигадані. Співпадіння, якщо є такі, випадкові:-(
