Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Hotab написав:Про то, что в минус 25 (а в Киеве и так бывает) упадет его эффективность разы (при этом как раз теплопотери вырастут в разы) , я даже не говорю. Ну пересидеть придется масляным обогревателем,что уж...
Простые законы физики. Чтобы наружный блок не обмерзал, его температура должна быть О+. Достигается это теном или переключением фреона не так важно. Если фреон работает в обратном направлении, то нагревая наружный блок, он охлаждает внутренний. Таким образом при -25 на улице мы часть времени греем наружный блок до 0 и остальное время внутренний до +25. Дешевле было бы пользоваться обычным нагревателем.
В целом все верно,но "есть нюанс"(с) Эффективная работа без ухода на оттайку чаще всего при выше +5, и ниже -5. Почему? Потому что при околонулевых Т зачастую высокая влажность воздуха. Порой туман даже. Обмерзает теплообменник ацки. И уходит в оттайку часто. Потому когда чел рассказывает о том ,как хорошо , что в Киеве зимы стали около нуля, то ... Ну в общем ясно, довольно об этом.
zРадио написав:Подкрепите свои пустые слова каким-нибудь объективным показателем - любым индексом любого портала недвижимости, статистикой ДССУ и т.д. Спасибо
Уж извини, но квартиры покупаются не за индексы и статистку, а по прайсам которым почему-то плевать на аргументы здешних обвалистов
Пример № 1 ж/к Республика Ноябрь 2018 года, 950 баксов за квадрат в рассрочку за дом который сдадут в средине 2020 года:
Уже к сентябрю 2019 года расклад цен в рассрочку был примерно таким:
Пример № 2 ж/к Варшавский плюс Сегодня диапазон цен на однушки: 24 300 — 30 500 грн/м²
Еще год назад однушки стоили от 17500 грн.
Год назад предлагались к продаже однушки в доме который сдается 4кв2020, сейчас 4кв2021. Тоесть сроки поставки одинаковые.
Пример № 3 в Киевской области
16302 за квадратный метр в доме № 5, у которого на сегодня даже котлована нет. Год назад в этом же комплексе продавались квартиры по 12 тыс (а со скидкой можно было еще дешевле промутить) в доме который во всю строился со сроками поставки около двух лет. Скриншоты я тогда не делал, но вон например тут еще помнят те золотые цены по 12к за квадрат:
Пример № 4 жк "Місто Квітів".
На лето 2018 года, к 2019 году цена подросла до 20-21 тыс. > Стоимость квадратного метра в строящихся секциях составляет 18 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 17,9 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Таким образом, для того, чтобы купить строящуюся квартиру в ЖК «Паркове мисто», у инвестора «на руках» должно быть около 590 тыс. — именно во столько ему обойдется 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м. Но такая цена действует только при 100% оплате.
Сегодня вот в акции уже от 24500... Їх ціна становить 24 500 грн за м² за умови 100% оплати.
И так будет в любом хорошем комплексе который из себя что-то представляет. Если какой-то шлак не подорожал, то либо он даром никому не нужен, либо у него до этого был дикий оверпрайс.
airmax78 написав:Да какой это был рост? Это был отскок от дна едва заметный невооруженным глазом. Очевидно же, что для абсолютного большинства он прошел незамеченным. Вон даже Сомик в полной уверенности, что я купил в 2017м дороже, чем продал в 2019м. Не было еще никакого роста. Рост нам еще предстоит.
Ты прав, что это был не рост, а отскок, но продолжаешь фантазировать, что "рост нам еще предстоит". Рост, предпосылками для которого будет что?? В 2016-2019 гг отскок, а не рост, был не только у недвижимости, а еще у ВВП и у зарплат.
Это всего навсего статистическое восстановление после глубокого падения. Никаких системных улучшений не произошло. ПИИ продолжают снижаться, количество рабочих мест падает, промышленное производство из кризиса даже не выходило, депопуляция 1% в год, отток рабочей силы 1,5% в год, стоимость обслуживания долга увеличивается в % от бюджета и ВВП из года в год.
Нынешний же кризис не только прервал медленное восстановление, но снова возвращает нас назад к показателям 2014-2015 гг... В 2022-2025 опять будет восстановление до уровней 2013-го и 2019-го - так и будем ходить по кругу, пока качество государственого менеджмента не вернется хотя бы на уровень начала 2000-х
Мы будем расти не благодаря, а вопреки. У нас цены ниже плинтуса. Им некуда падать. Не заставляйте меня приводить примеры - многим они не понравятся. Но то, насколько легко в Киеве купить квартиру - это беспрецедентная ситуация для любой европейской столицы.
airmax78 написав:то, насколько легко в Киеве купить квартиру - это беспрецедентная ситуация для любой европейской столицы.
То, настолько тяжело заработать деньги в Киеве - тоже беспрецедентная ситуация для европейской столицы. Легкость покупки квартиры напрямую зависит от величины доходов, так что хватит уже манипуляций! Причем здесь абсолютные значения цены м2
Средняя зарплата в евро (по стране в докризисном 2019-м):
Востаннє редагувалось Радіо в Пон 22 чер, 2020 16:27, всього редагувалось 1 раз.
zРадио написав:Подкрепите свои пустые слова каким-нибудь объективным показателем - любым индексом любого портала недвижимости, статистикой ДССУ и т.д. Спасибо
Уж извини, но квартиры покупаются не за индексы и статистку, а по прайсам которым почему-то плевать на аргументы здешних обвалистов
Пример № 1 ж/к Республика Ноябрь 2018 года, 950 баксов за квадрат в рассрочку за дом который сдадут в средине 2020 года:
Уже к сентябрю 2019 года расклад цен в рассрочку был примерно таким:
Пример № 2 ж/к Варшавский плюс Сегодня диапазон цен на однушки: 24 300 — 30 500 грн/м²
Еще год назад однушки стоили от 17500 грн.
Год назад предлагались к продаже однушки в доме который сдается 4кв2020, сейчас 4кв2021. Тоесть сроки поставки одинаковые.
Пример № 3 в Киевской области
16302 за квадратный метр в доме № 5, у которого на сегодня даже котлована нет. Год назад в этом же комплексе продавались квартиры по 12 тыс (а со скидкой можно было еще дешевле промутить) в доме который во всю строился со сроками поставки около двух лет. Скриншоты я тогда не делал, но вон например тут еще помнят те золотые цены по 12к за квадрат:
Пример № 4 жк "Місто Квітів".
На лето 2018 года, к 2019 году цена подросла до 20-21 тыс. > Стоимость квадратного метра в строящихся секциях составляет 18 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 17,9 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Таким образом, для того, чтобы купить строящуюся квартиру в ЖК «Паркове мисто», у инвестора «на руках» должно быть около 590 тыс. — именно во столько ему обойдется 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м. Но такая цена действует только при 100% оплате.
Сегодня вот в акции уже от 24500... Їх ціна становить 24 500 грн за м² за умови 100% оплати.
И так будет в любом хорошем комплексе который из себя что-то представляет. Если какой-то шлак не подорожал, то либо он даром никому не нужен, либо у него до этого был дикий оверпрайс.
airmax78 написав:Мы будем расти не благодаря, а вопреки. У нас цены ниже плинтуса. Им некуда падать. Не заставляйте меня приводить примеры - многим они не понравятся. Но то, насколько легко в Киеве купить квартиру - это беспрецедентная ситуация для любой европейской столицы.
а ведь еще 4 года назад макс имел на этом форуме титул предводителя обвалишек
airmax78 написав:то, насколько легко в Киеве купить квартиру - это беспрецедентная ситуация для любой европейской столицы.
То, настолько тяжело заработать деньги в Киеве - тоже беспрецедентная ситуация для европейской столицы. Легкость покупки квартиры напрямую зависит от величины доходов, так что хватит уже манипуляций! Причем здесь абсолютные значения цены м2
Средняя зарплата в евро (по стране в докризисном 2019-м):
Santehnik написав:Уж извини, но квартиры покупаются не за индексы и статистку, а по прайсам которым почему-то плевать на аргументы здешних обвалистов
Пример № 1 ж/к Республика Ноябрь 2018 года, 950 баксов за квадрат в рассрочку за дом который сдадут в средине 2020 года:
Уже к сентябрю 2019 года расклад цен в рассрочку был примерно таким:
Пример № 2 ж/к Варшавский плюс Сегодня диапазон цен на однушки: 24 300 — 30 500 грн/м²
Еще год назад однушки стоили от 17500 грн.
Год назад предлагались к продаже однушки в доме который сдается 4кв2020, сейчас 4кв2021. Тоесть сроки поставки одинаковые.
Пример № 3 в Киевской области
16302 за квадратный метр в доме № 5, у которого на сегодня даже котлована нет. Год назад в этом же комплексе продавались квартиры по 12 тыс (а со скидкой можно было еще дешевле промутить) в доме который во всю строился со сроками поставки около двух лет. Скриншоты я тогда не делал, но вон например тут еще помнят те золотые цены по 12к за квадрат:
Пример № 4 жк "Місто Квітів".
На лето 2018 года, к 2019 году цена подросла до 20-21 тыс. > Стоимость квадратного метра в строящихся секциях составляет 18 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 17,9 тыс. грн в 2- и 3-комнатных. Таким образом, для того, чтобы купить строящуюся квартиру в ЖК «Паркове мисто», у инвестора «на руках» должно быть около 590 тыс. — именно во столько ему обойдется 1-комнатная квартира площадью 32 кв.м. Но такая цена действует только при 100% оплате.
Сегодня вот в акции уже от 24500... Їх ціна становить 24 500 грн за м² за умови 100% оплати.
И так будет в любом хорошем комплексе который из себя что-то представляет. Если какой-то шлак не подорожал, то либо он даром никому не нужен, либо у него до этого был дикий оверпрайс.
Уж извини, но это абсолютно не то!!! Это не увеличение цен недвижимости, это доходность венчурных инвестиций! Если ты этого не понимаешь, то не моя задача - восполнять пробелы твоего образования.
PS: а еще неплохо будет к удачным примерам greenfield-инвестиций добавить неудачные (Укрбуды-Аркады) - посмотрим, что тогда получится...
Востаннє редагувалось Радіо в Пон 22 чер, 2020 16:32, всього редагувалось 1 раз.
flyman написав:ЖК Нова Буча 12 000 грн.м2 - налєтай торопісь
Я в Бучі на повному серйозі розглядав Континент. До залізничної станції дорогу перейти, місцевіть зручна і далеко від шосе. Мені сподобалось. Але навіть там пропонували по 12к, тепер от хочуть 16-18...)
Vlad442 написав:
