Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Кавалірка:

УГ
отопление не предусмотрено?
фоткал через открытую входную дверь?

Кавалірка:

Окно надо переделать.
При открытии форточки нараспашку сразу крадется существенная часть помещения. Поскольку при таких размерах помещения речь уже идет не о квадратных метрах, а КУБИЧЕСКИХ сантиметрах, то негоже, чтоб открывающееся нараспашку окно воровало около 50 литров полезного объема. Надо чтоб окно на улицу открывалось, а не внутрь.
Окно само уменьшить раза в четыре, заложив кирпичем. В идеале оставить оставить только 2 форточки в кладке такой величины, чтоб голова пролазила, а тело - нет.Таким образом сразу убиваем двух зайцев - в помещение физически невозможно проникнуть через окно, а если будет две форточки, то можно в одну высунуть автомат и отстреливаться при штурме, а во вторую прицеливаться в случае надобности.

В мирной жизни украсть наработки железнодорожников в обустройстве боковых мест плацкартного вагона и на добавленную кирпичную кладку закрепить полки для ночлега. Проще даже взять готовое со списанного вагона в депо. Очень удобно, нижняя полка превращается в стул+стол+стул, поужинали и на нем же спят. Средняя полка так же, как в боковом плацкарте чтоб поднималась под третью, освобождая доступ к форточкам. Тут можно пойти дальше и над второй поставить не только третью полку, но и четвертую!!! Да, на четвертую(под самый потолок) попадать будет сложно. На первых порах там жить смогут только самые ловкие. Потом, по мере раскрутки, можно будет им купить стремянку.
По предварительным расчетам при такой оптимизации пространства можно будет загнать в кавалирку объемом 3х5х2,8 (42 тысячи литров объема!!!Звучит значительно лучше, чем 15 кв.м.???) на ночлег от 20 до 24 человекоединиц. Кроме этого, при таком количестве ртов вопрос отопления отпадает сам собой, надышат.
При всем при этом, средняя часть комнаты останется совершенно пустой!!!! Туда можно будет поставить еще парочку игровых автоматов

Damien тогда уже и окно как в поезде - открывается опусканием вниз. Кстати, такого тиа окна распространены во многих странах - нижняя половина окна поднимается, верхняя- опускается.

Кавалірка:

Окно надо переделать.
При открытии форточки нараспашку сразу крадется существенная часть помещения. Поскольку при таких размерах помещения речь уже идет не о квадратных метрах, а КУБИЧЕСКИХ сантиметрах, то негоже, чтоб открывающееся нараспашку окно воровало около 50 литров полезного объема. Надо чтоб окно на улицу открывалось, а не внутрь.
Окно само уменьшить раза в четыре, заложив кирпичем. В идеале оставить оставить только 2 форточки в кладке такой величины, чтоб голова пролазила, а тело - нет.Таким образом сразу убиваем двух зайцев - в помещение физически невозможно проникнуть через окно, а если будет две форточки, то можно в одну высунуть автомат и отстреливаться при штурме, а во вторую прицеливаться в случае надобности.

В мирной жизни украсть наработки железнодорожников в обустройстве боковых мест плацкартного вагона и на добавленную кирпичную кладку закрепить полки для ночлега. Проще даже взять готовое со списанного вагона в депо. Очень удобно, нижняя полка превращается в стул+стол+стул, поужинали и на нем же спят. Средняя полка так же, как в боковом плацкарте чтоб поднималась под третью, освобождая доступ к форточкам. Тут можно пойти дальше и над второй поставить не только третью полку, но и четвертую!!! Да, на четвертую(под самый потолок) попадать будет сложно. На первых порах там жить смогут только самые ловкие. Потом, по мере раскрутки, можно будет им купить стремянку.
По предварительным расчетам при такой оптимизации пространства можно будет загнать в кавалирку объемом 3х5х2,8 (42 тысячи литров объема!!!Звучит значительно лучше, чем 15 кв.м.???) на ночлег от 20 до 24 человекоединиц. Кроме этого, при таком количестве ртов вопрос отопления отпадает сам собой, надышат.
При всем при этом, средняя часть комнаты останется совершенно пустой!!!! Туда можно будет поставить еще парочку игровых автоматов

Мансарда приблизно 3м х 5м = 14+м2 під оренду, може сподобається, то переселюся з цоколя.
З серпня збираюсь стартувати ремонт (не своїми руками).
Як не дивно, про відкидні "боковушки" як в плацкарті думав
З вікном теж, не дуже красіво вийшло у забудовника.

Приблизний план.
В сусідів заведена теж вода і санвузол попри цегляну стіну.
Опалення електрикою.

Мансарда приблизно 3м х 5м = 14+м2 під оренду, може сподобається, то переселюся з цоколя.
З серпня збираюсь стартувати ремонт (не своїми руками).
Як не дивно, про відкидні "боковушки" як в плацкарті думав
З вікном теж, не дуже красіво вийшло у забудовника.

Приблизний план.
В сусідів заведена теж вода і санвузол попри цегляну стіну.
Опалення електрикою.

По чому прогнозуєш буде оренда?
3*5 метрів це разом із санвузлом?

Мансарда приблизно 3м х 5м = 14+м2 під оренду, може сподобається, то переселюся з цоколя.
З серпня збираюсь стартувати ремонт (не своїми руками).
Як не дивно, про відкидні "боковушки" як в плацкарті думав
З вікном теж, не дуже красіво вийшло у забудовника.

Приблизний план.
В сусідів заведена теж вода і санвузол попри цегляну стіну.
Опалення електрикою.

По чому прогнозуєш буде оренда?
3*5 метрів це разом із санвузлом?

Із санвузлом і піноблоком що його відгороджує.

В тому районі олх показує кімнати від $100 (3000 грн), для гостинки 22м в шлачку 4000 грн в чигирях на Київ Волинському, і від 5500 для 1к в найближчому прицентраллі в бабушатніках.
Моя оцінка 4500..5000 грн. ($160 ..$180)

Інвестиція наразі обійшлася приблизно 8,5Куе, думаю в ремонт піде 3куе + 500уе на мебель всяку. Тобто 12куе під ключ.

Як писав раніше, очікую рентабельність на рівні 12..14% річних.

[1]

Як писав раніше, очікую рентабельність на рівні 12..14% річних.

с учетом потенциальной ЦА инвестиции, арендатору дешевле будет зарезать арендодателя и отмотать, чем платить.

[1]

Мансарда приблизно 3м х 5м = 14+м2 під оренду, може сподобається, то переселюся з цоколя.
З серпня збираюсь стартувати ремонт (не своїми руками).
Як не дивно, про відкидні "боковушки" як в плацкарті думав
З вікном теж, не дуже красіво вийшло у забудовника.

Приблизний план.
В сусідів заведена теж вода і санвузол попри цегляну стіну.
Опалення електрикою.

По чому прогнозуєш буде оренда?
3*5 метрів це разом із санвузлом?

Із санвузлом і піноблоком що його відгороджує.

В тому районі олх показує кімнати від $100 (3000 грн), для гостинки 22м в шлачку 4000 грн в чигирях на Київ Волинському, і від 5500 для 1к в найближчому прицентраллі в бабушатніках.
Моя оцінка 4500..5000 грн. ($160 ..$180)

Інвестиція наразі обійшлася приблизно 8,5Куе, думаю в ремонт піде 3куе + 500уе на мебель всяку. Тобто 12куе під ключ.

Як писав раніше, очікую рентабельність на рівні 12..14% річних.

Вам скинули до 235 тыс гривен? Минус 15+% сходу - приятный бонус, но заставляет стрематься.
5000 грн за такой вид? Как можно?
Потенциальные арендаторы прямо под квартирой массовую драку устроят за звание "царя горы". Требуйте сразу десяточку, не мелочитесь

Приблизний план.
В сусідів заведена теж вода і санвузол попри цегляну стіну.
Опалення електрикою.

Флай, ты видел, как строители себе обустраивают раковину и унитаз? У них, чаще всего 2 в одном. И смеситель не нужен: подключается гибкий шланг и выводится над унитазом. И руки помыть и смыть можно. Бачок не нужен. Если сильно отбомбился - набрал ведро и слил. Поэтому обрезай санузел на ширину раковины, оставляй только душ и унитаз. Зубы почистить или руки помыть, в конце концов и в мойке на кухне-гостиной-спальне можно - ходить недалеко. Учитывая ЦА этой кавалирки - думаю такой вариант будет нормально принят. А ты на ровном месте баксов 300 сэкономишь и площадь комнаты увеличишь.

[1]

Приблизний план.
В сусідів заведена теж вода і санвузол попри цегляну стіну.
Опалення електрикою.

Флай, ты видел, как строители себе обустраивают раковину и унитаз? У них, чаще всего 2 в одном. И смеситель не нужен: подключается гибкий шланг и выводится над унитазом. И руки помыть и смыть можно. Бачок не нужен. Если сильно отбомбился - набрал ведро и слил. Поэтому обрезай санузел на ширину раковины, оставляй только душ и унитаз. Зубы почистить или руки помыть, в конце концов и в мойке на кухне-гостиной-спальне можно - ходить недалеко. Учитывая ЦА этой кавалирки - думаю такой вариант будет нормально принят. А ты на ровном месте баксов 300 сэкономишь.

Кстати, Макс дело говорит. Уважаю.
Две мойки на 15 м2 - слишком уж раскошно.